Aller directement au contenu
Logo de WESSEL Makelaardij

Korfmakersstraat 1 e

8911LA Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 259.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 266.030

Prix d'achat /m²: € 3.753

Galerie de photos

Korfmakersstraat 1 e Leeuwarden
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter en alle voorzieningen binnen handbereik Aan de sfeervolle Korfmakersstraat 1E bevindt zich deze prachtige maisonnettewoning, gelegen op de tweede en derde verdieping midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Vanuit de woning geniet je van een uniek uitzicht over zowel de karakteristieke straat De Kelders als de levendige Voorstreek. Dankzij de vele raampartijen is de lichtinval optimaal en voelt de woning ruim en prettig aan. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en een nette keuken. Daarnaast woon je hier met werkelijk alles binnen handbereik: supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken, gezellige cafés en uitstekende restaurants op loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots bevinden zich in de directe omgeving. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en het centraal station nabij, waardoor je snel en eenvoudig reist binnen en buiten de stad. Met Energielabel C ben je bovendien goed voorbereid op de toekomst. Een unieke kans om comfortabel te wonen op een toplocatie in het bruisende hart van Leeuwarden. Indeling: Begane grond: Via de Korfmakersstraat bereiken we de woning, waar direct het stedelijke karakter en het gemak van deze locatie voelbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een overzichtelijk bellenplateau, waardoor bezoekers zich eenvoudig kunnen melden. Op de begane grond is bovendien een praktische berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Deze functionele entree vormt een prettige en verzorgde binnenkomst van de woning en sluit perfect aan bij het comfortabele en centrale woongevoel dat deze maisonnette te bieden heeft. Tweede verdieping: ia de vaste trap op de begane grond bereiken we het entree van de woning op de tweede verdieping, waar u direct binnenkomt in de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht bieden op de stadskanalen en de levendige gezelligheid van het winkelend publiek. Het fraaie balkenplafond geeft de ruimte extra karakter en een warme uitstraling. De open keuken is praktisch en compleet uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een oven en een 4-pits gasstel, evenals voldoende kastruimte voor al uw keukengerei. Via een hal in het appartement heeft u toegang tot de trapopgang naar de derde verdieping en tot een ruime slaapkamer, wat deze verdieping zowel comfortabel als functioneel maakt. Derde verdieping: Via de vaste trap vanaf de tweede verdieping bereiken we de overloop van de derde verdieping, die toegang biedt tot een royale slaapkamer. Deze lichte en sfeervolle kamer is voorzien van een grote dakkoepel en twee Velux-dakramen, waardoor er volop daglicht binnenvalt. Voor extra opbergruimte is er een prachtige, vaste kast gerealiseerd voor al uw kleding. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime, moderne badkamer, compleet uitgerust met een hangend toilet, een dubbele wastafel, een bad/douchecombinatie, een designradiator en een praktische opstelplaats voor de wasmachine. Op de overloop is tevens de CV-ketel (Intergas, 2012) netjes geplaatst, waardoor deze verdieping optimaal functioneel en comfortabel is ingericht. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1860 *Gebruiksoppervlakte wonen: 69m2 *Inhoud: 224m3 *Energielabel C *VvE momenteel slapend, activering in gang gezet *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2012) *De woning is geheel voorzien van dubbelglas *Grotendeels in 2021 gerenoveerd (ramen, gevels etc) *Midden in de historische binnenstad met alles binnen handbereik *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 259.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.030

2,78%

Annuellement

%

€ 12.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
69 m²
Contenu
224 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1860
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
17-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8911

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.