Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Pioenstraat 6

8922BX Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 259.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 266.540

Prix d'achat /m²: € 2.647

Galerie de photos

Pioenstraat 6 Leeuwarden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen met ruimte, sfeer én stadse gezelligheid Welkom aan de Pioenstraat 6 in Leeuwarden: een charmante jaren ’30 tussenwoning die achter haar klassieke gevel met erker en glas-in-loodramen veel meer ruimte verbergt dan je zou vermoeden. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale badkamer en een sfeervolle leefruimte combineert deze woning karakter met comfort. De woning ligt in de geliefde Bloemenbuurt: een rustige wijk met veel jaren ’30 charme, op loopafstand van de binnenstad. Hier woon je in een gezellige straat met een fijne mix van buren, volop voorzieningen in de buurt en toch de stadse levendigheid om de hoek. Aankomst De nette voortuin maakt meteen een verzorgde indruk. De gevel met erker en glas-in-lood geeft de woning dat typische jaren ’30-karakter. Achter deze klassieke uitstraling wacht een verrassend ruim en stijlvol thuis. Begane grond We starten in de hal, waar de open trap een ruimtelijk gevoel geeft. Vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte en ook de meterkast bevindt zich hier. Vanuit de hal lopen we door naar de L-vormige woonkamer. Dankzij deze vorm en de plaatsing van de sfeervolle schouw is de ruimte logisch in te delen met een zitgedeelte en een eethoek. De afwerking springt direct in het oog: een sfeervol balkenplafond, een prachtige visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de keuken, die netjes is afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Grote ramen en glazen deuren zorgen voor een lichte uitstraling. Achter de keuken vind je de bijkeuken, met plek voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je ook toegang tot het moderne toilet. Buiten De tuin is onderhoudsvriendelijk en verrassend speels ingedeeld dankzij het hoogteverschil en de doorgang met klimop. Hier kun je meerdere zithoekjes creëren, altijd beschut en met veel privacy. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Je kunt de tuin ook eenvoudig bereiken via de achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een royale inbouwkast. Ook de overloop heeft een vaste kast: wederom extra opbergruimte dus. Vanuit de kleinere kamer heb je toegang tot het platte dak. De badkamer is compleet uitgerust met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Nog eens twee slaapkamers wachten op de tweede verdieping. Ook hier is slim gebruik gemaakt van de ruimte met een vaste kast op de overloop. Vier slaapkamers in totaal dus – ideaal voor gezinnen, óf voor het realiseren van een thuiskantoor of logeerkamer. Bijzonderheden De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne techniek. Zo is er een Remeha cv-ketel uit 2021 (eigendom), zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (eveneens eigendom) en is het platte dak volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met muurisolatie (voorzijde), vloerisolatie (Drowa-chips) en isolatie van zowel de schuine daken als het voorste platte dak. Pluspunten - Sfeervolle jaren ’30 uitstraling met erker en glas-in-lood - Stijlvolle woonkamer met balkenplafond, visgraatvloer en openslaande deuren - Maar liefst 4 ruime slaapkamers - Energielabel C - Complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Praktische bijkeuken met modern toilet en witgoedaansluiting - Onderhoudsvriendelijke, beschutte tuin met berging - 6 zonnepanelen (eigendom) op vernieuwd plat dak - Remeha cv-ketel uit 2021 (eigendom) - Verrassend veel bergruimte dankzij meerdere vaste kasten - Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, dichtbij de binnenstad Samenvatting Pioenstraat 6 is een heerlijk ruime en super nette jaren ’30 woning waar sfeer en praktisch comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een toplocatie in de gezellige Bloemenbuurt, vlakbij de stad, is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen.

Prêt immobilier berekenen

€ 259.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.540

2,78%

Annuellement

%

€ 12.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
367 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8922

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.