Direkt zum Inhalt
Logo von Fides makelaars - ERA én NVM

Buys Ballotstraat 37

2313TV Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 6.122

Fotoalbum

Buys Ballotstraat 37 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De ideale gezinswoning met karakter, een extra diepe tuin en volop mogelijkheden! Op zoek naar een karakteristieke gezinswoning in een van de meest geliefde wijken van Leiden? Dan is deze sfeervolle jaren 30 woning aan de Buys Ballotstraat 37 absoluut het bekijken waard! De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met authentieke details, wat zorgt voor een warme en huiselijke sfeer. Vanuit de eetkamer geven de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. De halfopen keuken is praktisch ingericht en grenst aan een fijne bijkeuken, een rustige plek met fraai zicht op de tuin. De woning is voorzien van drie royale slaapkamers en biedt tevens de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. De diepe, groene achtertuin en het zonnige dakterras maken dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en karaktervol wil wonen. De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire in de Burgemeester-Professorenwijk, een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich onder andere het Plantsoen en park Cronesteyn. Ook het historische centrum van Leiden met winkels, restaurants, terrassen en musea is eenvoudig te bereiken. Scholen, sportverenigingen en buurtwinkels liggen in de directe omgeving. Tevens zijn uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 goed bereikbaar, net als openbaar vervoer en NS-stations. De feiten op een rij: - Gelegen in de geliefde en groene Burgemeester-Professorenwijk; - Woonoppervlakte van 98 m²; - Sfeervolle en ruime woonkamer met karakteristieke details zoals glas-in-loodramen; - Openslaande deuren vanuit de eetkamer naar de zonnige achtertuin; - Halfopen keuken met veel kastruimte en aansluitend een praktische bijkeuken; - Zeer diepe, groene achtertuin van bijna 16 meter, gelegen op het zuiden, met houten vrijstaande schuur met plaats voor de fiets, voorzien van overkapping en achterom; - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Nette badkamer met ligbad, toilet, handdoekenradiator en wastafelmeubel; - Zonnig dakterras bereikbaar via de badkamer; - Tweede verdieping met royale derde slaapkamer (met mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren) en toegang tot een ruime vliering voor extra bergruimte; - Energielabel D; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Beschermd stads- en dorpsgezicht. *Onderstaande tekst komt enkel in de brochure Wonen en koken De woonkamer is ruim opgezet en heeft de sfeer van een echte jaren ’30 woning. Karakteristieke details zoals het glas-in-lood zorgen voor een warme uitstraling. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is praktisch ingericht en biedt veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een fijne en rustige plek met prachtig zicht op de tuin. Slapen en douchen of baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een nette badkamer, voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Via de badkamer is tevens het zonnige dakterras bereikbaar. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer en biedt de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren. Daarnaast is er via deze verdieping toegang tot de vliering met volop bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is uitzonderlijk diep, groen en gelegen op het zuiden. Hier geniet u de hele dag van de zon. De tuin beschikt over een houten vrijstaande schuur en een praktische achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomerse avonden door te brengen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
88 m²
Inhalt
347 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
30-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.