Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Oude Singel 102

2312RE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Oude Singel 102 Leiden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan een van de mooiste grachten van Leiden – een unieke kans! De historische binnenstad vormt een levendig en karaktervol decor, waar sfeer en comfort moeiteloos samenkomen. Deze bijzondere woning aan de Oude Singel 102 met 3 slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met berging, onderscheidt zich door haar uitstekende ligging, op steenworp afstand van de Lange Mare. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan ambachtelijke speciaalzaken, waaronder een slager, bakker en kaasboer, die bijdragen aan het authentieke karakter van de omgeving. Daarnaast bevinden culturele hotspots zoals de Leidse Schouwburg, Museum De Lakenhal en Rijksmuseum Boerhaave zich op loopafstand. Ook voor een middag winkelen of een avond uit geniet u van de vele winkels en horecagelegenheden om de hoek. Kortom: een uitzonderlijke woonplek waar alles wat de binnenstad zo geliefd maakt binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze karaktervolle grachtwoning een bijzondere historie kent. De entreehal, voorzien van een moderne meterkast en de trapopgang naar de verdieping, vormt een stijlvolle ontvangst. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer, momenteel ingericht als werk- of studeerkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de Oude Singel en het water, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en inspirerend geheel. Via een tussenhal, waar zich de inpandige berg- en wasruimte bevindt, bereikt u de stijlvolle badkamer en de royale ‘master bedroom’ aan de achterzijde van de woning. De praktische was- en bergruimte is deels betegeld en voorzien van handige opbergplanken en aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is modern en smaakvol afgewerkt, geheel in lijn met de sfeer van de woning. U vindt hier een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een fraai wastafelmeubel met opbergladen, een spiegelkast, een handdoekradiator en een eigentijds toilet. De ‘master bedroom’ is gelegen aan de rustige achterzijde en kenmerkt zich door de royale afmetingen, hoge plafonds en grote raampartijen. De openslaande deuren naar de achtertuin versterken het gevoel van ruimte en licht. Deze kamer biedt volop plaats aan een royaal tweepersoonsbed en meerdere kasten, en vormt daarmee een comfortabele plek om tot rust te komen. Eerste etage: De speels vormgegeven overloop biedt toegang tot het toilet en vormt een charmante overgang naar de woonverdieping. Hier ontvouwt zich een verrassend ruime woonkamer waar sfeer en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het water van de Oude Singel. Het levendige straatbeeld met voorbijvarende bootjes en de dynamiek van de stad zorgen voor een uniek decor dat nooit verveelt. De indeling is bijzonder doordacht: er is volop ruimte voor een royale zithoek, een gezellige leeshoek of zelfs een compacte werkplek, zonder dat het open en luchtige karakter verloren gaat. De combinatie van de grote ramen en de houten vloer geeft de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde is een heerlijke plek gecreëerd voor een ruime eettafel bij het raam – ideaal voor lange diners en gezellige avonden. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, die praktisch en efficiënt is ingericht. Deze is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een boiler. De lichte kleurstelling, het composiet werkblad en de ruime hoeveelheid kast- en bergruimte maken het geheel zowel functioneel als stijlvol. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de kracht van wonen op de eerste etage: een plek waar u zich in alle rust kunt terugtrekken, terwijl u tegelijkertijd in direct contact staat met de levendige omgeving dankzij het schitterende uitzicht. Een perfecte balans tussen comfort, beleving en sfeer. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevindt zich een sfeervolle en smaakvol afgewerkte zolderslaapkamer die comfort en functionaliteit op fraaie wijze combineert. Dankzij de aanwezigheid van daglicht en de karakteristieke, in het zicht gelaten houten balken heeft deze ruimte een warme en authentieke uitstraling. De kamer is efficiënt ingedeeld en biedt verrassend veel mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een royaal bed, een kast en eventueel een werkplek. