Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

1e Binnenvestgracht 16

2312BB Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.410

Fotogalerij

1e Binnenvestgracht 16 Leiden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke energiezuinige stadswoning met authentieke details op één van de leukste locaties in het centrum. Welkom in één van de meest charmante en gewilde buurten van Leiden: ‘De Oude Morsch’. Deze karakteristieke stadswoning ligt op een van de leukste en rustigste locaties van het centrum, direct tegenover de prachtige tuin van het Wereldmuseum Leiden (voorheen Museum Volkenkunde). Een unieke plek waar de rust van een autoluwe straat samenkomt met de levendigheid van het stadsleven – alles binnen handbereik. De wijk ‘De Oude Morsch’ staat bekend om haar intieme sfeer, historische uitstraling en fijne mix van authentieke woningen die de afgelopen jaren met zorg zijn gerestaureerd en gemoderniseerd. Steeds meer jonge bewoners ontdekken dit stukje Leiden als dé ideale woonlocatie: op loopafstand van het bruisende centrum én Leiden Centraal Station terwijl u ook binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A44 en A4 zit. De Morspoort is een bekend herkenningspunt als monumentale stadspoort in Leiden en ligt praktisch om de hoek. De gezellige Morsstraat – met diverse nieuwe boetiekjes, speciaalzaken en horecagelegenheden – biedt volop levendigheid op steenworp afstand en komt uit op de Beestenmarkt. Hier bevinden zich restaurants, bioscoop Lido en diverse winkels langs de Leidse grachten. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend: het Centraal Station ligt op slechts 4 minuten lopen en in de directe omgeving bevinden zich het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. Of u nu werkt, studeert of vaak reist – hier woont u letterlijk in het kloppende hart van alles wat Leiden te bieden heeft. De woning zelf is ruim en verrassend ingedeeld over drie woonlagen met moderne voorzieningen en biedt daardoor talloze gebruiksmogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, kangoeroe wonen of (gedeeltelijke) verhuur – en dat alles zónder dat er verbouwd hoeft te worden. De begane grond is volledig zelfstandig te bewonen, met een eigen entree, woonkamer, slaapkamer, moderne keuken, badkamer met douche en hangend toilet. Perfect geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor- of werkruimte aan huis, een thuiswonend studerend kind, (schoon)ouder(s), als gastenverblijf voor het ontvangen van gasten of familie, een verblijf voor een au-pair of hospitaverhuur. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woon- of werkkamer, een eigentijdse woonkeuken met veel lichtinval en een tweede moderne, ruime badkamer. De tweede verdieping is een grote open ruimte, die zich uitstekend leent als slaapkamer, atelier, werkplek of hobbyruimte. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en centrale verwarming via een eigen combiketel. Bovendien is de woning energiezuinig en beschikt over energielabel A. Authentieke details zoals hoge plafonds en fraaie balkenplafonds zijn bewaard gebleven, wat bijdraagt aan de warme, karakteristieke sfeer van het huis. De woning verkeert zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud. Ondanks de centrale ligging geniet u hier van rust: de straat is autoluw en doorgaand verkeer komt hier niet. Parkeren kan in de directe omgeving, via betaald parkeren of met een zone A parkeervergunning. Kortom: een heerlijk sfeervolle en verrassend veelzijdige stadswoning op een unieke locatie in het centrum van Leiden. Instap klaar, energiezuinig en met talloze gebruiksmogelijkheden. Ideaal voor wie op zoek is naar karakter, comfort én de stad aan uw voeten. Begane grond: Via de ontvangsthal met eigen, afgesloten entree betreedt u zowel de begane grond als de eerste verdieping van deze sfeervolle stadswoning. De ruime woonkamer ademt karakter dankzij het fraaie balkenplafond en de warme laminaatvloer. Een gezellige open haard vormt het middelpunt van de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Achter de woonkamer bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van een moderne keukenopstelling. Hier vindt u onder andere een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, inbouw afzuigkap, vaatwasser en dakramen die zorgen voor natuurlijk lichtinval. Een praktische ombouw biedt ruimte voor wasmachine en droger – stijlvol weggewerkt. Aansluitend ligt de slaapkamer, een knusse ruimte met een lichtkoepel in het plafond en een modern wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de nette badkamer, voorzien van een inloopdouche met luxe regendouchekop en een hangend toilet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot diverse vertrekken. Aan de voorzijde vindt u een sfeervolle woon-/werkkamer met een vaste kast – ideaal als thuiskantoor, bibliotheek of extra zit- of slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken, met als eyecatcher een originele schouw die zorgt voor een authentieke sfeer. De keuken is compleet uitgerust met een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, inbouw afzuigkap én een aparte vriezer – perfect voor de kookliefhebber. Direct achter de keuken ligt de moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Daarnaast vindt u hier een vaste kast met de opstelplaats van de combiketel (Remeha Avanta 28C A CW4, bouwjaar 2018), de wasmachineaansluiting en ingebouwde spots in het plafond. Tweede verdieping: De bovenste etage biedt een royale open ruimte die volledig naar wens is in te richten. Dankzij de vele raampartijen baadt deze verdieping in het licht. Ideaal als master bedroom, atelier, werk- of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Maak jouw woondroom haalbaar! Creëer financiële ruimte met slim advies van een financieel expert en hospita-verhuur van de begane grond (na akkoord van de hypotheekverstrekker). Voor een duidelijk overzicht en ruimtelijk beeld van de indelingsmogelijkheden en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde 2- & 3-dimensionale plattegronden. Bekijk ook de videobeelden van deze prachtige woning. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 133,50 m² - Bruto inhoud woning: 589 m³ - Bouwjaar: 1900-1930 - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel A - Eigen elektra/gas (slimme meter) en wateraansluiting - Warmwater/ verwarming middels energiezuinige CV-ketel Remeha Avanta (bouwjaar 2018) - Voorzien van mechanische ventilatie - Volledig eigendom: geen erfpacht of vereniging van eigenaren - Beschermd stadsgezicht waardoor de klassieke uitstraling van de omgeving gewaarborgd blijft - Vrij uitzicht op het museumplein vanaf de voorzijde - Oplevering kan snel - Recent bouwkundig rapport aanwezig (zie dataroom) Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 162,70 m2 Gebruiksoppervlakte Wonen 133,50 m2 Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte 0 m2 Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 589 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, "verkoper heeft niet in registergoed gewoond"-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
78 m²
Inhoud
590 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.