Ir directamente al contenido
Logotipo de WESSEL Makelaardij

Roordaburg 34

8926KG Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 2.864

Galería de fotos

Roordaburg 34 Leeuwarden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met uitzicht – ruimte, groen en mogelijkheden in Camminghaburen! Wat een gave plek is dit! Deze royale eengezinswoning in de kindvriendelijke wijk Camminghaburen biedt niet alleen een schitterend uitzicht over het Kronenbergerpark, maar ook volop ruimte en potentie. Met een huidige woonoppervlakte van 103 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit al een heerlijk familiehuis. De berging aan de voorzijde en de zolder staan nu aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar zodra u deze meeneemt in het woonoppervlak – bijvoorbeeld door van de berging een leefkeuken te maken en een vaste trap naar zolder te realiseren – groeit de woning met gemak met 20 tot 30 m² (in gebruikersoppervlak wonen)! De woning beschikt over energielabel C, maar met enkele energiebesparende maatregelen is hier nog winst te behalen. Kortom: een huis vol mogelijkheden, met uitzicht op groen en klaar om helemaal naar eigen wens te maken. Camminghaburen is een populaire en gezinsvriendelijke woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden, op slechts enkele minuten fietsen of een korte autorit van het bruisende stadscentrum. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en waterpartijen, brede straten en veilige speelplekken, waardoor het ideaal is voor gezinnen met kinderen. In de wijk zelf zijn diverse winkelvoorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, zodat de dagelijkse boodschappen en een kopje koffie dichtbij huis geregeld kunnen worden. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen, sportclubs, kinderdagverblijven en medische voorzieningen, waardoor alles voor het gezin binnen handbereik is. De goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en nabijheid van uitvalswegen maakt het bovendien eenvoudig om naar andere delen van Leeuwarden of daarbuiten te reizen. Camminghaburen combineert het comfort van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een groene, kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Begane grond: Aangekomen op het rustige plein van de Roordaburg, een plek waar kinderen nog ongestoord kunnen spelen, bereikt u via de verzorgde voortuin zowel de berging – handig voor bijvoorbeeld fietsen – als het hoofdentree van de woning. Bij binnenkomst komt u in een lange hal die toegang biedt tot de ruime woonkamer, het separaat toilet, de meterkast, de kelderkast en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is bijzonder licht en biedt een fenomenaal uitzicht op het groen en water van het Kronenbergerpark, waarbij u volledige privacy geniet zonder inkijk van buren of schuttingen. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken, die toegang geeft tot de zonnige achtertuin op het zuiden en de ruime inpandige berging. Hoewel de keuken wat ouder is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden: door de bijkeuken/berging bij de keuken te betrekken creëert u eenvoudig een royale leefkeuken, terwijl een deel van de berging kan worden behouden als praktische opslag of bijkeuken. Eerste verdieping: Vanaf de vaste trap komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping, waar direct de royale indeling en de vele mogelijkheden opvallen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, elk voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De badkamer is wat ouder, maar functioneel en goed van formaat, met een douche, tweede toilet en wastafel. Deze verdieping biedt volop ruimte voor gezinnen en de mogelijkheid om de kamers geheel naar eigen wens in te richten. Zolder: Momenteel is de zolder bereikbaar via een vlizotrap, maar er is volop mogelijkheid om hier een vaste trap te realiseren, waardoor deze verdieping bij de woonoppervlakte kan worden meegerekend. Zo kunt u eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer creëren, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Itho) en de mechanische ventilatie, waardoor alle technische installaties overzichtelijk en netjes zijn gesitueerd. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1981 *Gebruiksoppervlakte wonen: 103m2 *Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 33m2 *Inhoud: 480m3 *Perceeloppervlak: 196m2 *Tuin gesitueerd op het zuiden met uitzicht op het Kronenbergerpark *Veel mogelijkheden zoals het vergroten van de keuken en het creëren van een 5e slaapkamer *Verwarming middels een CV-ketel (ITHO) *Energielabel C *Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
196 m²
Contenido
480 m³
Otra zona interior
33 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Área del jardín trasero
126 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1981
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ITHO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-10-2025
Fecha de venta
03-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8926

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.