Direkt zum Inhalt
Logo von Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Ruysdaelstraat 67

8932EH Leeuwarden • Fryslân

Verkauft Kaufmakler: SUZ Makelaars

€ 265.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 272.150

Kaufpreis /m²: € 2.523

Fotoalbum

Ruysdaelstraat 67 Leeuwarden
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Superleuke tussenwoning met 4 slaapkamers is gelegen in "Huizum-West", op loop- en fietsafstand van het stadscentrum en het station. Op een mooie locatie, in het gewilde "Huizum-West", staat deze karakteristieke jaren 30 woning op een perceel van 112 m² met achterom. De woonkamer betreft een doorzonkamer, welke voorzien is van een erker. Daarnaast heb je een nette dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken met toilet aan de achterzijde. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een doucheruimte met wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een dakterras, gelegen op het zonnige zuiden, welke bereikbaar is via de overloop. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een slaapkamer en een grote berging. Aan de achterzijde heb je een fijne tuin, gelegen op het zuiden en met achterom. Je kunt hier genieten van voldoende privacy en het zonnetje. Kortom, een keurige woning, gelegen op een mooie locatie, nabij het stadscentrum en met de auto ben je binnen enkele autominuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden. - keurige jaren 30 tussenwoning - in totaal 4 slaapkamers op de verdieping en zolder - dichte keuken met diverse inbouwapparatuur - fijne achtertuin en dakterras gelegen op het zonnige zuiden - gelegen in een gewilde woonomgeving op loop-/fietsafstand van de binnenstad Ruysdaelstraat 67 ligt in een rustige en groene woonwijk in Leeuwarden, met het NS-station op korte afstand en alle overige voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich een speeltuin, een voetbalveldje en diverse (winkel)voorzieningen aan winkelstraat De Schrans. Ook het Frisius MC, scholen en andere faciliteiten zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Het stadscentrum is eveneens snel te bereiken. De wijk is kindvriendelijk, kent weinig verkeer en biedt volop parkeergelegenheid. Dankzij de gunstige ligging nabij uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting Drachten of Heerenveen. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - hal/entree met trapopgang naar de verdieping, trapkast en meterkast - sfeervolle woonkamer voorzien van erker en grote ramen - afgesloten keukenruimte met een nette keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur - keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser - bijkeuken voorzien van witgoed-aansluitingen, cv-opstelling en toegangsdeur naar de achtertuin - toiletruimte met staand toilet en fonteintje Verdieping: - ruime overloop met vaste trap naar de zolderverdieping, vaste kasten en deur naar het dakterras - slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 9 m² voorzien van vaste kast - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 12 m² voorzien van erker en vaste kast - slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 4,5 m2 mogelijkheid om hier een badkamer te realiseren - eenvoudige doucheruimte voorzien van wastafelmeubel - dakterras bereikbaar via de overloop gelegen op het zonnige zuiden Zolderverdieping: - middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping met hoge nok - overloop met bergruimte en voorzien van een dakraam - slaapkamer 4 van circa 8 m2 met dakraam Tuin: - nette voortuin met sierbeplanting en bestrating - achtertuin voorzien van sierbestrating- en beplanting met achterom via een afgesloten steeg, gelegen op het zuiden - stenen fietsen/tuinberging Algemeen: - bouwjaar circa 1934 - energielabel C, geldig tot 2035 - voorzien van 7 zonnepanelen (410 WP per paneel) - verwarming en warm water middels een cv-combiketel van het merk Intergas Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 265.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.150

2 % Übertragungssteuer (€ 5.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 272.150

2,78%

Jährlich

%

€ 13.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 265.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
391 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.