Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
1e Binnenvestgracht 16
2312BB Leiden • Zuid-Holland
Verkauft unter Vorbehalt
€ 725.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350
Kaufpreis /m²: € 5.410
Fotoalbum
Beschreibung
Karakteristieke energiezuinige stadswoning met authentieke details op één van de leukste locaties in het centrum. Welkom in één van de meest charmante en gewilde buurten van Leiden: ‘De Oude Morsch’. Deze karakteristieke stadswoning ligt op een van de leukste en rustigste locaties van het centrum, direct tegenover de prachtige tuin van het Wereldmuseum Leiden (voorheen Museum Volkenkunde). Een unieke plek waar de rust van een autoluwe straat samenkomt met de levendigheid van het stadsleven – alles binnen handbereik. De wijk ‘De Oude Morsch’ staat bekend om haar intieme sfeer, historische uitstraling en fijne mix van authentieke woningen die de afgelopen jaren met zorg zijn gerestaureerd en gemoderniseerd. Steeds meer jonge bewoners ontdekken dit stukje Leiden als dé ideale woonlocatie: op loopafstand van het bruisende centrum én Leiden Centraal Station terwijl u ook binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A44 en A4 zit. De Morspoort is een bekend herkenningspunt als monumentale stadspoort in Leiden en ligt praktisch om de hoek. De gezellige Morsstraat – met diverse nieuwe boetiekjes, speciaalzaken en horecagelegenheden – biedt volop levendigheid op steenworp afstand en komt uit op de Beestenmarkt. Hier bevinden zich restaurants, bioscoop Lido en diverse winkels langs de Leidse grachten. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts 4 minuten lopen en in de directe omgeving bevinden zich het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. Of u nu werkt, studeert of vaak reist – hier woont u letterlijk in het kloppende hart van alles wat Leiden te bieden heeft. De woning zelf is ruim en verrassend ingedeeld over drie woonlagen met moderne voorzieningen en biedt daardoor talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, kangoeroe wonen of (gedeeltelijke) verhuur – en dat alles zónder dat er verbouwd hoeft te worden. De begane grond is volledig zelfstandig te bewonen, met een eigen entree, woonkamer, slaapkamer, moderne keuken, badkamer met douche en hangend toilet. Perfect geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor- of werkruimte aan huis, een thuiswonend studerend kind, (schoon)ouder(s), als gastenverblijf voor het ontvangen van gasten of familie, een verblijf voor een au-pair of hospitaverhuur. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woon- of werkkamer, een eigentijdse woonkeuken met veel lichtinval en een tweede moderne, ruime badkamer. De tweede verdieping is een grote open ruimte, die zich uitstekend leent als slaapkamer, atelier, werkplek of hobbyruimte. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en centrale verwarming via een eigen combiketel. Bovendien is de woning energiezuinig en beschikt over energielabel A. Authentieke details zoals hoge plafonds en fraaie balkenplafonds zijn bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de warme, karakteristieke sfeer van het huis. De woning verkeert zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van rust: de straat is autoluw en doorgaand verkeer komt hier niet. Parkeren kan in de directe omgeving, via betaald parkeren of met een zone A parkeervergunning. Kortom: een heerlijk sfeervolle en verrassend veelzijdige stadswoning op een unieke locatie in het centrum van Leiden. Instap klaar, energiezuinig en met talloze gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar karakter, comfort én de stad aan uw voeten. Begane grond: Via de ontvangsthal met eigen, afgesloten entree betreedt u zowel de begane grond als de eerste verdieping van deze sfeervolle stadswoning. De ruime woonkamer ademt karakter dankzij het fraaie balkenplafond en de warme laminaatvloer. Een gezellige open haard vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Achter de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van een moderne keukenopstelling. Hier vindt u onder andere een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, inbouw afzuigkap, vaatwasser en dakramen die zorgen voor natuurlijk lichtinval. Een praktische ombouw biedt ruimte voor wasmachine en droger – stijlvol weggewerkt. Aansluitend ligt de slaapkamer, een knusse ruimte met een lichtkoepel in het plafond en een modern wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de nette badkamer, voorzien van een inloopdouche met luxe regendouchekop en een hangend toilet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle woon-/werkkamer met een vaste kast – ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of extra zit- of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken, met als eyecatcher een originele schouw die zorgt voor een authentieke sfeer. De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, inbouw afzuigkap én een aparte vriezer – perfect voor de kookliefhebber. Direct achter de keuken ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Daarnaast vindt u hier een vaste kast met de opstelplaats van de combiketel (Remeha Avanta 28C A CW4, bouwjaar 2018), de wasmachineaansluiting en ingebouwde spots in het plafond. Tweede verdieping: De bovenste etage biedt een royale open ruimte die volledig naar wens is in te richten. Dankzij de vele raampartijen baadt deze verdieping in het licht. Ideaal als master bedroom, atelier, werk- of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Maak jouw woondroom haalbaar! Creëer financiële ruimte met slim advies van een financieel expert en hospita-verhuur van de begane grond (na akkoord van de hypotheekverstrekker). Voor een duidelijk overzicht en ruimtelijk beeld van de indelingsmogelijkheden en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde 2- & 3-dimensionale plattegronden. Bekijk ook de videobeelden van deze prachtige woning. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 133,50 m² - Bruto inhoud woning: 589 m³ - Bouwjaar: 1900-1930 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A - Eigen elektra/gas (slimme meter) en wateraansluiting - Warmwater/ verwarming middels energiezuinige CV-ketel Remeha Avanta (bouwjaar 2018) - Voorzien van mechanische ventilatie - Volledig eigendom: geen erfpacht of vereniging van eigenaren - Beschermd stadsgezicht waardoor de klassieke uitstraling van de omgeving gewaarborgd blijft - Vrij uitzicht op het museumplein vanaf de voorzijde - Oplevering kan snel - Recent bouwkundig rapport aanwezig (zie dataroom) Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 162,70 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen 133,50 m2 Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte 0 m2 Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 589 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, "verkoper heeft niet in registergoed gewoond"-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
Hypothek berekenen
€ 725.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350
2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350
3,04%
Jährlich
%
€ 36.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 725.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 78 m²
- Inhalt
- 590 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1929
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 18-04-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boerhaavelaan 223
2334EK Leiden
€ 275.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Neeltje van Zuytbrouckhof 24
2311WD Leiden
€ 425.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bachstraat
2324HG Leiden
€ 1.595 p/m
€ 18/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Levendaal
2311JH Leiden
€ 590 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 18 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Marie de Lannoystraat
2331EE Leiden
€ 1.850 p/m
€ 19/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Groenoordstraat
2316AZ Leiden
€ 2.650 p/m
€ 35/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Korte Mare
2312NN Leiden
€ 614 p/m
€ 44/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 14 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Drie Octoberstraat 17 A
2313ZL Leiden
€ 619.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
