Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Douwe Witteveenstraat 9

8923DA Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 400.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.850

Precio de compra /m²: € 2.817

Galería de fotos

Douwe Witteveenstraat 9 Leeuwarden
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger in de populaire woonwijk Ee-burg! Welkom bij deze moderne en goed onderhouden woning uit 2010, gelegen op een prachtige locatie waar je zó met je sloep de Friese wateren of de grachten van Leeuwarden opvaart. Deze comfortabele woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en energielabel A. Met alle voorzieningen in de directe nabijheid én een uitstekende bereikbaarheid is dit de ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. BEGANE GROND Via de royale voortuin die op het westen is gesitueerd kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst tref je de entree met hal, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en watergerichte woonkamer van circa 35m². Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een fraaie vloer en een doordachte indeling. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin met houten vlonder aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vries combinatie, oven en magnetron. De keuken vormt een fijne plek om te koken en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 en 11 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat (circa 16 m²) en biedt volop mogelijkheden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel en heeft een nette, tijdloze afwerking. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de wasmachineaansluiting en een aparte bergruimte met de cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier de mogelijkheid voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer/ hobby ruimte, met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,90 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. TUIN De voortuin is gesitueerd op het westen en is ruim van formaat, hier vindt je de berging met elektra. Hier geniet je tot de late uurtjes van de zon. De achtertuin is gelegen aan open vaarwater en beschikt over een houten vlonder met eigen aanlegsteiger. Hier geniet je optimaal van het buitenleven en stap je zo in je boot voor een ontspannen tocht over de Friese wateren. Ook is er een verlaagde steiger aanwezig om eenvoudig in een kano of op je sup te stappen. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal te genieten van zon en water. OMGEVING De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Ee-burg, bekend om haar rustige karakter en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, een huisarts, apotheek en een winkelcentrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen (N31 en N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Leeuwarden op fietsafstand, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. BIJZONDERHEDEN + Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger; + Woonoppervlakte ca. 142 m²; + Perceel van 174 m²; + Bouwjaar 2010; + Energielabel A; + Volledig geïsoleerd; + Douche WTW; + Tuingerichte woonkamer; + Open keuken met inbouwapparatuur; + CV-ketel Bosch (2010, eigendom); Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 400.000

Coste del comprador (estimado): € 9.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.850

2,78%

Anualmente

%

€ 20.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 400.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
174 m²
Contenido
534 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2010
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch 24 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8923

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.