Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Korfmakersstraat 1 e

8911LA Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 259.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 266.030

Kaufpreis /m²: € 3.753

Fotoalbum

Korfmakersstraat 1 e Leeuwarden
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met karakter en alle voorzieningen binnen handbereik Aan de sfeervolle Korfmakersstraat 1E bevindt zich deze prachtige maisonnettewoning, gelegen op de tweede en derde verdieping midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Vanuit de woning geniet je van een uniek uitzicht over zowel de karakteristieke straat De Kelders als de levendige Voorstreek. Dankzij de vele raampartijen is de lichtinval optimaal en voelt de woning ruim en prettig aan. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en een nette keuken. Daarnaast woon je hier met werkelijk alles binnen handbereik: supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en het centraal station nabij, waardoor je snel en eenvoudig reist binnen en buiten de stad. Met Energielabel C ben je bovendien goed voorbereid op de toekomst. Een unieke kans om comfortabel te wonen op een toplocatie in het bruisende hart van Leeuwarden. Indeling: Begane grond: Via de Korfmakersstraat bereiken we de woning, waar direct het stedelijke karakter en het gemak van deze locatie voelbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een overzichtelijk bellenplateau, waardoor bezoekers zich eenvoudig kunnen melden. Op de begane grond is bovendien een praktische berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Deze functionele entree vormt een prettige en verzorgde binnenkomst van de woning en sluit perfect aan bij het comfortabele en centrale woongevoel dat deze maisonnette te bieden heeft. Tweede verdieping: ia de vaste trap op de begane grond bereiken we het entree van de woning op de tweede verdieping, waar u direct binnenkomt in de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht bieden op de stadskanalen en de levendige gezelligheid van het winkelend publiek. Het fraaie balkenplafond geeft de ruimte extra karakter en een warme uitstraling. De open keuken is praktisch en compleet uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven en een 4-pits gasstel, evenals voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Via een hal in het appartement heeft u toegang tot de trapopgang naar de derde verdieping en tot een ruime slaapkamer, wat deze verdieping zowel comfortabel als functioneel maakt. Derde verdieping: Via de vaste trap vanaf de tweede verdieping bereiken we de overloop van de derde verdieping, die toegang biedt tot een royale slaapkamer. Deze lichte en sfeervolle kamer is voorzien van een grote dakkoepel en twee Velux-dakramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Voor extra opbergruimte is er een prachtige, vaste kast gerealiseerd voor al uw kleding. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime, moderne badkamer, compleet uitgerust met een hangend toilet, een dubbele wastafel, een bad/douchecombinatie, een designradiator en een praktische opstelplaats voor de wasmachine. Op de overloop is tevens de CV-ketel (Intergas, 2012) netjes geplaatst, waardoor deze verdieping optimaal functioneel en comfortabel is ingericht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1860 *Gebruiksoppervlakte wonen: 69m2 *Inhoud: 224m3 *Energielabel C *VvE momenteel slapend, activering in gang gezet *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2012) *De woning is geheel voorzien van dubbelglas *Grotendeels in 2021 gerenoveerd (ramen, gevels etc) *Midden in de historische binnenstad met alles binnen handbereik *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 259.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.030

2,78%

Jährlich

%

€ 12.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
224 m³

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.