Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Spanjaardsstraat 1 b

8917AH Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 219.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.240

2% transfer tax (€ 4.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 225.740

Purchase price /m²: € 3.430

Photo Gallery

Spanjaardsstraat 1 b Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een charmante woning in een rustige, autoluwe straat en toch midden in de stad? Dan is deze fijne tussenwoning aan de Spanjaardsstraat precies wat je zoekt. Met twee slaapkamers, een praktische bijkeuken, brede dakkapellen op de verdieping en een zonnige stadstuin op het westen met achterom biedt deze woning verrassend veel ruimte. Dankzij de open indeling, de karakteristieke erker en de prettige lichtinval voelt het geheel heerlijk ruim en uitnodigend aan. De basis is goed, enige modernisatie biedt je alle kans om hier jouw eigen droomplek van te maken. De ligging is ideaal. Je woont hier rustig, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden zich op loop- en fietsafstand bevindt. Ook parken zoals het Rengerspark en de Prinsentuin liggen dichtbij, net als winkels, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Een plek waar de levendigheid van de stad en het comfort van rustig wonen mooi samenkomen. Begane grond: Via de entree stap je binnen in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde, die zorgt voor extra sfeer én een fijne hoeveelheid daglicht. De open en ruimtelijke opzet maakt dit een prettige leefruimte waar je gemakkelijk een gezellige zithoek en eethoek creëert. De open ruimte is voorzien van een laminaatvloer en centraal in de kamer bevindt zich de trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige open keuken. Deze is functioneel in gebruik, maar biedt tevens een mooie kans om naar eigen smaak te vernieuwen en moderniseren. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Het dak van de bijkeuken is recent vernieuwd. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Dankzij de brede dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier verrassend veel extra ruimte ontstaan en voelen de kamers prettig licht en ruim aan. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en extra witgoedaansluiting. Vliering: Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich de Remeha cv-ketel uit 2015. Daarnaast is dit een handige plek voor het opbergen van koffers, kerstspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: Achter de woning ligt de zonnige stadstuin op het westen. Hier geniet je in de middag en avond van de zon. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Kenmerken: - Rustige autoluwe straat nabij het centrum - Twee slaapkamers - Energielabel D - Cv-ketel: Rehema Tzerra M24c plus (2015) - Zonnige stadstuin op het westen met achterom - Uitsluitend bestemd voor zelfbewoning conform de gemeentelijke opkoopbescherming. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf het comfort die deze charmante stadswoning te bieden heeft. We leiden je graag rond.

Mortgage berekenen

€ 219.500

Cost of copper (estimated): € 6.240

2% transfer tax (€ 4.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 225.740

2,78%

Yearly

%

€ 10.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 219.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
64 m²
Land area
74 m²
Content
251 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rehema (gas gestookt uit 2015)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.