Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Wissesdwinger 47

8911ER Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.208

Fotogalerij

Wissesdwinger 47 Leeuwarden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ziet u zichzelf al wonen in dit indrukwekkende en royale hoekappartement op één van de mooiste woonlocaties in Leeuwarden? Direct aan de stadsgracht en in de Prinsentuin ligt dit prachtige appartement met een woonoppervlakte van maar liefst 139m². Het is gelegen op de 4e etage met prachtig uitzicht over de prinsentuin en de stad én op loopafstand van het historische stadscentrum. Er zijn twee slaapkamers, een werkkamer en een eigen parkeerplek in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Kom binnen en ervaar de rust en sereniteit. Kom sfeervol wonen in dit ruim opgezette appartement, waarbij er zich niets te wensen overlaat aan het uitzicht, de lichtinval en de goede balans waarmee de vertrekken met elkaar in verbinding staan, kom thuis! Indeling appartement: Uit de lift komt u in een royale ruimte bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst in de hal stapt u linksaf binnen in de living. Wat een mooie ruimte! Door de hoekligging is hier een prachtige lichtinval en het uitzicht over de Prinsentuin en de binnenstad is fenomenaal. De strakke halfopen keuken is in 2018 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte in de woonkamer. Deze woonkamer is zo ruim, dat u hier gezellige zithoeken kunt creëren. De schuifdeuren naar de tuinkamer met prachtige raampartijen geven een ruimtelijk buitengevoel. Naast de tuinkamer vindt u de werkkamer. Deze ruimte is ook zeer geschikt als studeerkamer of hobbyruimte en met een eenvoudige aanpassing creëert u hier een extra slaapkamer. Terug naar de hal. Rechts een toilet en toegang tot de diepe berging met wasmachine aansluiting en opstelling van de CV-ketel en WtW-installatie. De deur daarnaast biedt toegang aan de ruim opgezette badkamer met wastafel, tweede toilet en een royale inloopdouche (2016). De centrale hal biedt verder toegang aan de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de westzijde van het appartement. De 1e slaapkamer is iets ruimer, maar beide slaapkamers zijn van prima formaat. Indeling appartementencomplex: Het appartementencomplex is bereikbaar via de begane grond en via een loopbrug. Er is een fraaie entree met elektrisch bedienbare deuren en video intercom die toegang geeft tot een ruime algemene hal met lift en trappenhuis. In de ondergelegen verdieping zijn de parkeergarage en de individuele bergingen gelegen. Alles ruim van opzet, rolstoelvriendelijk en goed verlicht. De auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en de fietsen kunnen worden geplaatst in uw fietsenberging. De Prinsentuin met haar sfeervolle natuurlijke jachthaven is gelegen aan de rand van het monumentale binnenstadscentrum. Op loopafstand o.a. het beroemde keramiekmuseum Het Prinsessenhof, de mooiste winkelstraat van 2011: de Kleine Kerkstraat, parkeergarage Oldehoofsterkerkhof, schouwburg De Harmonie en vele goede en gezellige restaurants. Algemeen: - wonen op een unieke locatie - een eigen cv-installatie - een warmte terugwininstallatie - energiezuinig appartement - bouwjaar 2001 - actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage €211,- per maand - tijdelijke bijdrage warmtefonds voor verduurzaming van gebouw €142,- per maand

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
443 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 24/18 CW3 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.