Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Nijlânsdyk 97

8931ET Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 189.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.640

2 % Übertragungssteuer (€ 3.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 195.140

Kaufpreis /m²: € 3.575

Fotoalbum

Nijlânsdyk 97 Leeuwarden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, rustig én dichtbij de stad – Nijlânsdyk 97, Leeuwarden Welkom in de geliefde wijk Nijlân – een rustige, groene woonomgeving aan de zuidwestkant van Leeuwarden. Hier woon je op een ideale plek: aan de rand van de stad, met de uitvalswegen binnen handbereik, maar ook op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Je geniet er van het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water, met alle voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand. Een sfeervolle benedenwoning met uitzicht op het kanaal Stap binnen in Nijlânsdyk 97, een charmant en licht appartement op de begane grond, met een woonoppervlakte van circa 53 m² en twee slaapkamers. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het prettige gevoel van licht, ruimte en overzichtelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot bijna alle vertrekken van de woning. Aan de linkerkant van de hal vinden we de eerste slaapkamer: een fijne, rustige kamer die prima dienstdoet als hoofdslaapkamer of logeerkamer. De kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de bijkeuken – een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de CV-installatie (2013) en een toegangsdeur naar buiten. Ideaal: je kunt deze ruimte ook uitstekend gebruiken als berging voor fietsen of tuinspullen. Een deur verder aan dezelfde kant ligt de badkamer. Deze is compact en functioneel, met alles wat je nodig hebt – maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Ook de meterkast - met maar liefst 8 groepen - is hier in de hal is gesitueerd. Een heerlijke leefruimte met uitzicht op het water Lopen we verder, dan komen we via een stijlvolle stalen deur in de gezellige leefruimte terecht. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het kanaal, waarlangs je kunt wandelen, joggen of gewoon genieten van het uitzicht. Deze ruimte is niet alleen licht, maar ook praktisch ingedeeld en sfeervol afgewerkt. De open keuken is modern en compleet uitgerust: je vindt hier een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en veel opbergruimte dankzij de bovenkasten en een losstaand keukenblok, waarin de koelkast is geïntegreerd. Ideaal om gezellig te koken en toch in contact te blijven met je gasten of huisgenoten. Flexibele tweede kamer – ideaal voor slapen, werken of ontspannen Grenzend aan de woonkamer vind je via een stalen schuifdeur de tweede slaapkamer. Deze ruimte is multifunctioneel: geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, studeerkamer of zitkamer. De schuifdeur zorgt voor flexibiliteit én een industriële touch. Genieten van buiten – je eigen zonnige terras Alsof dat nog niet genoeg is, ligt aan de achterzijde van het appartement een zonnig terras op het zuiden – een heerlijke plek om met een kop koffie of een glas wijn van de zon te genieten, in alle rust en met volop privacy. Je hoort de vogels fluiten terwijl je uitkijkt op het groen én het vaarwater, waar regelmatig bootjes voorbijvaren. Bijzonderheden op een rij: - Gelegen in de geliefde en rustige wijk Nijlân - Op de begane grond, dus geen trappen! - Woonoppervlakte: 53 m² - Twee slaapkamers, flexibel in te delen - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Heerlijk lichte woonkamer met uitzicht op het kanaal - Zonnig terras op het zuiden - Bijkeuken met bergruimte en CV-installatie (2013) - Uitgebreide meterkast met 8 groepen (2023) - Voldoende parkeerruimte - Nabij uitvalswegen én de binnenstad van Leeuwarden - Alle voorzieningen - zoals winkels en de bakker op loopafstand! - Direct aan het wandelpad langs het kanaal Ben jij op zoek naar een modern, licht en praktisch ingedeeld appartement op een toplocatie in Leeuwarden? Wil je wonen in de rust van een groene wijk, maar met de binnenstad en alle voorzieningen dichtbij? Dan is Nijlânsdyk 97 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het uitzicht én de sfeer. Maak snel een afspraak en kom kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hypothek berekenen

€ 189.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 5.640

2 % Übertragungssteuer (€ 3.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 195.140

2,78%

Jährlich

%

€ 9.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 189.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
4 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
53 m²
Inhalt
201 m³

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant eco TEC pro (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-07-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8931

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.