Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Papaverstraat 35

8922CE Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 269.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 276.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Papaverstraat 35 Leeuwarden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Papaverstraat 35 in Leeuwarden – karakter, comfort én klaar voor de toekomst Welkom in deze charmante jaren ’30 hoekwoning vol authentieke details en eigentijdse gemakken. Met zijn sfeervolle glas-in-loodramen, lichte woonkamer met erker en klassieke ensuite deuren is dit een huis waar karakter en comfort hand in hand gaan. Gelegen in de Papaverstraat, in de gezellige wijk Oud-Oost, woon je hier rustig, maar toch op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. Volledig vernieuwd in 2022 In 2022 is de woning binnen volledig vernieuwd. Daarbij is de elektra volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe drie fasen groepenkast, en zijn ook de waterleidingen vernieuwd. De kruipruimte is geïsoleerd, net als de ruimte tussen plafond en zolder en het dak is voorzien van isolatie. Behalve in de woonkamers zijn verlaagde plafonds aangebracht en alle muren zijn opnieuw gestuct. Deze grondige renovatie zorgt voor een moderne basis in een karaktervolle woning. Beneden: licht en verbonden Je stapt binnen in de hal met toilet (2022), meterkast en een kelder onder de trap – ideaal voor extra opslag. Vanuit hier bereik je de woonkamer met aan de voorzijde een erker voor een fijne zithoek en veel daglicht. Via de klassieke ensuite deuren kom je in de eetkamer, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke plak-pvc vloer die warmte en modern comfort combineert. De keuken ligt apart, maar geeft eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: praktisch en comfortabel Op de eerste verdieping vind je de overloop, twee slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een stijlvolle pvc-lamellen vloer, die bijdraagt aan het strakke en verzorgde geheel. Vanaf de overloop stap je zo het balkon op – een heerlijk plekje voor de ochtendkoffie. Zolder: ruimte voor meer De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkplek te creëren. Buiten genieten De tuin is een groene en gezellige plek met voldoende ruimte voor een zithoek. Er is een berging voor fietsen en gereedschap, én een handige achterom via de steeg. Achter de woning vind je bovendien een parkeerplaats en vlakbij ligt een speeltuin. Duurzaam en toekomstbestendig Deze woning is volledig gasloos en uitgerust met een Daikin warmtepomp, airconditioning voor het koelen van de kamers en maar liefst 8 zonnepanelen. Op zolder bevindt zich in een aparte ruimte een Itho Daalderop installatie met vochtsensor en afstandsbediening, die zorgt voor de luchtafvoer van de wc, badkamer, wasmachine- en wasdroger­ruimte. Dat betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een comfortabele en energiezuinige woonstijl. Bijzonderheden: • Jaren ’30 hoekwoning met originele glas-in-loodramen en ensuite deuren • Woonkamer met erker en veel lichtinval • Mogelijkheid tot extra kamer op zolder • Balkon aan de achterzijde • Kelder en een berging • Volledig gasloos met warmtepomp en 8 zonnepanelen • Parkeerplaats achter de woning • Speeltuin in de buurt • Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden Klaar voor jou Papaverstraat 35 is een sfeervolle en duurzame woning die klaar is voor een nieuwe bewoner. Ideaal voor wie het karakter van een jaren ’30 huis wil combineren met modern comfort. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit huis!

Hypothek berekenen

€ 269.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.230

2 % Übertragungssteuer (€ 5.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 276.230

2,78%

Jährlich

%

€ 13.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 269.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
359 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8922

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.