Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Roordaburg 34

8926KG Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 2.864

Fotoalbum

Roordaburg 34 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met uitzicht – ruimte, groen en mogelijkheden in Camminghaburen! Wat een gave plek is dit! Deze royale eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Camminghaburen biedt niet alleen een schitterend uitzicht over het Kronenbergerpark, maar ook volop ruimte en potentie. Met een huidige woonoppervlakte van 103 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit al een heerlijk familiehuis. De berging aan de voorzijde en de zolder staan nu aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar zodra u deze meeneemt in het woonoppervlak – bijvoorbeeld door van de berging een leefkeuken te maken en een vaste trap naar zolder te realiseren – groeit de woning met gemak met 20 tot 30 m² (in gebruikersoppervlak wonen)! De woning beschikt over energielabel C, maar met enkele energiebesparende maatregelen is hier nog winst te behalen. Kortom: een huis vol mogelijkheden, met uitzicht op groen en klaar om helemaal naar eigen wens te maken. Camminghaburen is een populaire en gezinsvriendelijke woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden, op slechts enkele minuten fietsen of een korte autorit van het bruisende stadscentrum. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en waterpartijen, brede straten en veilige speelplekken, waardoor het ideaal is voor gezinnen met kinderen. In de wijk zelf zijn diverse winkelvoorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, zodat de dagelijkse boodschappen en een kopje koffie dichtbij huis geregeld kunnen worden. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen, sportclubs, kinderdagverblijven en medische voorzieningen, waardoor alles voor het gezin binnen handbereik is. De goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en nabijheid van uitvalswegen maakt het bovendien eenvoudig om naar andere delen van Leeuwarden of daarbuiten te reizen. Camminghaburen combineert het comfort van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een groene, kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Begane grond: Aangekomen op het rustige plein van de Roordaburg, een plek waar kinderen nog ongestoord kunnen spelen, bereikt u via de verzorgde voortuin zowel de berging – handig voor bijvoorbeeld fietsen – als het hoofdentree van de woning. Bij binnenkomst komt u in een lange hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer, het separaat toilet, de meterkast, de kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is bijzonder licht en biedt een fenomenaal uitzicht op het groen en water van het Kronenbergerpark, waarbij u volledige privacy geniet zonder inkijk van buren of schuttingen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuiden en de ruime inpandige berging. Hoewel de keuken wat ouder is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden: door de bijkeuken/berging bij de keuken te betrekken creëert u eenvoudig een royale leefkeuken, terwijl een deel van de berging kan worden behouden als praktische opslag of bijkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de vaste trap komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar direct de royale indeling en de vele mogelijkheden opvallen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De badkamer is wat ouder, maar functioneel en goed van formaat, met een douche, tweede toilet en wastafel. Deze verdieping biedt volop ruimte voor gezinnen en de mogelijkheid om de kamers geheel naar eigen wens in te richten. Zolder: Momenteel is de zolder bereikbaar via een vlizotrap, maar er is volop mogelijkheid om hier een vaste trap te realiseren, waardoor deze verdieping bij de woonoppervlakte kan worden meegerekend. Zo kunt u eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer creëren, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Itho) en de mechanische ventilatie, waardoor alle technische installaties overzichtelijk en netjes zijn gesitueerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1981 *Gebruiksoppervlakte wonen: 103m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 33m2 *Inhoud: 480m3 *Perceeloppervlak: 196m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met uitzicht op het Kronenbergerpark *Veel mogelijkheden zoals het vergroten van de keuken en het creëren van een 5e slaapkamer *Verwarming middels een CV-ketel (ITHO) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ITHO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8926

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.