Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Wissesdwinger 47

8911ER Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 4.208

Fotoalbum

Wissesdwinger 47 Leeuwarden
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ziet u zichzelf al wonen in dit indrukwekkende en royale hoekappartement op één van de mooiste woonlocaties in Leeuwarden? Direct aan de stadsgracht en in de Prinsentuin ligt dit prachtige appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 139m². Het is gelegen op de 4e etage met prachtig uitzicht over de prinsentuin en de stad én op loopafstand van het historische stadscentrum. Er zijn twee slaapkamers, een werkkamer en een eigen parkeerplek in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Kom binnen en ervaar de rust en sereniteit. Kom sfeervol wonen in dit ruim opgezette appartement, waarbij er zich niets te wensen overlaat aan het uitzicht, de lichtinval en de goede balans waarmee de vertrekken met elkaar in verbinding staan, kom thuis! Indeling appartement: Uit de lift komt u in een royale ruimte bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst in de hal stapt u linksaf binnen in de living. Wat een mooie ruimte! Door de hoekligging is hier een prachtige lichtinval en het uitzicht over de Prinsentuin en de binnenstad is fenomenaal. De strakke halfopen keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte in de woonkamer. Deze woonkamer is zo ruim, dat u hier gezellige zithoeken kunt creëren. De schuifdeuren naar de tuinkamer met prachtige raampartijen geven een ruimtelijk buitengevoel. Naast de tuinkamer vindt u de werkkamer. Deze ruimte is ook zeer geschikt als studeerkamer of hobbyruimte en met een eenvoudige aanpassing creëert u hier een extra slaapkamer. Terug naar de hal. Rechts een toilet en toegang tot de diepe berging met wasmachine aansluiting en opstelling van de CV-ketel en WtW-installatie. De deur daarnaast biedt toegang aan de ruim opgezette badkamer met wastafel, tweede toilet en een royale inloopdouche (2016). De centrale hal biedt verder toegang aan de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de westzijde van het appartement. De 1e slaapkamer is iets ruimer, maar beide slaapkamers zijn van prima formaat. Indeling appartementencomplex: Het appartementencomplex is bereikbaar via de begane grond en via een loopbrug. Er is een fraaie entree met elektrisch bedienbare deuren en video intercom die toegang geeft tot een ruime algemene hal met lift en trappenhuis. In de ondergelegen verdieping zijn de parkeergarage en de individuele bergingen gelegen. Alles ruim van opzet, rolstoelvriendelijk en goed verlicht. De auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en de fietsen kunnen worden geplaatst in uw fietsenberging. De Prinsentuin met haar sfeervolle natuurlijke jachthaven is gelegen aan de rand van het monumentale binnenstadscentrum. Op loopafstand o.a. het beroemde keramiekmuseum Het Prinsessenhof, de mooiste winkelstraat van 2011: de Kleine Kerkstraat, parkeergarage Oldehoofsterkerkhof, schouwburg De Harmonie en vele goede en gezellige restaurants. Algemeen: - wonen op een unieke locatie - een eigen cv-installatie - een warmte terugwininstallatie - energiezuinig appartement - bouwjaar 2001 - actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage €211,- per maand - tijdelijke bijdrage warmtefonds voor verduurzaming van gebouw €142,- per maand

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Inhalt
443 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 24/18 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.