Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Goudkarper 33

2318ND Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Goudkarper 33 Leiden
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime 2-onder-1-kapwoning met fijne achtertuin en uitzicht naar de golfbaan en de Kagerzoom. In de Merenwijk, aan een rustig pleintje, ligt deze 2-onder-1-kap woning met een ruime en lichte woonkamer, een heerlijke groene achtertuin op het westen en grenzend aan een watertje, een dakterras, 5 slaapkamers en dat alles op een woonoppervlakte van 165 m2. De woning is formeel een “geschakelde villa”, het grootste type waar er maar 8 van gebouwd zijn in dit deel van de Merenwijk. De basis van deze woning is goed, maar van binnen dient de woning gemoderniseerd te worden. De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk is een prachtige wijk in Leiden en staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving met goede scholen én een groot winkelcentrum op fietsafstand. De wijk de Karpers is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. Ook is er voldoende gelegenheid om te sporten: de golfbaan, tennisbanen/padelbanen en bowlingcentrum liggen allen op nog geen 10 minuten fietsafstand. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn winkels, restaurants, grachten, culturele bezienswaardigheden en het Centraal Station liggen slechts op enkele kilometers afstand. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is er nog een deur die toegang geeft tot de berging/bijkeuken die ook een buitendeur heeft. De woonkamer is heerlijk licht en de ruime opzet biedt veel mogelijkheden qua indeling. De grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde zorgen niet alleen voor een natuurlijke lichtinval maar ook voor uitzicht op de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een eenvoudige en verouderde keuken in L-vormige opstelling. De keuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een zeer ruime en luxe keuken. Vanuit de keuken is er uitzicht over het pleintje. De tuin aan de achterzijde heeft een goed en bruikbaar formaat. Aan de achterzijde grenst deze ook nog aan een slootje, waar bijvoorbeeld gevist kan worden. De open ligging van de tuin (westen) zorgt voor veel zonlicht in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle slaapvertrekken, toilet met fonteintje, verouderde badkamer die voorzien is van een douche, ligbad en een wastafel. In totaal zijn er 3 slaapkamers op deze verdieping. Elke slaapkamer betrekt een gedeelte van het huis. Voorheen waren er 4 slaapkamers maar door het doorbreken van de 2 slaapkamers aan de achterzijde, zijn er 3 hele ruime slaapkamers ontstaan. Wilt u toch een extra slaapkamer? Dan is deze ruimte weer vrij eenvoudig te splitsen. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is ook een hele fijne kamer. Ook is er vanaf hier toegang tot het aan de achterzijde gelegen dakterras. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de overige 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim en krijgen voldoende natuurlijke lichtinval door de aanwezige ramen. Onder de schuine kanten van het dak is er nog veel bergruimte in de vorm van knieschotten. Centraal tussen de slaapkamers in, is er een wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/ droger en de cv-ketelopstelling. Boven de slaapkamer aan de voorzijde is er nog een bergzolder die via een vlizotrap is te bereiken. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 165.3 m2 - Overige inpandige ruimte (zolder): 1.3 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 9 m2 - Inhoud: 565 m3 - Perceel 184 m2 eigen grond - Bouwjaar: 1988 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) - Verwarming en warm water d.m.v. een splinternieuwe cv-ketel uit 2026 - Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas - Energielabel C - Gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving - Vrij parkeren in de directe omgeving van het huis - Alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,26%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
565 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2318

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.