Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Klimme 51

8941DK Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 4.844

Fotoalbum

Klimme 51 Leeuwarden
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een moderne, duurzame en ruime villa, gelegen op één van de allermooiste woonlocaties in Leeuwarden. Voor de liefhebber van rust, design, comfort, ruimte en water is dit echt een buitenkans! Deze onder architectuur gebouwde schuurwoning is gelegen aan de rand van de wijk Wiarda, met uitzicht over het weidse groene landschap en open vaarwater dat helemaal richting de Friese meren en het Van Harinxmakanaal loopt. Dankzij de 28 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A++++, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening. Eenmaal binnen voel je direct het comfort en de luxe die je aan de hand van het buitenaanzicht stiekem al had verwacht. De begane grond en verdieping zijn volledig voorzien van een fraaie gietvloer inclusief vloerverwarming. De vide in de living is niet alleen bedoeld als een eyecatcher, maar brengt ook veel natuurlijk lichtinval binnen, waardoor het een ruim en licht geheel wordt. De verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Voorts is de ruimte op de verdieping van de bijkeuken/berging te gebruiken als extra slaap-/ hobby of werkruimte. Kortom: - Ruime vrijstaande villa (circa 193 m²) - Perfecte balans tussen comfort, design, duurzaamheid en ligging - Hoogwaardige afwerking en luxe materialen - Prachtige living met luxe keukenopstelling en lichte woonkamer met schuifpui richting achtertuin - Drie ruime slaapkamers en extra slaap-/hobbyruimte op de verdieping - Heerlijke achtertuin, met terras aan het water - Energiezuinig (A++++) en volledig instapklaar Wonen in Wiarda is een perfecte combinatie van waterrijk en landelijk wonen. Hier woon je in een open landschap met prachtige vergezichten, waterpartijen en rietstroken. De wijk ligt op een steenworp afstand van de stad Leeuwarden, aan de zuidoostzijde van het dorp Goutum. In Wiarda woon je landelijk met alle gemakken van de stad dichtbij! Begane grond: - entree/hal met fraaie garderobe - ruime bijkeuken met provisiekast - toiletruimte met hangcloset en fontein - open keukenruimte met luxe keukenopstelling - inbouwapparatuur: o.a. elektrische kookplaat incl. afzuiging, vaatwasser, koelkast, wijnkoeler, stoomoven, - woonkamer met een oppervlakte van circa 61 m² inclusief schuifpui richting zonneterras. Verdieping: - overloop met prachtige vide - aan de achterzijde van de woning gelegen eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 19 m² - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 16 m² - aan de voorzijde van de woning gelegen derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 17 m² - luxe badkamer met dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en inloopdouche - via inpandige berging bereikbare 4e slaapkamer, tevens te gebruiken als kantoor-/hobbyruimte. Bergzolder: - via vlizotrap bereikbaar - bergruimte over de volledige verdiepingsvloer Tuin: - op het noodwesten gelegen fraai aangelegde achtertuin met een oppervlakte van circa 169 m² - twee terrassen, één gelegen aan het (vaar)water alsook een direct onder de kap van de woning. - inpandige berging gelegen aan de voorzijde van de woning - oprit met mogelijkheid voor parkeren van tweetal auto's, inclusief laadpaal Bijzonderheden: - Vaillant warmtepomp (geen elektra aansluiting) - 28 zonnepanelen met een vermogen van circa 320 Wp per paneel - vloerverwarming op zowel begane grond alsook de verdieping - volledig geïsoleerd, de woning is voorzien van een A++++ energielabel Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is.

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
833 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
169 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8941

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.