Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Mannagras 32

8935RV Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.819

Photo Gallery

Mannagras 32 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Mannagras 32 in Leeuwarden – een ruime, lichte en verrassend complete hoekwoning in de gezellige en groene buurt Aldlân-West! We nemen je graag mee door de woning. Bij binnenkomst stap je in een nette hal met hier aan grenzend de meterkast (volledig vernieuwd), een handige trapkast met toegang tot de kruipruimte en een modern hangtoilet. Vanuit hier leidt de trap je naar boven, maar wij lopen eerst door naar de leefruimte. De woonkamer verrast meteen: een strakke, lichte ruimte met een sfeervolle houten vloer, convectorput en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. De schuifpui verbindt binnen met buiten, terwijl de houtkachel zorgt voor extra gezelligheid op koude dagen. De open keuken is royaal en kijkt fijn uit over de voortuin. De keuken is geplaatst in 2018 en uitgerust met o.a. een inbouwoven en een 5-pits gasfornuis. Liever koken op inductie? Dat kan eenvoudig, de krachtstroomaansluiting ligt al klaar! We lopen via de schuifpui de tuin in – en wat een heerlijke plek is dit. Volledig vernieuwd in 2019, onderhoudsvrij aangelegd en met een fijne, zonnige ligging. Dankzij de achterom is hij ook praktisch in gebruik. Ideaal voor zomerse barbecues, terwijl de kinderen spelen en jij ontspant met een drankje. Terug naar binnen, maar voordat we naar boven gaan nemen we nog een kijkje in de aangebouwde stenen garage. Hier is ruimte voor je auto, fietsen en natuurlijk al je gereedschap of hobbyspullen. Voor de garage ligt je eigen oprit: parkeren op eigen terrein dus! We gaan met de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers – stuk voor stuk licht en van goed formaat. De achterste slaapkamer is extra zonnig dankzij de grote ramen. In het midden vind je de moderne badkamer met een douche, heerlijk hoekbad, hangtoilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Hier op de overloop vind je ook extra bergruimte. En dan de zolder: een royale, volledig afgewerkte verdieping! Hier op de overloop bevindt zich ook een ruime vaste kast met cv-installatie (uit 2022, eigendom). Op de overloop bevindt zich ook de witgoedaansluiting. De zolderkamer zelf is indrukwekkend ruim (16,5 m²), voorzien van spotjes, knieschotten met verlichting en ideaal als master bedroom, werkkamer of chillruimte voor de kids. Samenvattend is Mannagras 32 een verrassend ruime en sfeervolle hoekwoning met een fijne lichtinval, een moderne afwerking en een heerlijke zonnige tuin. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer, een eigen garage én oprit biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarbij is de woning gelegen in Aldlân-West: een rustige, groene en kindvriendelijke wijk in Leeuwarden, bekend om zijn fijne wandelroutes langs het water, veel speelgelegenheden, weinig verkeer én een levendige maar prettige buurtcultuur. Hier geniet je van het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de nabijheid van voorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum. Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie! Bijzonderheden: - Energielabel C - CV-ketel uit 2022 (eigendom) - Gevelisolatie, dakisolatie (m.u.v. garage), vloerisolatie (Drowa ±2010) - Dubbel, HR+ en HR++ glas (behalve voordeur) - Vier slaapkamers - Moderne badkamer met hoekbad en douche - Eiken houten vloer, houtkachel aanwezig - Keuken uit 2018 met krachtstroomaansluiting - Tuin vernieuwd in 2019, met achterom en zonligging - Garage met eigen oprit - Dak garage vernieuwd in 2010, aanbouw in 2001 - Nieuwe stopcontacten, vernieuwde meterkast, ventilatiesysteem Kortom: een ruime en goed onderhouden gezinswoning met alles wat je zoekt – én meer. Kom je snel kijken?

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
200 m²
Content
480 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
TY36E20H (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.