Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Kwartelstraat 48

8916BP Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 2.626

Galerie de photos

Kwartelstraat 48 Leeuwarden
Photo 95
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren ’30 woning met karakter, tuin én 7 slaapkamers – Kwartelstraat 48, Leeuwarden Welkom aan de Kwartelstraat 48 in het mooie Leeuwarden, gelegen in de geliefde en karakteristieke Vogelwijk. Deze prachtige jaren ’30 tussenwoning heeft het allemaal: een authentiek uiterlijk, originele glas-in-loodramen, hoge plafonds én voldoende ruimte voor het hele gezin met maar liefst zeven slaapkamers. Een sfeervolle woning vol karakter, klaar voor een nieuwe eigenaar. Wonen in de Vogelwijk – sfeervol, kindvriendelijk en centraal gelegen De Vogelwijk is één van de populairste wijken van Leeuwarden. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met een karakteristiek straatbeeld vol jaren ’30 woningen. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, supermarkten en sportfaciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het bruisende stadscentrum ligt op slechts enkele minuten fietsen. De wijk is goed ontsloten met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen richting onder andere Drachten, Heerenveen en Groningen. Een ideale plek voor gezinnen of voor wie graag ruim en centraal wil wonen. Indeling van de woning We betreden de woning via het tochtportaal, met stijlvolle wanden van Italiaans marmer en een terrazzo vloer. Hier bevindt zich ook de meterkast. Aansluitend komen we in de centrale hal, waar de vloer vanuit het tochtportaal doorloopt en de prachtig hoge plafonds je welkom heten. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de kurkdroge kelder, de keuken en de woonkamer. Sfeervolle en suite woonkamer De woonkamer is een echte eyecatcher: hoge balkenplafonds, een klassieke schouw met marmeren elementen en een gezellige gashaard. De en suite-indeling scheidt de woon- en eetkamer met originele schuifdeuren en praktische inbouwkasten. De glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde versterken het authentieke karakter van de woning. Via de openslaande deuren stap je zo in de groene mooi aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten – ideaal voor een avond in de zon. De tuin is ook bereikbaar via een achterom – wel zo praktisch! Keuken, bijkeuken en berging De separate keuken is netjes ingericht en beschikt over een vierpits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, een prachtig wit marmeren aanrechtblad en servieskast met Belgisch hardstenen blad. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken, waar zich de cv-installatie (HR Solide, 2010) bevindt. De aangebouwde berging is ideaal voor het stallen van fietsen en gereedschap. De groene en mooi aangelegde tuin is ook bereikbaar via een achterom – wel zo praktisch! Eerste verdieping – vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vinden we vier slaapkamers, waarvan drie met handige inbouwkasten. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken daarnaast over een eigen wastafel en toegang tot het balkon. Ook de kleinere kamer aan de voorzijde heeft een balkon en leent zich uitstekend als werk- of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel en is keurig onderhouden. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Tweede verdieping – drie slaapkamers en bergruimte De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens drie slaapkamers, een grote berging en de geiser voor het bad. Deze verdieping is multifunctioneel: ideaal als logeerkamer, thuiskantoor, atelier of hobbyruimte. Via de vlizotrap bereik je ook nog een vliering – handig voor extra opslag. Parkeren Parkeren kan voor de deur op de openbare weg. Hiervoor is een parkeervergunning nodig. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Energielabel D - Zeven slaapkamers - Originele jaren ’30 elementen zoals glas-in-lood, en suite-deuren en terrazzo vloeren - Cv-installatie HR Solide (2010) - Achtertuin met achterom en berging - Wonen in de geliefde en centrale Vogelwijk Benieuwd geworden naar deze karakteristieke en royale woning in Leeuwarden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je Kwartelstraat 48 graag van binnen zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
216 m²
Contenu
728 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel en geiser
Chaudière
Hr SOLIDE VHR 30-34/3 C (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8916

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.