Direct naar de inhoud
Logo van De Vos Makelaardij B.V.

Het Zool 20

8939BM Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.876

Fotogalerij

Het Zool 20 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met een vernieuwde keuken en badkamer, vier slaapkamers, een aangebouwde garage met eigen oprit, in één van de prettigste wijken van Leeuwarden? Dan is deze woning aan Het Zool precies wat je zoekt! Deze verzorgde woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk Zuiderburen. Het hart van de woning wordt gevormd door de circa 36 m² grote woonkamer, die is voorzien van een massief houten vloer en veel daglicht. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met het gezin of gasten. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting: een praktische ruimte voor het witgoed, met directe toegang tot de garage. Zo blijft de leefruimte netjes en is alles binnen handbereik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2024 volledig vernieuwde badkamer, waar je elke dag geniet van comfort en gemak. Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder die, na enkele aanpassingen, kan worden ingericht als vierde slaapkamer, speelkamer of werkkamer. Zo biedt de woning volop flexibiliteit voor de toekomst. Dankzij de knieschotten is er bovendien extra bergruimte beschikbaar. In de zonnige achtertuin kun je op elk moment van de dag heerlijk buiten zitten, terwijl er ook voldoende ruimte is voor kinderen om te spelen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee voertuigen, waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op meerdere punten verbeterd. Zo is de cv-installatie in 2022 vernieuwd (Atag, eigendom), is de dakbedekking van het platte dak in 2025 volledig vervangen (bitumen) en is het schilderwerk in 2024 bijgewerkt. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel A en lagere energiekosten. Kortom, een ruime en goed onderhouden gezinswoning in een fijne wijk. Maak gerust een afspraak en ervaar de woning zelf! Ligging Het Zool 20 ligt in de ruim opgezette en groene wijk Zuiderburen, één van de prettigste woonwijken van Leeuwarden. De mix van bebouwing, water en groen zorgt voor een bijzondere woonomgeving. Bij binnenkomst in de wijk tref je een klein winkelcentrum met supermarkt, kapsalon, bloemist en lunchroom, alles op loopafstand. Daarnaast zijn er twee basisscholen, een gezondheidscentrum met huisarts, apotheek, fysiotherapeut en sportfaciliteiten waaronder een Pitch & Putt-baan. Via de N31 (Wâldwei) en de Drachtsterweg ben je snel richting Drachten, Heerenveen en het centrum van Leeuwarden, dat op ongeveer vijf minuten rijden of een kwartier fietsen bereikbaar is. Indeling van de woning Begane grond: -entree/hal met meterkast en trapopgang -toilet met fonteintje -ruime woonkamer met massief houten vloer en schuifpui (circa 36 m²) -open keuken (2020) v.v. 5-pits fornuis met wokbrander, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koelkast -bijkeuken met wasmachineaansluiting -garage -overkapping Eerste verdieping: -overloop -1e slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning -2e slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning -3e slaapkamer (circa 15 m²) aan de achterzijde van de woning -moderne badkamer (2024) v.v. inloopdouche, verwarmde spiegel, wastafel met meubel en tweede toilet Tweede verdieping: -zolderruimte (circa 16 m²), geschikt als vierde slaapkamer, werk- of speelkamer. -cv-opstelling -balansventilatie systeem met warmteterugwinning Buiten: -ruime en zonnige achtertuin -overkapping -eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen Algemeen: -bouwjaar: 2000 -gebruiksoppervlakte wonen 121 m² en inhoud 488 m³ -perceel 295 m² eigen grond -energielabel A -warm water en verwarming middels Atag cv-installatie (2022, eigendom) -volledig geïsoleerd (gevels, daken en vloer) -dakbedekking plat dak vernieuwd (2025, bitumen) -massief houten vloer in de woonkamer -inpandige garage met eigen oprit -ruime en zonnige achtertuin -aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.