Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Haarlemmerweg 33

2316AB Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 4.771

Fotogalerij

Haarlemmerweg 33 Leiden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Veelzijdig wonen aan het water met ruimte voor de toekomst Aan de Haarlemmerweg, met vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart, staat deze verrassend ruime woning van circa 175 m² woonoppervlakte. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers, een inpandige garage, een zelfstandige aanbouw en de mogelijkheid voor een toekomstige opbouw biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en wooncomfort. De multifunctionele indeling maakt de woning uitermate geschikt voor kangoeroe wonen, mantelzorg, een gastenverblijf of werken aan huis. De zelfstandige aanbouw beschikt over eigen voorzieningen en op de verdieping zijn aansluitingen aanwezig voor een extra keuken, waardoor ook dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort. Daarnaast beschikt de woning over een besloten buitenruimte met achterom en directe toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen en speelplaats. Ook voor de toekomst biedt deze woning interessante mogelijkheden. Naast een mogelijke opbouw kan op de uitbouw en garage een royaal dakterras worden gerealiseerd (onder voorbehoud van vergunningen), met een prachtig uitzicht over de Haarlemmertrekvaart. De ligging combineert het beste van twee werelden: vrij wonen aan het water met alle voorzieningen van Leiden binnen handbereik. Het historische centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en station Leiden Centraal bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden. De hal geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken. Deze centrale leefruimte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de aanbouw bereikbaar. Deze royale uitbreiding beschikt over een besloten buitenruimte, twee slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken. De buitenruimte biedt veel privacy en beschikt over een achterom met directe toegang tot de achtergelegen parkeerplaatsen en speelplaats. Hierdoor is dit gedeelte uitstekend geschikt voor mantelzorg, kangoeroe wonen, een gastenverblijf of wonen en werken aan huis. Een tussenhal biedt toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en de inpandige garage, wat zorgt voor een verrassend flexibele indeling. Eerste verdieping Via de trap in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over de Haarlemmertrekvaart. Daarnaast zijn aansluitingen aanwezig voor een keuken en is er een deur naar buiten, waardoor deze verdieping desgewenst zelfstandig gebruikt kan worden. De lichte slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot het balkon. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor een toekomstige opbouw en het realiseren van een royaal dakterras op de uitbouw en garage (beide onder voorbehoud van vergunningen). Bijzonderheden - Voorzien van 12 zonnepanelen - Oplevering in overleg - Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
670 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha en Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, wastafel, en 3 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.