Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Alpenroos 10
2317EX Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.125.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350
2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350
Kaufpreis /m²: € 5.090
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen aan het Rozenpad met panoramisch uitzicht over de Zijl, polder en weidse luchten Deze royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning aan Alpenroos 10 is gelegen op een unieke locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘De Rozen’. Hier woon je in alle rust, met een prachtig vrij uitzicht over de Zijl, het groen en de omliggende polder, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich natuur- en recreatiegebied Het Joppe via het Rozenpad, het wijkpark met kinderboerderij van de Merenwijk en het vernieuwde winkelcentrum De Kopermolen. Daarnaast zijn het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Dit geldt ook voor het watersportdorp Warmond en Golfclub Kagerzoom. Vanuit de achtertuin loop je zo via het wandelpad langs de Zijl naar de diverse basisscholen. Parkeren in deze buurt is gratis. Ook is de A4 makkelijk en snel bereikbaar. Deze verrassend ruime woning onderscheidt zich door de royale leefruimtes, het directe contact met de grote tuin én de multifunctionele extra vleugel op de begane grond. Ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis, gastenverblijf, speelkamer of extra slaapkamer. Verkopers aan het woord: “Wij hebben 20 jaar met ontzettend veel plezier gewoond in dit zonnige en royale huis met tuin. Nog steeds voelen we ons bevoorrecht wanneer we ’s ochtends de gordijnen openen en uitkijken over de tuin, de dijk, de Zijl met haar bootjes, de polder en de weidse lucht. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, zijn de verrassende hoekjes, het directe contact met buiten en natuurlijk de extra vleugel op de begane grond. Deze ruimte heeft door de jaren heen allerlei functies gehad: van kantoorruimte en tijdelijke woonruimte voor een expat tot chillruimte voor onze pubers. Ook de tuin heeft voor ons altijd een speciale plek ingenomen. In de loop der jaren is deze van speel- en voetbalveldje uitgegroeid tot een kleine boomgaard met appel-, peren- en kersenbomen. Daarnaast kun je genieten van druiven, bramen, bessen, aardbeien en verschillende kruiden, zoals rozemarijn, tijm, peterselie, lavas en koriander – heerlijk om tijdens het koken even vers uit eigen tuin te plukken. Daarnaast wonen we op een gezellig pleintje waar bewoners prettig samenleven: er is ruimte en privacy, maar ook aandacht voor elkaar wanneer dat nodig is. De buurt bestaat uit een mooie mix van jonge gezinnen en ouderen en we hebben altijd fijne buren gehad. Voor ons is het huis inmiddels wat groot geworden en is het tijd voor een volgende stap. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel liefde, geluk en woonplezier toe als wij hier hebben ervaren.” De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer met prachtige houten parketvloer, grote raampartijen en vrij uitzicht over het water en groen. Een bijzonder detail is het verlaagde zijraam, dat zorgt voor extra lichtinval en een nog mooier uitzicht over de Zijl en de voorbijvarende bootjes. Dankzij de royale raampartijen en de directe verbinding met buiten voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. De open keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne opstelling met een stijlvol betonnen werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven met warmhoudlade en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. De garage met bergingszolder biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, opslag of hobby’s en maakt de woning extra functioneel. De multifunctionele ruimte vormt een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze royale extra vleugel beschikt over een eigen badkamer en separate toiletruimte en biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, mantelzorg, logees, een praktijk aan huis of een zelfstandige woon-/werkruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van een praktische inloopkast. Eén van de slaapkamers is samengevoegd tot een bijzonder ruime master bedroom, waardoor een royale slaapverdieping is ontstaan. Indien gewenst is hier eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de omgeving en het water. Buitenruimte: De woning beschikt aan de pleinzijde over een parkeerplek op eigen terrein en vervolgens een royale, intieme voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke, opvallend brede tuin die in de loop der jaren is uitgegroeid tot een groene oase met een bijna boomgaardachtige sfeer. Hier vind je allerlei fruitsoorten, bloemen en kruiden. Dankzij de breedte van deze tuin en de slimme indeling met meerdere zithoekjes is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Ook is er altijd wel een beschut hoekje uit de wind, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast biedt de tuin een prachtig uitzicht over de dijk, de Zijl en de polder, waardoor je hier ieder seizoen geniet van rust, ruimte en een uniek stukje natuur aan huis. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 221,12 m2 • Overige inpandige ruimte: 21,41 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 7,73 m2 • Externe bergruimte: 9,61 m2 • Inhoud: 850,89 m3 • Bouwjaar: 1977 • Energielabel: B • Twee separate cv-ketels, beide vernieuwd in 2025 (één voor het woonhuis en één voor de multifunctionele ruimte) • Multifunctionele extra woon-/werkruimte op begane grond • Keuken vernieuwd in 2020 • Badkamers vernieuwd in 2020 • HR++ glas aanwezig, beganegrondvloer volledig geïsoleerd • Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in april 2024
Hypothek berekenen
€ 1.125.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350
2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350
3,04%
Jährlich
%
€ 56.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.125.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 472 m²
- Inhalt
- 851 m³
- Sonstiger Innenraum
- 21 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Externe Berghalle
- 10 m²
- Hinterhof Fläche
- 225 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1975
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 02-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en inloopdouche
Garagen Einrichtungen
Vliering
Zusätzliche Merkmale
- Schuifpui en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Vliegerstraat 8
2312CN Leiden
€ 650.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Langestraat 28 A
2312SL Leiden
€ 475.000 k.k.
€ 6.985/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Driftstraat 54
2315CJ Leiden
€ 295.000 k.k.
€ 6.556/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Nieuwe Rijn 8
2312JB Leiden
€ 2.500 p/m
€ 17/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 148 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pieterskerk-Choorsteeg 3
2311TR Leiden
€ 725 p/m
€ 36/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 20 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Oude Rijn
2312HD Leiden
€ 718 p/m
€ 29/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 30 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Plantage 3
2311JB Leiden
€ 1.250.000 k.k.
€ 4.401/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 284 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 9
-
- Verfügbar
Levendaal 140 A
2311JP Leiden
€ 375.000 k.k.
€ 5.682/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
