Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Pioenstraat 6

8922BX Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 259.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.040

2 % Übertragungssteuer (€ 5.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 266.540

Kaufpreis /m²: € 2.647

Fotoalbum

Pioenstraat 6 Leeuwarden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen met ruimte, sfeer én stadse gezelligheid Welkom aan de Pioenstraat 6 in Leeuwarden: een charmante jaren ’30 tussenwoning die achter haar klassieke gevel met erker en glas-in-loodramen veel meer ruimte verbergt dan je zou vermoeden. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale badkamer en een sfeervolle leefruimte combineert deze woning karakter met comfort. De woning ligt in de geliefde Bloemenbuurt: een rustige wijk met veel jaren ’30 charme, op loopafstand van de binnenstad. Hier woon je in een gezellige straat met een fijne mix van buren, volop voorzieningen in de buurt en toch de stadse levendigheid om de hoek. Aankomst De nette voortuin maakt meteen een verzorgde indruk. De gevel met erker en glas-in-lood geeft de woning dat typische jaren ’30-karakter. Achter deze klassieke uitstraling wacht een verrassend ruim en stijlvol thuis. Begane grond We starten in de hal, waar de open trap een ruimtelijk gevoel geeft. Vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte en ook de meterkast bevindt zich hier. Vanuit de hal lopen we door naar de L-vormige woonkamer. Dankzij deze vorm en de plaatsing van de sfeervolle schouw is de ruimte logisch in te delen met een zitgedeelte en een eethoek. De afwerking springt direct in het oog: een sfeervol balkenplafond, een prachtige visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de keuken, die netjes is afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Grote ramen en glazen deuren zorgen voor een lichte uitstraling. Achter de keuken vind je de bijkeuken, met plek voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je ook toegang tot het moderne toilet. Buiten De tuin is onderhoudsvriendelijk en verrassend speels ingedeeld dankzij het hoogteverschil en de doorgang met klimop. Hier kun je meerdere zithoekjes creëren, altijd beschut en met veel privacy. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Je kunt de tuin ook eenvoudig bereiken via de achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een royale inbouwkast. Ook de overloop heeft een vaste kast: wederom extra opbergruimte dus. Vanuit de kleinere kamer heb je toegang tot het platte dak. De badkamer is compleet uitgerust met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Nog eens twee slaapkamers wachten op de tweede verdieping. Ook hier is slim gebruik gemaakt van de ruimte met een vaste kast op de overloop. Vier slaapkamers in totaal dus – ideaal voor gezinnen, óf voor het realiseren van een thuiskantoor of logeerkamer. Bijzonderheden De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne techniek. Zo is er een Remeha cv-ketel uit 2021 (eigendom), zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (eveneens eigendom) en is het platte dak volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met muurisolatie (voorzijde), vloerisolatie (Drowa-chips) en isolatie van zowel de schuine daken als het voorste platte dak. Pluspunten - Sfeervolle jaren ’30 uitstraling met erker en glas-in-lood - Stijlvolle woonkamer met balkenplafond, visgraatvloer en openslaande deuren - Maar liefst 4 ruime slaapkamers - Energielabel C - Complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Praktische bijkeuken met modern toilet en witgoedaansluiting - Onderhoudsvriendelijke, beschutte tuin met berging - 6 zonnepanelen (eigendom) op vernieuwd plat dak - Remeha cv-ketel uit 2021 (eigendom) - Verrassend veel bergruimte dankzij meerdere vaste kasten - Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, dichtbij de binnenstad Samenvatting Pioenstraat 6 is een heerlijk ruime en super nette jaren ’30 woning waar sfeer en praktisch comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een toplocatie in de gezellige Bloemenbuurt, vlakbij de stad, is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen.

Hypothek berekenen

€ 259.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.040

2 % Übertragungssteuer (€ 5.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.540

2,78%

Jährlich

%

€ 12.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
107 m²
Inhalt
367 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8922

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.