Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Oude Singel 102

2312RE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Oude Singel 102 Leiden
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan een van de mooiste grachten van Leiden – een unieke kans! De historische binnenstad vormt een levendig en karaktervol decor, waar sfeer en comfort moeiteloos samenkomen. Deze bijzondere woning aan de Oude Singel 102 met 3 slaapkamers en een sfeervolle achtertuin met berging, onderscheidt zich door haar uitstekende ligging, op steenworp afstand van de Lange Mare. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan ambachtelijke speciaalzaken, waaronder een slager, bakker en kaasboer, die bijdragen aan het authentieke karakter van de omgeving. Daarnaast bevinden culturele hotspots zoals de Leidse Schouwburg, Museum De Lakenhal en Rijksmuseum Boerhaave zich op loopafstand. Ook voor een middag winkelen of een avond uit geniet u van de vele winkels en horecagelegenheden om de hoek. Kortom: een uitzonderlijke woonplek waar alles wat de binnenstad zo geliefd maakt binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze karaktervolle grachtwoning een bijzondere historie kent. De entreehal, voorzien van een moderne meterkast en de trapopgang naar de verdieping, vormt een stijlvolle ontvangst. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer, momenteel ingericht als werk- of studeerkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht over de Oude Singel en het water, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en inspirerend geheel. Via een tussenhal, waar zich de inpandige berg- en wasruimte bevindt, bereikt u de stijlvolle badkamer en de royale ‘master bedroom’ aan de achterzijde van de woning. De praktische was- en bergruimte is deels betegeld en voorzien van handige opbergplanken en aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer is modern en smaakvol afgewerkt, geheel in lijn met de sfeer van de woning. U vindt hier een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een fraai wastafelmeubel met opbergladen, een spiegelkast, een handdoekradiator en een eigentijds toilet. De ‘master bedroom’ is gelegen aan de rustige achterzijde en kenmerkt zich door de royale afmetingen, hoge plafonds en grote raampartijen. De openslaande deuren naar de achtertuin versterken het gevoel van ruimte en licht. Deze kamer biedt volop plaats aan een royaal tweepersoonsbed en meerdere kasten, en vormt daarmee een comfortabele plek om tot rust te komen. Eerste etage: De speels vormgegeven overloop biedt toegang tot het toilet en vormt een charmante overgang naar de woonverdieping. Hier ontvouwt zich een verrassend ruime woonkamer waar sfeer en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het water van de Oude Singel. Het levendige straatbeeld met voorbijvarende bootjes en de dynamiek van de stad zorgen voor een uniek decor dat nooit verveelt. De indeling is bijzonder doordacht: er is volop ruimte voor een royale zithoek, een gezellige leeshoek of zelfs een compacte werkplek, zonder dat het open en luchtige karakter verloren gaat. De combinatie van de grote ramen en de houten vloer geeft de ruimte een warme, stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde is een heerlijke plek gecreëerd voor een ruime eettafel bij het raam – ideaal voor lange diners en gezellige avonden. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, die praktisch en efficiënt is ingericht. Deze is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een boiler. De lichte kleurstelling, het composiet werkblad en de ruime hoeveelheid kast- en bergruimte maken het geheel zowel functioneel als stijlvol. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de kracht van wonen op de eerste etage: een plek waar u zich in alle rust kunt terugtrekken, terwijl u tegelijkertijd in direct contact staat met de levendige omgeving dankzij het schitterende uitzicht. Een perfecte balans tussen comfort, beleving en sfeer. Tweede etage: Op de tweede verdieping bevindt zich een sfeervolle en smaakvol afgewerkte zolderslaapkamer die comfort en functionaliteit op fraaie wijze combineert. Dankzij de aanwezigheid van daglicht en de karakteristieke, in het zicht gelaten houten balken heeft deze ruimte een warme en authentieke uitstraling. De kamer is efficiënt ingedeeld en biedt verrassend veel mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een royaal bed, een kast en eventueel een werkplek. