Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Cobetstraat 48

2313KD Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.803

Fotoalbum

Cobetstraat 48 Leiden

Offenes Haus

Dinsdag 08-09 van 14:00 tot 15:00

Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Dinsdag 08-09 van 14:00 tot 15:00

MAANDAG 8 SEPTEMBER a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze royale 2-onder-1 kapwoning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Een herenhuis met een hoofdletter “H” vol karakter, geschiedenis en authenticiteit, statig en ruim’   Laten we eerlijk zijn: sommige huizen hebben het gewoon. Je loopt er langs, je vertraagt, je kijkt nog eens achterom. Zo ook de Cobetstraat 48, een statig en verrassend royaal herenhuis. Dat zie je. En voel je. Niet alleen de fraaie architectuur van dit woonhuis valt op aan de buitenkant, ook de afmeting is een opvallend onderdeel van de imposante façade. De vele ramen, het glas-in-lood, de details in het metselwerk en de erker op de begane grond maken het een charmant en speels geheel en zorgen ervoor dat de nieuwsgierigheid naar de binnenkant groot is!   De Cobetstraat ligt in de charmante Professorenwijk. Een wijk met flair, waar de bomen volwassen zijn en de tijd nog de ruimte krijgt. Vernoemd naar Carel Gabriel Cobet (1813-1889), een Leidse grootheid op het gebied van de klassieke talen. Cobet was een briljant filoloog en hoogleraar aan de Universiteit Leiden, beroemd om zijn scherpzinnige colleges over het Grieks en Latijn. Ook was hij rector magnificus van de universiteit en een man met een uitgesproken mening. Dat zijn naam aan deze straat verbonden is, past perfect bij dit huis: een plek vol historie, eigenheid en karakter.   Dit fijne huis is geen optelsom van vierkante meters, kamers en toegevoegde luxe. Het is een belevenis. Een herenhuis dat je verwelkomt én verrast. Karaktervol en groots, met een warm hart. Zoals Ralph zou zeggen: “Dit is niet zomaar wonen, dit is thuiskomen met hoofdletters.” Ga je mee?   Zodra je de charmante voordeur opent, aan de zijkant van het huis na de voortuin, betreed je de hal. Een entree zoals het hoort bij een huis als dit: lang, licht en afgewerkt met een betegelde lambrisering. Oorspronkelijke paneeldeuren lonken links en rechts en geven toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Ze vertellen je, zonder woorden, dat dit huis met liefde is gebouwd. Elk detail klopt, zelfs na bijna honderd jaar, nog steeds. De woonkamer is er dan ook één waar je stil van wordt. Niet alleen vanwege de ruimte, maar ook het licht en het gevoel dat je hier je eigen invulling kan geven. Een royale leefruimte met een voor- en achterkamer, stijlvol gescheiden door een klassieke en-suite met facet geslepen schuifdeuren en maar liefst vier vaste kasten. Bergruimte in overvloed en tegelijkertijd een subtiel spel van openheid en beslotenheid. De voorkamer zou ingericht kunnen worden als zitkamer uitkijkend op de voortuin en de aangrenzende volwassen bomen. En dan is er nog de charmante erker met diepe travertin vensterbanken, de sierlijsten op het plafond en de bescheiden zijruimte met een verbinding naar de hal. Schuif de en-suitedeuren open en je komt in de achterkamer waar het licht, hoog en sereen is. Hier zou een grote eettafel, die niet alleen het hart van de ruimte vormt, maar ook een natuurlijke verbinding heeft met de aangrenzende achtertuin, niet misstaan. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin, want ja, binnen is mooi, maar buiten is dat óók. De achtertuin ligt pal op het zuidoosten en dat betekent: zon, zon en nog eens zon. Geen inkijk, geen directe achterburen, alleen rust, groen en ruimte. Tegen de achtergevel ligt een terras, ideaal voor lange zomeravonden. Ook is er een berging voor gereedschap, tuinkussens of wat er dan ook opgeborgen moet worden, want ruimte is er hier genoeg. De aangebouwde berging is niet alleen vanuit de achtertuin bereikbaar, maar ook vanuit de tuin aan de voorzijde.   Via de achterdeur wandel je zó de separate keuken binnen. Een lichte, functionele keuken met een slimme indeling, goed opgezet, met genoeg plek om te snijden, hakken, bakken en dromen, want de mogelijkheden zijn hier bijna oneindig. Droom over een keuken met een prachtige, open verbinding met de achterkamer, een groot werkeiland met zitplekken voor een snel ontbijtje of een uitgebreide borrel. Droom van een groot fornuis en alle denkbare inbouwapparatuur, alles wat een goede thuiskok écht nodig heeft. Alles kan hier, dromen mag.   