Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Haarlemmerweg 33

2316AB Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 4.771

Fotoalbum

Haarlemmerweg 33 Leiden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Veelzijdig wonen aan het water met ruimte voor de toekomst Aan de Haarlemmerweg, met vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart, staat deze verrassend ruime woning van circa 175 m² woonoppervlakte. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers, een inpandige garage, een zelfstandige aanbouw en de mogelijkheid voor een toekomstige opbouw biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en wooncomfort. De multifunctionele indeling maakt de woning uitermate geschikt voor kangoeroe wonen, mantelzorg, een gastenverblijf of werken aan huis. De zelfstandige aanbouw beschikt over eigen voorzieningen en op de verdieping zijn aansluitingen aanwezig voor een extra keuken, waardoor ook dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast beschikt de woning over een besloten buitenruimte met achterom en directe toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen en speelplaats. Ook voor de toekomst biedt deze woning interessante mogelijkheden. Naast een mogelijke opbouw kan op de uitbouw en garage een royaal dakterras worden gerealiseerd (onder voorbehoud van vergunningen), met een prachtig uitzicht over de Haarlemmertrekvaart. De ligging combineert het beste van twee werelden: vrij wonen aan het water met alle voorzieningen van Leiden binnen handbereik. Het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en station Leiden Centraal bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken. Deze centrale leefruimte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar. Deze royale uitbreiding beschikt over een besloten buitenruimte, twee slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken. De buitenruimte biedt veel privacy en beschikt over een achterom met directe toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen en speelplaats. Hierdoor is dit gedeelte uitstekend geschikt voor mantelzorg, kangoeroe wonen, een gastenverblijf of wonen en werken aan huis. Een tussenhal biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en de inpandige garage, wat zorgt voor een verrassend flexibele indeling. Eerste verdieping Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart. Daarnaast zijn aansluitingen aanwezig voor een keuken en is er een deur naar buiten, waardoor deze verdieping desgewenst zelfstandig gebruikt kan worden. De lichte slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het balkon. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor een toekomstige opbouw en het realiseren van een royaal dakterras op de uitbouw en garage (beide onder voorbehoud van vergunningen). Bijzonderheden - Voorzien van 12 zonnepanelen - Oplevering in overleg - Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,26%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
39 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha en Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, wastafel, en 3 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.