Ir directamente al contenido
Logotipo de Duinstra Melis Makelaars

Nijlânsdyk 97

8931ET Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 189.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 5.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 195.140

Precio de compra /m²: € 3.575

Galería de fotos

Nijlânsdyk 97 Leeuwarden
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan het water, rustig én dichtbij de stad – Nijlânsdyk 97, Leeuwarden Welkom in de geliefde wijk Nijlân – een rustige, groene woonomgeving aan de zuidwestkant van Leeuwarden. Hier woon je op een ideale plek: aan de rand van de stad, met de uitvalswegen binnen handbereik, maar ook op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Je geniet er van het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water, met alle voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand. Een sfeervolle benedenwoning met uitzicht op het kanaal Stap binnen in Nijlânsdyk 97, een charmant en licht appartement op de begane grond, met een woonoppervlakte van circa 53 m² en twee slaapkamers. Wat direct opvalt bij binnenkomst is het prettige gevoel van licht, ruimte en overzichtelijkheid. Vanuit de hal heb je toegang tot bijna alle vertrekken van de woning. Aan de linkerkant van de hal vinden we de eerste slaapkamer: een fijne, rustige kamer die prima dienstdoet als hoofdslaapkamer of logeerkamer. De kamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de bijkeuken – een praktische ruimte met de aansluiting voor de wasmachine, de CV-installatie (2013) en een toegangsdeur naar buiten. Ideaal: je kunt deze ruimte ook uitstekend gebruiken als berging voor fietsen of tuinspullen. Een deur verder aan dezelfde kant ligt de badkamer. Deze is compact en functioneel, met alles wat je nodig hebt – maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Ook de meterkast - met maar liefst 8 groepen - is hier in de hal is gesitueerd. Een heerlijke leefruimte met uitzicht op het water Lopen we verder, dan komen we via een stijlvolle stalen deur in de gezellige leefruimte terecht. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over het kanaal, waarlangs je kunt wandelen, joggen of gewoon genieten van het uitzicht. Deze ruimte is niet alleen licht, maar ook praktisch ingedeeld en sfeervol afgewerkt. De open keuken is modern en compleet uitgerust: je vindt hier een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en veel opbergruimte dankzij de bovenkasten en een losstaand keukenblok, waarin de koelkast is geïntegreerd. Ideaal om gezellig te koken en toch in contact te blijven met je gasten of huisgenoten. Flexibele tweede kamer – ideaal voor slapen, werken of ontspannen Grenzend aan de woonkamer vind je via een stalen schuifdeur de tweede slaapkamer. Deze ruimte is multifunctioneel: geschikt als slaapkamer, thuiswerkplek, studeerkamer of zitkamer. De schuifdeur zorgt voor flexibiliteit én een industriële touch. Genieten van buiten – je eigen zonnige terras Alsof dat nog niet genoeg is, ligt aan de achterzijde van het appartement een zonnig terras op het zuiden – een heerlijke plek om met een kop koffie of een glas wijn van de zon te genieten, in alle rust en met volop privacy. Je hoort de vogels fluiten terwijl je uitkijkt op het groen én het vaarwater, waar regelmatig bootjes voorbijvaren. Bijzonderheden op een rij: - Gelegen in de geliefde en rustige wijk Nijlân - Op de begane grond, dus geen trappen! - Woonoppervlakte: 53 m² - Twee slaapkamers, flexibel in te delen - Moderne open keuken met inbouwapparatuur - Heerlijk lichte woonkamer met uitzicht op het kanaal - Zonnig terras op het zuiden - Bijkeuken met bergruimte en CV-installatie (2013) - Uitgebreide meterkast met 8 groepen (2023) - Voldoende parkeerruimte - Nabij uitvalswegen én de binnenstad van Leeuwarden - Alle voorzieningen - zoals winkels en de bakker op loopafstand! - Direct aan het wandelpad langs het kanaal Ben jij op zoek naar een modern, licht en praktisch ingedeeld appartement op een toplocatie in Leeuwarden? Wil je wonen in de rust van een groene wijk, maar met de binnenstad en alle voorzieningen dichtbij? Dan is Nijlânsdyk 97 absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte, het uitzicht én de sfeer. Maak snel een afspraak en kom kijken – dit zou zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn!

Hipoteca berekenen

€ 189.500

Coste del comprador (estimado): € 5.640

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 3.790) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 195.140

2,78%

Anualmente

%

€ 9.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 189.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
4 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
53 m²
Contenido
201 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant eco TEC pro (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
25-07-2025
Fecha de venta
12-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8931

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.