Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Mannagras 32

8935RV Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.819

Fotoalbum

Mannagras 32 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Mannagras 32 in Leeuwarden – een ruime, lichte en verrassend complete hoekwoning in de gezellige en groene buurt Aldlân-West! We nemen je graag mee door de woning. Bij binnenkomst stap je in een nette hal met hier aan grenzend de meterkast (volledig vernieuwd), een handige trapkast met toegang tot de kruipruimte en een modern hangtoilet. Vanuit hier leidt de trap je naar boven, maar wij lopen eerst door naar de leefruimte. De woonkamer verrast meteen: een strakke, lichte ruimte met een sfeervolle houten vloer, convectorput en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. De schuifpui verbindt binnen met buiten, terwijl de houtkachel zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen. De open keuken is royaal en kijkt fijn uit over de voortuin. De keuken is geplaatst in 2018 en uitgerust met o.a. een inbouwoven en een 5-pits gasfornuis. Liever koken op inductie? Dat kan eenvoudig, de krachtstroomaansluiting ligt al klaar! We lopen via de schuifpui de tuin in – en wat een heerlijke plek is dit. Volledig vernieuwd in 2019, onderhoudsvrij aangelegd en met een fijne, zonnige ligging. Dankzij de achterom is hij ook praktisch in gebruik. Ideaal voor zomerse barbecues, terwijl de kinderen spelen en jij ontspant met een drankje. Terug naar binnen, maar voordat we naar boven gaan nemen we nog een kijkje in de aangebouwde stenen garage. Hier is ruimte voor je auto, fietsen en natuurlijk al je gereedschap of hobbyspullen. Voor de garage ligt je eigen oprit: parkeren op eigen terrein dus! We gaan met de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers – stuk voor stuk licht en van goed formaat. De achterste slaapkamer is extra zonnig dankzij de grote ramen. In het midden vind je de moderne badkamer met een douche, heerlijk hoekbad, hangtoilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Hier op de overloop vind je ook extra bergruimte. En dan de zolder: een royale, volledig afgewerkte verdieping! Hier op de overloop bevindt zich ook een ruime vaste kast met cv-installatie (uit 2022, eigendom). Op de overloop bevindt zich ook de witgoedaansluiting. De zolderkamer zelf is indrukwekkend ruim (16,5 m²), voorzien van spotjes, knieschotten met verlichting en ideaal als master bedroom, werkkamer of chillruimte voor de kids. Samenvattend is Mannagras 32 een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met een fijne lichtinval, een moderne afwerking en een heerlijke zonnige tuin. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, een eigen garage én oprit biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarbij is de woning gelegen in Aldlân-West: een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, bekend om zijn fijne wandelroutes langs het water, veel speelgelegenheden, weinig verkeer én een levendige maar prettige buurtcultuur. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de nabijheid van voorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum. Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie! Bijzonderheden: - Energielabel C - CV-ketel uit 2022 (eigendom) - Gevelisolatie, dakisolatie (m.u.v. garage), vloerisolatie (Drowa ±2010) - Dubbel, HR+ en HR++ glas (behalve voordeur) - Vier slaapkamers - Moderne badkamer met hoekbad en douche - Eiken houten vloer, houtkachel aanwezig - Keuken uit 2018 met krachtstroomaansluiting - Tuin vernieuwd in 2019, met achterom en zonligging - Garage met eigen oprit - Dak garage vernieuwd in 2010, aanbouw in 2001 - Nieuwe stopcontacten, vernieuwde meterkast, ventilatiesysteem Kortom: een ruime en goed onderhouden gezinswoning met alles wat je zoekt – én meer. Kom je snel kijken?

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
TY36E20H (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.