Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Kwartelstraat 48

8916BP Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 2.626

Fotoalbum

Kwartelstraat 48 Leeuwarden
Bild 95
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’30 woning met karakter, tuin én 7 slaapkamers – Kwartelstraat 48, Leeuwarden Welkom aan de Kwartelstraat 48 in het mooie Leeuwarden, gelegen in de geliefde en karakteristieke Vogelwijk. Deze prachtige jaren ’30 tussenwoning heeft het allemaal: een authentiek uiterlijk, originele glas-in-loodramen, hoge plafonds én voldoende ruimte voor het hele gezin met maar liefst zeven slaapkamers. Een sfeervolle woning vol karakter, klaar voor een nieuwe eigenaar. Wonen in de Vogelwijk – sfeervol, kindvriendelijk en centraal gelegen De Vogelwijk is één van de populairste wijken van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met een karakteristiek straatbeeld vol jaren ’30 woningen. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het bruisende stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is goed ontsloten met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen richting onder andere Drachten, Heerenveen en Groningen. Een ideale plek voor gezinnen of voor wie graag ruim en centraal wil wonen. Indeling van de woning We betreden de woning via het tochtportaal, met stijlvolle wanden van Italiaans marmer en een terrazzo vloer. Hier bevindt zich ook de meterkast. Aansluitend komen we in de centrale hal, waar de vloer vanuit het tochtportaal doorloopt en de prachtig hoge plafonds je welkom heten. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de kurkdroge kelder, de keuken en de woonkamer. Sfeervolle en suite woonkamer De woonkamer is een echte eyecatcher: hoge balkenplafonds, een klassieke schouw met marmeren elementen en een gezellige gashaard. De en suite-indeling scheidt de woon- en eetkamer met originele schuifdeuren en praktische inbouwkasten. De glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde versterken het authentieke karakter van de woning. Via de openslaande deuren stap je zo in de groene mooi aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten – ideaal voor een avond in de zon. De tuin is ook bereikbaar via een achterom – wel zo praktisch! Keuken, bijkeuken en berging De separate keuken is netjes ingericht en beschikt over een vierpits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, een prachtig wit marmeren aanrechtblad en servieskast met Belgisch hardstenen blad. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich de cv-installatie (HR Solide, 2010) bevindt. De aangebouwde berging is ideaal voor het stallen van fietsen en gereedschap. De groene en mooi aangelegde tuin is ook bereikbaar via een achterom – wel zo praktisch! Eerste verdieping – vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vinden we vier slaapkamers, waarvan drie met handige inbouwkasten. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over een eigen wastafel en toegang tot het balkon. Ook de kleinere kamer aan de voorzijde heeft een balkon en leent zich uitstekend als werk- of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en is keurig onderhouden. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping – drie slaapkamers en bergruimte De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens drie slaapkamers, een grote berging en de geiser voor het bad. Deze verdieping is multifunctioneel: ideaal als logeerkamer, thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Via de vlizotrap bereik je ook nog een vliering – handig voor extra opslag. Parkeren Parkeren kan voor de deur op de openbare weg. Hiervoor is een parkeervergunning nodig. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Energielabel D - Zeven slaapkamers - Originele jaren ’30 elementen zoals glas-in-lood, en suite-deuren en terrazzo vloeren - Cv-installatie HR Solide (2010) - Achtertuin met achterom en berging - Wonen in de geliefde en centrale Vogelwijk Benieuwd geworden naar deze karakteristieke en royale woning in Leeuwarden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je Kwartelstraat 48 graag van binnen zien!

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Hr SOLIDE VHR 30-34/3 C (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8916

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.