Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Douwe Witteveenstraat 9

8923DA Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.817

Fotogalerij

Douwe Witteveenstraat 9 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan open vaarwater met een eigen aanlegsteiger in de populaire woonwijk Ee-burg! Welkom bij deze moderne en goed onderhouden woning uit 2010, gelegen op een prachtige locatie waar je zó met je sloep de Friese wateren of de grachten van Leeuwarden opvaart. Deze comfortabele woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en energielabel A. Met alle voorzieningen in de directe nabijheid én een uitstekende bereikbaarheid is dit de ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad binnen handbereik. BEGANE GROND Via de royale voortuin die op het westen is gesitueerd kom je bij de voordeur. Bij binnenkomst tref je de entree met hal, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en watergerichte woonkamer van circa 35m². Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een fraaie vloer en een doordachte indeling. Via de loopdeur heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin met houten vlonder aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser, koel-vries combinatie, oven en magnetron. De keuken vormt een fijne plek om te koken en staat in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de trap naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 8 en 11 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat (circa 16 m²) en biedt volop mogelijkheden. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafel en heeft een nette, tijdloze afwerking. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de wasmachineaansluiting en een aparte bergruimte met de cv-opstelling. Daarnaast bevindt zich hier de mogelijkheid voor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer/ hobby ruimte, met een indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 3,90 meter, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. TUIN De voortuin is gesitueerd op het westen en is ruim van formaat, hier vindt je de berging met elektra. Hier geniet je tot de late uurtjes van de zon. De achtertuin is gelegen aan open vaarwater en beschikt over een houten vlonder met eigen aanlegsteiger. Hier geniet je optimaal van het buitenleven en stap je zo in je boot voor een ontspannen tocht over de Friese wateren. Ook is er een verlaagde steiger aanwezig om eenvoudig in een kano of op je sup te stappen. De tuin biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en optimaal te genieten van zon en water. OMGEVING De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Ee-burg, bekend om haar rustige karakter en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten, een huisarts, apotheek en een winkelcentrum. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen (N31 en N355) richting onder andere Dokkum, Drachten, Groningen en Harlingen. Daarnaast ligt de historische binnenstad van Leeuwarden op fietsafstand, waardoor je hier comfortabel en centraal woont. BIJZONDERHEDEN + Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger; + Woonoppervlakte ca. 142 m²; + Perceel van 174 m²; + Bouwjaar 2010; + Energielabel A; + Volledig geïsoleerd; + Douche WTW; + Tuingerichte woonkamer; + Open keuken met inbouwapparatuur; + CV-ketel Bosch (2010, eigendom); Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
534 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 24 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.