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte geheel naar eigen wens en stijl in te richten. De stahoogte tot in de nok bedraagt circa 2,30 meter, wat bijdraagt aan het prettige ruimtelijke gevoel. Met een oppervlakte van circa 7,5 m² valt deze verdieping volgens de NEN2580-meetrapportage onder de noemer ‘overige inpandige ruimte’. In de praktijk is deze echter uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Om die reden is deze ruimte meegenomen in de totale gebruiksoppervlakte van circa 88 m². Buiten De voortuin is verzorgd aangelegd en volledig bestraat, stijlvol afgeschermd met vier originele hardstenen palen. Hier is ruimte voor een gezellig zitje met een bankje of een tafel met stoelen – een heerlijke plek om aan het einde van de dag te genieten van de ondergaande zon en het uitzicht op de voorbijvarende bootjes. De diepe achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en is met zorg aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een ruim betegeld terras, perfect voor het plaatsen van ligstoelen, een eethoek of een comfortabele loungebank. Verder is de tuin ingericht met een volwassen boom, groene borders met vaste beplanting en een tegelpad dat leidt naar de houten tuinberging. In de zomermaanden verandert deze groene buitenruimte in een oase van rust, waar u in alle privacy kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Omgeving Hier wonen betekent dat de stad letterlijk aan uw voeten ligt. Binnen enkele minuten loopt u naar de levendige Haarlemmerstraat voor een breed aanbod aan winkels, doet u uw dagelijkse boodschappen in de Pelikaanstraat en geniet u van de gezellige terrassen langs de Oude Rijn. Ook de sfeervolle straatjes rondom de De Burcht van Leiden liggen op loopafstand. Daarnaast bent u dankzij de gunstige ligging in no-time op het station, met directe treinverbindingen richting Den Haagen Amsterdam. Wonen aan de geliefde Oude Vest betekent het beste van twee werelden: karakteristieke bebouwing en de levendige energie van een bruisende studentenstad, gecombineerd met een verrassend rustige en aangename woonomgeving. Kortom: een unieke woonplek waar u optimaal geniet van het stadsleven, het water, de rijke historie én alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Historie van de woning Niet alleen qua architectuur, maar juist ook vanwege zijn oorspronkelijke bestemming is dit pand van uitzonderlijke betekenis. De woning is onlosmakelijk verbonden met de rijke historie van de Leidse textielindustrie en ademt nog altijd de sfeer van weleer. In 1895 werd dit karakteristieke gebouw gerealiseerd in opdracht van de heer C.H. Krantz, destijds directeur van de Leidse Lakenfabriek Krantz. Vanuit zijn maatschappelijke betrokkenheid liet hij hier een volksbadhuis bouwen, met als doel de hygiëne en leefomstandigheden van zijn werknemers te verbeteren. Een bijzonder stukje sociale geschiedenis dat dit pand een uniek verhaal geeft. Door de jaren heen is het gebouw met zorg en respect getransformeerd tot de statige woning die het vandaag de dag is, waarbij het historische karakter op fraaie wijze behouden is gebleven. Ook architectonisch is het een lust voor het oog: de indrukwekkende gevel is ontworpen door de Leidse architect C. Blansjaar en kenmerkt zich door verfijnde details. Een prachtig en betekenisvol element is het ornament in de geveltop, voorzien van een gouden bol wol – een subtiele verwijzing naar de textielfirma Krantz en het rijke industriële verleden van Leiden. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken - Bouwjaar 1895. - Woonoppervlakte 80,6m² // inclusief de zolderverdieping 88,05 m² - Inhoud 401m³ - Perceeloppervlakte 103m²2 - Cv combiketel HR Nefit Proline NXT 30/cw5 uit 2016. - Sfeervolle grachtwoning met veel licht en leefruimte. - Prachtig, grote keuken en een ruime woonkamer op de eerste verdieping. - Inpandige berging met de wasmachine aansluiting. - Diepe achtertuin met berging. - Toplocatie aan de Oude Singel met alle voorzieningen op loopafstand Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,26%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
103 m²
Inhalt
401 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.