Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Mannagras 56

8935RW Leeuwarden • Fryslân

Sous réserve

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.257

Galerie de photos

Mannagras 56 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een unieke en schitterende locatie in de wijk Aldlân treft u deze royale en uitgebouwde eengezinswoning! In een autoluwe, kindvriendelijke straat, ligt deze goed onderhouden hoekwoning met drie ruime slaapkamers, een verzorgde tuin en een ruime aangebouwde stenen garage annex berging. De woning is gebouwd in 1978, ligt aan een grote vijverpartij en biedt uitzicht op groen aan de overzijde. Het perceel is maar liefst 410 m² eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van 144 m². Dankzij de aanwezige isolatie, het energielabel C en de gunstige ligging woont u hier comfortabel, rustig en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Via de voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. Binnen komt u in de hal met trapkast, groepenkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met aanbouw en open keuken (eikenhouten vloer) hebben een gezamenlijk oppervlak van 55m². Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Een draaibare houtkachel zorgt voor een heerlijke warmte en gezelligheid! Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. Dankzij de aanwezige dakramen zijn de slaapkamers licht en functioneel en bieden zij volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam eveneens prettig licht is. Daarnaast bevinden zich hier de stookruimte met cv-opstelling en wasruimte. De ruime achtertuin is verzorgd aangelegd, beschikt over een achterom en biedt volop privacy. De woning is direct gelegen aan een water. Er zijn mooie wandelroutes in de wijk en langs het Van Harinxmakanaal. De aangebouwde stenen garage van 18 m² is voorzien van elektra en een elektrische deur. De separate (fietsen)berging is 10 m². Parkeren is mogelijk op de eigen oprit. Aldlân is een rustige en groene woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. De wijk is ruim opgezet en beschikt over diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en speelgelegenheden. Het centrum van Leeuwarden is per fiets in circa 10 minuten bereikbaar en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Wilt u de ruimte en ligging van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Begane grond: - overkapte entree - ruime hal met trapkast, groepenkast, toilet met fonteintje, trapopgang - royale, tuingerichte woonkamer met eikenhouten vloer, grote aanbouw, openslaande tuindeuren en houtkachel (43 m²) - nette open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (12 m²) 1e verdieping: - ruime overloop met kast - badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel - eerste royale slaapkamer aan voorzijde (11,4 m²) - tweede royale slaapkamer aan achterzijde (22 m²) met kastenwand - de grote slaapkamer kan weer worden opgedeeld in twee slaapkamers! 2e verdieping: - ruime overloop - derde royale slaapkamer (16 m²) - stookruimte met cv-opstelling, witgoedopstelling en extra bergruimte - mogelijkheid voor tweede badkamer Algemeen: - bouwjaar 1978 - woonoppervlak 144 m² (extra groot door aanbouw) - heipalen aanwezig voor bebouwing tussen garage en aanbouw bij zijgevel - perceeloppervlak 410 m² met achterom - energielabel C - cv-installatie (Nefit Proline HRC 30/CW5, 2020, eigendom) - eigen oprit voor parkeren - ruime garage van circa 18 m² - ruime berging van circa 10 m² - verdieping en zolderverdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Onderhoudsarme (vernieuwde) gevelbekleding op zolderverdieping - De eerste verdieping kan eenvoudig worden verbouwd van twee naar drie slaapkamers - gelegen aan water en uitzicht op groen en bomen - Werkelijk unieke locatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
410 m²
Contenu
586 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8935

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.