Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Douwe Witteveenstraat 9

8923DA Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 2.817

Photo Gallery

Douwe Witteveenstraat 9 Leeuwarden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger in de populaire woonwijk Ee-burg! Welkom bij deze moderne en goed onderhouden woning uit 2010, gelegen op een prachtige locatie waar je zó met je sloep de Friese wateren of de grachten van Leeuwarden opvaart. Deze comfortabele woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en energielabel A. Met alle voorzieningen in de directe nabijheid én een uitstekende bereikbaarheid is dit de ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. BEGANE GROND Via de royale voortuin die op het westen is gesitueerd kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst tref je de entree met hal, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en watergerichte woonkamer van circa 35m². Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een fraaie vloer en een doordachte indeling. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin met houten vlonder aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vries combinatie, oven en magnetron. De keuken vormt een fijne plek om te koken en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 en 11 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat (circa 16 m²) en biedt volop mogelijkheden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel en heeft een nette, tijdloze afwerking. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de wasmachineaansluiting en een aparte bergruimte met de cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier de mogelijkheid voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer/ hobby ruimte, met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,90 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. TUIN De voortuin is gesitueerd op het westen en is ruim van formaat, hier vindt je de berging met elektra. Hier geniet je tot de late uurtjes van de zon. De achtertuin is gelegen aan open vaarwater en beschikt over een houten vlonder met eigen aanlegsteiger. Hier geniet je optimaal van het buitenleven en stap je zo in je boot voor een ontspannen tocht over de Friese wateren. Ook is er een verlaagde steiger aanwezig om eenvoudig in een kano of op je sup te stappen. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal te genieten van zon en water. OMGEVING De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Ee-burg, bekend om haar rustige karakter en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, een huisarts, apotheek en een winkelcentrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen (N31 en N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Leeuwarden op fietsafstand, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. BIJZONDERHEDEN + Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger; + Woonoppervlakte ca. 142 m²; + Perceel van 174 m²; + Bouwjaar 2010; + Energielabel A; + Volledig geïsoleerd; + Douche WTW; + Tuingerichte woonkamer; + Open keuken met inbouwapparatuur; + CV-ketel Bosch (2010, eigendom); Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
174 m²
Content
534 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 24 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8923

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.