Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

It Boumantsje 21

8941CR Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 3.543

Galerie de photos

It Boumantsje 21 Leeuwarden
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen tussen stad en land Aan de zuidkant van Leeuwarden, in het jonge en gewilde buurtje Klamp fase 2, vind je It Boumantsje 21: een moderne gezinswoning die echt alles heeft. De ligging is ideaal – rustig aan de rand van de stad, met uitzicht richting de landerijen en volop wandel- en fietsroutes in de omgeving. Hier geniet je van ruimte, rust en frisse lucht, terwijl je met de elektrische fiets in tien minuten in hartje centrum bent. Welkom bij It Boumantsje 21 De woning is gebouwd in 2022, volledig geïsoleerd (energielabel A+++) en dus instapklaar. De strakke gevels en moderne lijnen vallen meteen op – eigentijds en toch warm. Binnen wacht een verrassend lichte woning met oog voor detail en een afwerking die nét even anders is dan anders. Binnenkomst We stappen binnen in de hal met modern toilet, waarna de blik direct naar de royale woonkamer wordt getrokken. Dankzij de uitbouw van 2,40 meter en grote raampartijen aan de tuinzijde is het hier heerlijk licht. De woonkamer strekt zich meer dan 12 meter diep uit – een indrukwekkende ruimte waar wonen, koken en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. Woonkamer en keuken De keuken is een echte eyecatcher: modern van stijl, met een keramisch werkblad en een royaal kookeiland van maar liefst 3,6 meter. Perfect voor wie houdt van koken en gezelligheid. De wijnklimaatkast met plek voor 150 flessen wijn maakt het helemaal af. Ook staat er in de woonkamer een prachtige bio-ethanolhaard die meteen warmte en sfeer brengt. De afwerking is hoogwaardig, met een pvc-vloer in Hongaarse punt en een stoere stalen schuifdeur die de ruimte karakter geeft. De stijl laat zich het best omschrijven als Japandi – strak, rustgevend en verfijnd. Tuin Via de achterpui loop je de tuin in, en daar wacht een echt buitenparadijs. De prachtige buitenkeuken vormt het hart van deze fijne buitenruimte: hier bereid je met gemak een zomerse maaltijd terwijl de kinderen spelen of vrienden aanschuiven met een glas wijn. De tuin is zorgvuldig aangelegd, met plek voor een ruime eettafel, een loungebank en volop groen. Dankzij de gunstige ligging en het vrije gevoel aan de rand van de wijk is dit een plek waar je graag de lange zomeravonden doorbrengt – een verlengstuk van je woonkamer, maar dan onder de open lucht. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers, allemaal strak afgewerkt met pvc-vloer in banen en vloerverwarming. De badkamer is een plaatje: modern, met inloopdouche achter smoked glas, toilet en wastafelmeubel in een stijlvol design. Tweede verdieping Ook hier is aan alles gedacht. Deze verdieping is volledig afgetimmerd en tot in detail afgewerkt, met twee extra slaapkamers en een berging waar de warmtepomp en het witgoed netjes zijn weggewerkt. De vloer is afgewerkt in visgraatmotief – een subtiele verwijzing naar de benedenverdieping en een mooi geheel door de hele woning. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergzolder op stahoogte – een echte bonusverdieping! Dankzij de royale afmetingen is dit niet zomaar een opslagplek: hier kun je moeiteloos sorteren en overzicht houden. Ideaal voor koffers, seizoensspullen, hobby’s of simpelweg alles wat je graag uit het zicht wilt bewaren, maar wél binnen handbereik wilt hebben. Een praktische én comfortabele toevoeging aan deze toch al riante woning. Pluspunten op een rij Bouwjaar 2022 – volledig geïsoleerd en onderhoudsarm Energielabel A+++ Voorzien van 16 zonnepanelen Uitbouw van 2,40 meter; woonkamer ruim 12 meter diep Prachtige keuken met kookeiland (3,6 meter) en wijnklimaatkast voor 150 flessen Prachtige tuin met buitenkeuken, grenzend aan hofje met toekomstige moestuin, speeltuin en voetbalveldje Vloerverwarming op alle verdiepingen (behalve bergzolder) Hoogwaardige pvc-vloeren in drie verschillende legpatronen Luxe badkamer 5 slaapkamers + bergzolder op stahoogte Stalen schuifdeur en Japandi-stijl afwerking Met 151 m² woonoppervlakte verrassend ruim en met veel bergruimte Heerlijk rustig wonen aan de rand van Leeuwarden Meubilair optioneel ter overname Samenvatting It Boumantsje 21 is niet zomaar een woning – het is een statement. Modern, duurzaam en met een design dat warmte en rust uitstraalt. Hier woon je tussen stad en platteland, met ruimte om te leven, te groeien en te genieten. Alles klopt: de ligging, de afwerking en het comfortniveau. Klaar voor de toekomst, klaar voor jou. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,04%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
559 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8941

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.