Jump to content
Logo of Makelaardij Hoekstra Leeuwarden

Klimme 51

8941DK Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

€ 935.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 955.550

Purchase price /m²: € 4.844

Photo Gallery

Klimme 51 Leeuwarden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een moderne, duurzame en ruime villa, gelegen op één van de allermooiste woonlocaties in Leeuwarden. Voor de liefhebber van rust, design, comfort, ruimte en water is dit echt een buitenkans! Deze onder architectuur gebouwde schuurwoning is gelegen aan de rand van de wijk Wiarda, met uitzicht over het weidse groene landschap en open vaarwater dat helemaal richting de Friese meren en het Van Harinxmakanaal loopt. Dankzij de 28 zonnepanelen beschikt de woning over een energielabel A++++, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je energierekening. Eenmaal binnen voel je direct het comfort en de luxe die je aan de hand van het buitenaanzicht stiekem al had verwacht. De begane grond en verdieping zijn volledig voorzien van een fraaie gietvloer inclusief vloerverwarming. De vide in de living is niet alleen bedoeld als een eyecatcher, maar brengt ook veel natuurlijk lichtinval binnen, waardoor het een ruim en licht geheel wordt. De verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Voorts is de ruimte op de verdieping van de bijkeuken/berging te gebruiken als extra slaap-/ hobby of werkruimte. Kortom: - Ruime vrijstaande villa (circa 193 m²) - Perfecte balans tussen comfort, design, duurzaamheid en ligging - Hoogwaardige afwerking en luxe materialen - Prachtige living met luxe keukenopstelling en lichte woonkamer met schuifpui richting achtertuin - Drie ruime slaapkamers en extra slaap-/hobbyruimte op de verdieping - Heerlijke achtertuin, met terras aan het water - Energiezuinig (A++++) en volledig instapklaar Wonen in Wiarda is een perfecte combinatie van waterrijk en landelijk wonen. Hier woon je in een open landschap met prachtige vergezichten, waterpartijen en rietstroken. De wijk ligt op een steenworp afstand van de stad Leeuwarden, aan de zuidoostzijde van het dorp Goutum. In Wiarda woon je landelijk met alle gemakken van de stad dichtbij! Begane grond: - entree/hal met fraaie garderobe - ruime bijkeuken met provisiekast - toiletruimte met hangcloset en fontein - open keukenruimte met luxe keukenopstelling - inbouwapparatuur: o.a. elektrische kookplaat incl. afzuiging, vaatwasser, koelkast, wijnkoeler, stoomoven, - woonkamer met een oppervlakte van circa 61 m² inclusief schuifpui richting zonneterras. Verdieping: - overloop met prachtige vide - aan de achterzijde van de woning gelegen eerste slaapkamer met een oppervlakte van circa 19 m² - tweede slaapkamer met een oppervlakte van circa 16 m² - aan de voorzijde van de woning gelegen derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 17 m² - luxe badkamer met dubbele wastafel, vrijstaand ligbad en inloopdouche - via inpandige berging bereikbare 4e slaapkamer, tevens te gebruiken als kantoor-/hobbyruimte. Bergzolder: - via vlizotrap bereikbaar - bergruimte over de volledige verdiepingsvloer Tuin: - op het noodwesten gelegen fraai aangelegde achtertuin met een oppervlakte van circa 169 m² - twee terrassen, één gelegen aan het (vaar)water alsook een direct onder de kap van de woning. - inpandige berging gelegen aan de voorzijde van de woning - oprit met mogelijkheid voor parkeren van tweetal auto's, inclusief laadpaal Bijzonderheden: - Vaillant warmtepomp (geen elektra aansluiting) - 28 zonnepanelen met een vermogen van circa 320 Wp per paneel - vloerverwarming op zowel begane grond alsook de verdieping - volledig geïsoleerd, de woning is voorzien van een A++++ energielabel Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is.

Mortgage berekenen

€ 935.000

Cost of copper (estimated): € 20.550

2% transfer tax (€ 18.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 955.550

3,04%

Yearly

%

€ 46.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 935.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
505 m²
Content
833 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
169 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
19-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.