Aller directement au contenu
Logo de Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Douwe Witteveenstraat 9

8923DA Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 2.817

Galerie de photos

Douwe Witteveenstraat 9 Leeuwarden
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger in de populaire woonwijk Ee-burg! Welkom bij deze moderne en goed onderhouden woning uit 2010, gelegen op een prachtige locatie waar je zó met je sloep de Friese wateren of de grachten van Leeuwarden opvaart. Deze comfortabele woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en energielabel A. Met alle voorzieningen in de directe nabijheid én een uitstekende bereikbaarheid is dit de ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. BEGANE GROND Via de royale voortuin die op het westen is gesitueerd kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst tref je de entree met hal, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en watergerichte woonkamer van circa 35m². Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een fraaie vloer en een doordachte indeling. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin met houten vlonder aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vries combinatie, oven en magnetron. De keuken vormt een fijne plek om te koken en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 en 11 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat (circa 16 m²) en biedt volop mogelijkheden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel en heeft een nette, tijdloze afwerking. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de wasmachineaansluiting en een aparte bergruimte met de cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier de mogelijkheid voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer/ hobby ruimte, met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,90 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. TUIN De voortuin is gesitueerd op het westen en is ruim van formaat, hier vindt je de berging met elektra. Hier geniet je tot de late uurtjes van de zon. De achtertuin is gelegen aan open vaarwater en beschikt over een houten vlonder met eigen aanlegsteiger. Hier geniet je optimaal van het buitenleven en stap je zo in je boot voor een ontspannen tocht over de Friese wateren. Ook is er een verlaagde steiger aanwezig om eenvoudig in een kano of op je sup te stappen. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal te genieten van zon en water. OMGEVING De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Ee-burg, bekend om haar rustige karakter en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, een huisarts, apotheek en een winkelcentrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen (N31 en N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Leeuwarden op fietsafstand, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. BIJZONDERHEDEN + Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger; + Woonoppervlakte ca. 142 m²; + Perceel van 174 m²; + Bouwjaar 2010; + Energielabel A; + Volledig geïsoleerd; + Douche WTW; + Tuingerichte woonkamer; + Open keuken met inbouwapparatuur; + CV-ketel Bosch (2010, eigendom); Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
534 m³
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 24 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8923

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.