Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Laurens Beimers

Mr. P.J. Troelstraweg 112

8917CT Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.631

Fotoalbum

Mr. P.J. Troelstraweg 112 Leeuwarden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de Mr. P.J. Troelstraweg treft u deze charmante en ruime tussenwoning met een indrukwekkend royale achtertuin van circa 40 meter diep. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 133 m² en staat op een ruim perceel van 352 m² eigen grond. Bij binnenkomst in het tochtportaal geeft de karakteristieke vestibuledeur direct een voorproefje van de stijl en historie die deze woning ademt. Vanuit hier bereikt u de lichte hal met het toilet, de trapopgang en de toegang tot de kelder. De hal leidt u naar de ruime en-suitewoonkamer van circa 30 m², waar de grote raampartijen in de erker aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op de voortuin. Aan de achterzijde geniet u van vrij zicht over de diepe tuin, wat een gevoel van rust en ruimte creëert. Dankzij de en-suite-indeling kunnen woon- en eetkamer subtiel van elkaar worden gescheiden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel, waardoor dit een ideale plek is om samen te komen. De gesloten keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten en beschikt over voldoende werkruimte. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers van circa 5 m², 13 m² en 15 m², evenals de badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon van circa 4 m² en beschikt over een eigen wastafel. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en tweede toilet en biedt bovendien toegang tot het balkon van circa 7 m². Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping van circa 33 m². Deze royale ruimte beschikt over een dakkapel en kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook de cv-installatie is hier opgesteld. Een bijzonder pluspunt is de achtertuin, die met haar indrukwekkende diepte van circa 40 meter en ligging op het noordoosten volop mogelijkheden biedt om te genieten van zowel zon als schaduw. Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte voor spelen, tuinieren of ontspannen. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en bovendien is er een praktische achterom aanwezig. Kortom: een karaktervolle en ruime gezinswoning met veel potentie en een uitzonderlijk diepe tuin, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Leeuwarden. Een woning die u geheel naar eigen wens kunt moderniseren. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Begane grond: - tochtportaal en vestibule met authentieke deur - ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot kelder - ruime en suite woonkamer (30 m²) - gesloten keuken met loopdeur met toegang tot diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde (5 m²) - tweede royale slaapkamer aan voorzijde met toegang tot balkon (15 m²) - derde royale slaapkamer aan achterzijde (13 m²) - badkamer met ligbad, douche, toilet en toegang tot het balkon Zolderverdieping - ruime zolderverdieping (33m²) naar eigen wens in te delen bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte - cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar: 1950 - woonoppervlak: 133 m² - perceeloppervlak: 352 m² eigen grond - energielabel E (geldig tot 30-09-2035) - CV-ketel (Intergas HRE Kombi Kompakt, 2019, eigendom) - parkeren met parkeervergunning - 40 meter diepe achtertuin Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
352 m²
Inhalt
511 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
266 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8917

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.