Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Langestraat 28 A

2312SL Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 6.985

Fotoalbum

Langestraat 28 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare benedenwoning mét tuin, midden in de stad? Dan is deze woning aan de Langestraat absoluut het bekijken waard. Deze goed onderhouden benedenwoning combineert karakter met comfort. Denk aan een lichte woonkamer met houten vloer, glas-in-looddetails én een sfeervolle gaskachel. Daarbij beschikt de woning over twee slaapkamers en een verrassend ruime, groene stadstuin op het zuidwesten, een zeldzame combinatie in de binnenstad van Leiden. De woning is netjes afgewerkt en voorzien van onder andere kunststof kozijnen met HR++ glas en een vernieuwde meterkast. Dat betekent dat je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt wonen. Daarnaast ligt de woning op een centrale locatie in Leiden. Je woont hier op loopafstand van winkels, horeca en het historische centrum, terwijl je thuis juist geniet van rust en privacy. Supermarkten, sportfaciliteiten en het NS-station liggen op korte afstand en ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn goed bereikbaar. Licht en sfeervol wonen De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten. De houten vloer en de gaskachel zorgen voor een warme en gezellige sfeer. De ruimte is praktisch in te delen met een comfortabele zithoek en een eethoek. Door de lengte van de woonkamer voelt het geheel ruim en prettig aan. Open keuken met directe tuinverbinding De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en staat in directe verbinding met de tuin. Dit zorgt voor een fijne leefruimte waarbij binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en kastruimte. Dankzij het raam en de ligging aan de tuin is het hier prettig licht. Twee slaapkamers en een moderne badkamer De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde. Wat deze kamers extra aantrekkelijk maakt, is dat ze beide toegang hebben tot de tuin, ideaal voor wie graag buiten leeft. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het separate toilet in de hal is uitgevoerd met een luxueus Japans toilet. Boven het toilet bevindt zich een ruime berging. Multifunctionele extra ruimte Naast de slaapkamers is er een extra kamer aanwezig die momenteel in gebruik is als werkruimte. Deze ruimte is perfect in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer en sluit goed aan bij de woonwensen van nu. Diepe en groene stadstuin De achtertuin is een echte verrassing en zonder twijfel één van de sterkste punten van deze woning. Door de breedte en de groene inrichting voelt de tuin ruim en prettig aan, met meerdere plekken om te zitten. De ligging is beschut, wat zorgt voor veel privacy en een rustige sfeer midden in de stad. Daarnaast is er een kas aanwezig, ideaal voor liefhebbers van tuinieren of het kweken van eigen planten en groenten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten blokhut, die perfect gebruikt kan worden als berging, hobbyruimte of werkplek. Hier ervaar je echt het buitenleven, terwijl je midden in Leiden woont. Overige bijzonderheden: Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud: 255 m³ Bouwjaar: 1935 Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Kas en vrijstaande houten blokhut Kunststof kozijnen met HR++ glas Energielabel E Vernieuwde meterkast Gezonde VvE, bijdrage ca. € 50,- per maand Gelegen in het centrum van Leiden

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
223 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.