Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Papaverstraat 35

8922CE Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 269.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 276.230

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Papaverstraat 35 Leeuwarden
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Papaverstraat 35 in Leeuwarden – karakter, comfort én klaar voor de toekomst Welkom in deze charmante jaren ’30 hoekwoning vol authentieke details en eigentijdse gemakken. Met zijn sfeervolle glas-in-loodramen, lichte woonkamer met erker en klassieke ensuite deuren is dit een huis waar karakter en comfort hand in hand gaan. Gelegen in de Papaverstraat, in de gezellige wijk Oud-Oost, woon je hier rustig, maar toch op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. Volledig vernieuwd in 2022 In 2022 is de woning binnen volledig vernieuwd. Daarbij is de elektra volledig vernieuwd, inclusief een nieuwe drie fasen groepenkast, en zijn ook de waterleidingen vernieuwd. De kruipruimte is geïsoleerd, net als de ruimte tussen plafond en zolder en het dak is voorzien van isolatie. Behalve in de woonkamers zijn verlaagde plafonds aangebracht en alle muren zijn opnieuw gestuct. Deze grondige renovatie zorgt voor een moderne basis in een karaktervolle woning. Beneden: licht en verbonden Je stapt binnen in de hal met toilet (2022), meterkast en een kelder onder de trap – ideaal voor extra opslag. Vanuit hier bereik je de woonkamer met aan de voorzijde een erker voor een fijne zithoek en veel daglicht. Via de klassieke ensuite deuren kom je in de eetkamer, die dankzij de schuifpui direct in verbinding staat met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke plak-pvc vloer die warmte en modern comfort combineert. De keuken ligt apart, maar geeft eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: praktisch en comfortabel Op de eerste verdieping vind je de overloop, twee slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een stijlvolle pvc-lamellen vloer, die bijdraagt aan het strakke en verzorgde geheel. Vanaf de overloop stap je zo het balkon op – een heerlijk plekje voor de ochtendkoffie. Zolder: ruimte voor meer De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om een extra slaapkamer of werkplek te creëren. Buiten genieten De tuin is een groene en gezellige plek met voldoende ruimte voor een zithoek. Er is een berging voor fietsen en gereedschap, én een handige achterom via de steeg. Achter de woning vind je bovendien een parkeerplaats en vlakbij ligt een speeltuin. Duurzaam en toekomstbestendig Deze woning is volledig gasloos en uitgerust met een Daikin warmtepomp, airconditioning voor het koelen van de kamers en maar liefst 8 zonnepanelen. Op zolder bevindt zich in een aparte ruimte een Itho Daalderop installatie met vochtsensor en afstandsbediening, die zorgt voor de luchtafvoer van de wc, badkamer, wasmachine- en wasdroger­ruimte. Dat betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een comfortabele en energiezuinige woonstijl. Bijzonderheden: • Jaren ’30 hoekwoning met originele glas-in-loodramen en ensuite deuren • Woonkamer met erker en veel lichtinval • Mogelijkheid tot extra kamer op zolder • Balkon aan de achterzijde • Kelder en een berging • Volledig gasloos met warmtepomp en 8 zonnepanelen • Parkeerplaats achter de woning • Speeltuin in de buurt • Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden Klaar voor jou Papaverstraat 35 is een sfeervolle en duurzame woning die klaar is voor een nieuwe bewoner. Ideaal voor wie het karakter van een jaren ’30 huis wil combineren met modern comfort. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit huis!

Prêt immobilier berekenen

€ 269.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.230

2,78%

Annuellement

%

€ 13.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 269.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
359 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
22-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8922

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.