Terug naar de hal, langs het toilet met fonteintje, de trapkast en de plek voor de garderobe naar het zachte licht in de zijgevel, want midden in die hal, trekt langs het imposante trappenhuis als vanzelf je blik naar de glas-in-lood raampartij. Subtiel met elegantie en zo prachtig gekoesterd. Vanaf de overloop op de eerste etage is het zicht op het raam pas echt goed. Ook is het hier licht en met die typische indeling die je alleen in huizen uit deze bouwperiode vindt. Hier voel je: alles is doordacht en met veel inzicht ingedeeld. En dan begint het pas. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer op deze verdieping. Waarvan twee kamers een riant formaat hebben. Groot? Zeker. Maar het is vooral de sfeer die indruk maakt. De authentieke sierlijsten en plafondrozetten. Die fijne vaste kasten. Het achtergelegen balkon. En het uitzicht dat vanuit alle kamers opvallend groen is. Allen zijn slaapkamers met een eigen karakter. De kleinste van de drie, zou niet misstaan als hobbyruimte, babykamer, werkruimte of garderobekamer, terwijl de kamer aan de achterzijde royaal is van formaat, met openslaande deuren naar een eigen balkon. Hier kijk je uit over de zonnige achtertuin. Je voelt de vrijheid, de privacy. De vaste kasten in deze kamer zijn subtiel geprofileerd en prachtig afgewerkt. Het soort details waar je hart sneller van gaat kloppen als je oog hebt voor vakwerk en de mogelijkheden kunt zien. Eveneens aan de achterzijde van de etage ligt de badkamer, praktisch en ingetogen. De dubbele wastafel met de grote spiegel, het ligbad met douchegelegenheid en het toilet zijn allemaal keurig, maar toe aan een update.   Alsof het huis je zelf de weg wijst, bewegen we omhoog naar de bovenste etage. De trap gaat recht en zeker richting de volgende drie slaapkamers. Want ja, die overloop die is bijzonder praktisch en biedt toegang tot drie slaapkamers en een riante berging. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers. Elk met hun eigen charme, maar wel verenigd door een prachtig gedetailleerd plafond en het uitzicht op de tuin. En dan is er ook nog een ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht de Cobetstraat in. Tot slot: Cobetstraat 48 is geen gewoon twee-onder-een-kap huis. Het is een beleving. Een totaalervaring. Een plek waar geschiedenis en comfort, stijl en ruimte, licht en rust elkaar vinden. Klaar voor een nieuw hoofdstuk, voor nieuwe bewoners met hun eigen verhalen, eigen wensen en eisen. Die vol inzicht en verfijning een nieuwe invulling kunnen geven. Dit prachtige huis is er klaar voor, jij ook?   De Cobetstraat ligt in de geliefde Professorenwijk, een van de meest karaktervolle en gewilde wijken van Leiden. Hier woon je niet zomaar in een straat, het is een plek met geschiedenis, en charme met rust en ruimte, brede lanen, volwassen bomen en prachtige jaren ’30-architectuur. Wat deze buurt zo bijzonder maakt is de dagelijkse gemakken binnen handbereik. Op loopafstand zijn fijne buurtwinkels, een warme bakker, diverse scholen en ontspanningsmogelijkheden. Ook het historische centrum van Leiden is dichtbij; in nog geen tien minuten fietst u naar de Nieuwe Rijn, de markt of het station. Sportliefhebber? In de wijk zijn meerdere sportverenigingen, speeltuinen én het prachtige Park Cronesteyn voor een frisse neus of een rondje hardlopen. De Cobetstraat zelf is rustig, kindvriendelijk en sfeervol met weinig verkeer en veel groen. Binnen enkele minuten zit u op de A4, N11 of A44 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Schiphol.   Wat je nog meer wil weten in het kort: -      Zeer karakteristiek en authentiek herenhuis met rijke architectonische details; -      Royale woonoppervlakte verdeeld over drie volwaardige woonlagen; -      Sfeervolle en-suite woonkamer met originele schuifdeuren; -      Zonnige achtertuin op het zuidoosten, zonder directe achterburen; -      Maar liefst zes slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis; -      Prachtig breed en zonnig balkon met uitzicht op de achtertuin; -      Gelegen in de rustige en geliefde Professorenwijk; -      Op loopafstand van basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang; -      Nabij het prachtige Polderpark Cronesteyn, sportverenigingen, scholen en Station Lammenschans; -      Fietsend binnen enkele minuten in de binnenstad, het Centraal Station, LUMC en Bioscience park; -      Boodschappen lopend doen bij winkels om de hoek; -      Goede bereikbaarheid via de A4, N11 en A44; -      Parkeren voor de deur in zone B middels vergunning, - Oplevering kan op korte termijn (voorkeur oktober/ november 2025). De woning staat leeg; - Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing (betreft nalatenschap); - Levering vindt plaats zodra de akte van erflating (verwachting oktober 2025) definitief is afgegeven. - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Dinsdag 08-09 van 14:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
567 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.