Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Gerben Colmjonwei 22

8915GM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in St.-Annaparochie

Fotogalerij

Gerben Colmjonwei 22 Leeuwarden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne plek in de groene wijk Westeinde staat deze ruime en sfeervolle gezinswoning. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m², een perceel van 248 m², een diepe achtertuin én maar liefst vier slaapkamers op de eerste verdieping, is dit de ideale hoekwoning voor grotere gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag veel ruimte om zich heen hebben. De woning is gebouwd in 1974 en biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de fijne lichtinval, de praktische indeling en de grote ruimtes kun je hier echt jouw eigen (t)huis creëren. Het energielabel is op dit moment nog niet bekend; zodra deze is opgenomen en vastgesteld, voegen we hem toe aan de presentatie. Begane grond Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen en biedt daardoor een prettige hoeveelheid daglicht. Er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eettafel. Omdat de woonkamer momenteel leeg is, hebben we een artist impression toegevoegd om een beter beeld te krijgen van de potentie van de woning. De halfopen keuken bevindt zich aan de zijkant en biedt uitzicht op de voortuin. Hier kun je eventueel een modernere keukenopstelling realiseren of de ruimte uitbreiden tot afgesloten woonkeuken — er is voldoende potentie voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt. Eerste verdieping De eerste verdieping telt vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor grotere gezinnen, logees of twee thuiswerkplekken. De kamers zijn prettig van formaat en licht, waardoor je ze eenvoudig kunt inrichten naar eigen woonwensen. De badkamer is functioneel ingedeeld, maar biedt volop mogelijkheden om te verbouwen of te moderniseren tot een frisse badkamer die helemaal aansluit bij jouw smaak. Omdat de slaapkamers momenteel leeg zijn, hebben we van één slaapkamer een artist impression toegevoegd. Zo krijg je direct een goed beeld van de indelingsmogelijkheden en wat je van de ruimtes kunt maken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, waar een vloeroppervlakte van ruim 25 m² beschikbaar is. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om hier een vijfde slaapkamer te creëren. De zolder leent zich ook perfect als hobbykamer, kantoor of extra bergruimte. Tuin De achtertuin is diep, zonnig en biedt veel privacy. Met een perceel van 248 m² is er volop ruimte voor een groot terras, speelplekken voor kinderen, een tuinkas of een fraaie tuinindeling — precies zoals jij het wilt. De tuin is bereikbaar via zowel de woning als een achterom. Pluspunten op een rij ? Woonoppervlakte ca. 135 m² ? Perceel 248 m² ? Vier slaapkamers + optie voor vijfde op zolder ? Diepe achtertuin ? Kindvriendelijke wijk met voorzieningen om de hoek ? Centrale ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer Locatie – Westeinde, Leeuwarden Westeinde is een groene en rustige woonwijk aan de westkant van Leeuwarden, waar het dagelijks leven comfortabel en relaxed voelt. In het buurtwinkelcentrum vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, bakker, drogist, kapper en zelfs een snackbar voor een snelle hap. Kinderen kunnen zich uitleven in de diverse speelvoorzieningen in de wijk, en zowel basis- als middelbare scholen liggen op korte afstand, wat het ideaal maakt voor gezinnen. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand, en wie graag de stad in gaat, fietst in ongeveer tien minuten naar het bruisende centrum van Leeuwarden. Dankzij de ligging nabij de Haak om Leeuwarden ben je bovendien zo op weg richting Harlingen, Franeker, Drachten of Heerenveen. Kortom: Westeinde biedt het beste van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.