Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

It Boumantsje 21

8941CR Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.543

Fotoalbum

It Boumantsje 21 Leeuwarden
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen tussen stad en land Aan de zuidkant van Leeuwarden, in het jonge en gewilde buurtje Klamp fase 2, vind je It Boumantsje 21: een moderne gezinswoning die echt alles heeft. De ligging is ideaal – rustig aan de rand van de stad, met uitzicht richting de landerijen en volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Hier geniet je van ruimte, rust en frisse lucht, terwijl je met de elektrische fiets in tien minuten in hartje centrum bent. Welkom bij It Boumantsje 21 De woning is gebouwd in 2022, volledig geïsoleerd (energielabel A+++) en dus instapklaar. De strakke gevels en moderne lijnen vallen meteen op – eigentijds en toch warm. Binnen wacht een verrassend lichte woning met oog voor detail en een afwerking die nét even anders is dan anders. Binnenkomst We stappen binnen in de hal met modern toilet, waarna de blik direct naar de royale woonkamer wordt getrokken. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter en grote raampartijen aan de tuinzijde is het hier heerlijk licht. De woonkamer strekt zich meer dan 12 meter diep uit – een indrukwekkende ruimte waar wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Woonkamer en keuken De keuken is een echte eyecatcher: modern van stijl, met een keramisch werkblad en een royaal kookeiland van maar liefst 3,6 meter. Perfect voor wie houdt van koken en gezelligheid. De wijnklimaatkast met plek voor 150 flessen wijn maakt het helemaal af. Ook staat er in de woonkamer een prachtige bio-ethanolhaard die meteen warmte en sfeer brengt. De afwerking is hoogwaardig, met een pvc-vloer in Hongaarse punt en een stoere stalen schuifdeur die de ruimte karakter geeft. De stijl laat zich het best omschrijven als Japandi – strak, rustgevend en verfijnd. Tuin Via de achterpui loop je de tuin in, en daar wacht een echt buitenparadijs. De prachtige buitenkeuken vormt het hart van deze fijne buitenruimte: hier bereid je met gemak een zomerse maaltijd terwijl de kinderen spelen of vrienden aanschuiven met een glas wijn. De tuin is zorgvuldig aangelegd, met plek voor een ruime eettafel, een loungebank en volop groen. Dankzij de gunstige ligging en het vrije gevoel aan de rand van de wijk is dit een plek waar je graag de lange zomeravonden doorbrengt – een verlengstuk van je woonkamer, maar dan onder de open lucht. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allemaal strak afgewerkt met pvc-vloer in banen en vloerverwarming. De badkamer is een plaatje: modern, met inloopdouche achter smoked glas, toilet en wastafelmeubel in een stijlvol design. Tweede verdieping Ook hier is aan alles gedacht. Deze verdieping is volledig afgetimmerd en tot in detail afgewerkt, met twee extra slaapkamers en een berging waar de warmtepomp en het witgoed netjes zijn weggewerkt. De vloer is afgewerkt in visgraatmotief – een subtiele verwijzing naar de benedenverdieping en een mooi geheel door de hele woning. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergzolder op stahoogte – een echte bonusverdieping! Dankzij de royale afmetingen is dit niet zomaar een opslagplek: hier kun je moeiteloos sorteren en overzicht houden. Ideaal voor koffers, seizoensspullen, hobby’s of simpelweg alles wat je graag uit het zicht wilt bewaren, maar wél binnen handbereik wilt hebben. Een praktische én comfortabele toevoeging aan deze toch al riante woning. Pluspunten op een rij Bouwjaar 2022 – volledig geïsoleerd en onderhoudsarm Energielabel A+++ Voorzien van 16 zonnepanelen Uitbouw van 2,40 meter; woonkamer ruim 12 meter diep Prachtige keuken met kookeiland (3,6 meter) en wijnklimaatkast voor 150 flessen Prachtige tuin met buitenkeuken, grenzend aan hofje met toekomstige moestuin, speeltuin en voetbalveldje Vloerverwarming op alle verdiepingen (behalve bergzolder) Hoogwaardige pvc-vloeren in drie verschillende legpatronen Luxe badkamer 5 slaapkamers + bergzolder op stahoogte Stalen schuifdeur en Japandi-stijl afwerking Met 151 m² woonoppervlakte verrassend ruim en met veel bergruimte Heerlijk rustig wonen aan de rand van Leeuwarden Meubilair optioneel ter overname Samenvatting It Boumantsje 21 is niet zomaar een woning – het is een statement. Modern, duurzaam en met een design dat warmte en rust uitstraalt. Hier woon je tussen stad en platteland, met ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Alles klopt: de ligging, de afwerking en het comfortniveau. Klaar voor de toekomst, klaar voor jou. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8941

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.