Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Mannagras 56

8935RW Leeuwarden • Fryslân

Unterbreitung

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.257

Fotoalbum

Mannagras 56 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een unieke en schitterende locatie in de wijk Aldlân treft u deze royale en uitgebouwde eengezinswoning! In een autoluwe, kindvriendelijke straat, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met drie ruime slaapkamers, een verzorgde tuin en een ruime aangebouwde stenen garage annex berging. De woning is gebouwd in 1978, ligt aan een grote vijverpartij en biedt uitzicht op groen aan de overzijde. Het perceel is maar liefst 410 m² eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van 144 m². Dankzij de aanwezige isolatie, het energielabel C en de gunstige ligging woont u hier comfortabel, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Binnen komt u in de hal met trapkast, groepenkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met aanbouw en open keuken (eikenhouten vloer) hebben een gezamenlijk oppervlak van 55m². Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Een draaibare houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte en gezelligheid! Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Dankzij de aanwezige dakramen zijn de slaapkamers licht en functioneel en bieden zij volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam eveneens prettig licht is. Daarnaast bevinden zich hier de stookruimte met cv-opstelling en wasruimte. De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy. De woning is direct gelegen aan een water. Er zijn mooie wandelroutes in de wijk en langs het Van Harinxmakanaal. De aangebouwde stenen garage van 18 m² is voorzien van elektra en een elektrische deur. De separate (fietsen)berging is 10 m². Parkeren is mogelijk op de eigen oprit. Aldlân is een rustige en groene woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. De wijk is ruim opgezet en beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het centrum van Leeuwarden is per fiets in circa 10 minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Wilt u de ruimte en ligging van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Begane grond: - overkapte entree - ruime hal met trapkast, groepenkast, toilet met fonteintje, trapopgang - royale, tuingerichte woonkamer met eikenhouten vloer, grote aanbouw, openslaande tuindeuren en houtkachel (43 m²) - nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (12 m²) 1e verdieping: - ruime overloop met kast - badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel - eerste royale slaapkamer aan voorzijde (11,4 m²) - tweede royale slaapkamer aan achterzijde (22 m²) met kastenwand - de grote slaapkamer kan weer worden opgedeeld in twee slaapkamers! 2e verdieping: - ruime overloop - derde royale slaapkamer (16 m²) - stookruimte met cv-opstelling, witgoedopstelling en extra bergruimte - mogelijkheid voor tweede badkamer Algemeen: - bouwjaar 1978 - woonoppervlak 144 m² (extra groot door aanbouw) - heipalen aanwezig voor bebouwing tussen garage en aanbouw bij zijgevel - perceeloppervlak 410 m² met achterom - energielabel C - cv-installatie (Nefit Proline HRC 30/CW5, 2020, eigendom) - eigen oprit voor parkeren - ruime garage van circa 18 m² - ruime berging van circa 10 m² - verdieping en zolderverdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Onderhoudsarme (vernieuwde) gevelbekleding op zolderverdieping - De eerste verdieping kan eenvoudig worden verbouwd van twee naar drie slaapkamers - gelegen aan water en uitzicht op groen en bomen - Werkelijk unieke locatie!

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
586 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
160 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8935

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.