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om de ruimte geheel naar eigen wens en stijl in te richten. De stahoogte tot in de nok bedraagt circa 2,30 meter, wat bijdraagt aan het prettige ruimtelijke gevoel. Met een oppervlakte van circa 7,5 m² valt deze verdieping volgens de NEN2580-meetrapportage onder de noemer ‘overige inpandige ruimte’. In de praktijk is deze echter uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer. Om die reden is deze ruimte meegenomen in de totale gebruiksoppervlakte van circa 88 m². Buiten De voortuin is verzorgd aangelegd en volledig bestraat, stijlvol afgeschermd met vier originele hardstenen palen. Hier is ruimte voor een gezellig zitje met een bankje of een tafel met stoelen – een heerlijke plek om aan het einde van de dag te genieten van de ondergaande zon en het uitzicht op de voorbijvarende bootjes. De diepe achtertuin vormt een waar verlengstuk van de woning en is met zorg aangelegd. Direct aan de woning bevindt zich een ruim betegeld terras, perfect voor het plaatsen van ligstoelen, een eethoek of een comfortabele loungebank. Verder is de tuin ingericht met een volwassen boom, groene borders met vaste beplanting en een tegelpad dat leidt naar de houten tuinberging. In de zomermaanden verandert deze groene buitenruimte in een oase van rust, waar u in alle privacy kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Omgeving Hier wonen betekent dat de stad letterlijk aan uw voeten ligt. Binnen enkele minuten loopt u naar de levendige Haarlemmerstraat voor een breed aanbod aan winkels, doet u uw dagelijkse boodschappen in de Pelikaanstraat en geniet u van de gezellige terrassen langs de Oude Rijn. Ook de sfeervolle straatjes rondom de De Burcht van Leiden liggen op loopafstand. Daarnaast bent u dankzij de gunstige ligging in no-time op het station, met directe treinverbindingen richting Den Haagen Amsterdam. Wonen aan de geliefde Oude Vest betekent het beste van twee werelden: karakteristieke bebouwing en de levendige energie van een bruisende studentenstad, gecombineerd met een verrassend rustige en aangename woonomgeving. Kortom: een unieke woonplek waar u optimaal geniet van het stadsleven, het water, de rijke historie én alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Historie van de woning Niet alleen qua architectuur, maar juist ook vanwege zijn oorspronkelijke bestemming is dit pand van uitzonderlijke betekenis. De woning is onlosmakelijk verbonden met de rijke historie van de Leidse textielindustrie en ademt nog altijd de sfeer van weleer. In 1895 werd dit karakteristieke gebouw gerealiseerd in opdracht van de heer C.H. Krantz, destijds directeur van de Leidse Lakenfabriek Krantz. Vanuit zijn maatschappelijke betrokkenheid liet hij hier een volksbadhuis bouwen, met als doel de hygiëne en leefomstandigheden van zijn werknemers te verbeteren. Een bijzonder stukje sociale geschiedenis dat dit pand een uniek verhaal geeft. Door de jaren heen is het gebouw met zorg en respect getransformeerd tot de statige woning die het vandaag de dag is, waarbij het historische karakter op fraaie wijze behouden is gebleven. Ook architectonisch is het een lust voor het oog: de indrukwekkende gevel is ontworpen door de Leidse architect C. Blansjaar en kenmerkt zich door verfijnde details. Een prachtig en betekenisvol element is het ornament in de geveltop, voorzien van een gouden bol wol – een subtiele verwijzing naar de textielfirma Krantz en het rijke industriële verleden van Leiden. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken - Bouwjaar 1895. - Woonoppervlakte 80,6m² // inclusief de zolderverdieping 88,05 m² - Inhoud 401m³ - Perceeloppervlakte 103m²2 - Cv combiketel HR Nefit Proline NXT 30/cw5 uit 2016. - Sfeervolle grachtwoning met veel licht en leefruimte. - Prachtig, grote keuken en een ruime woonkamer op de eerste verdieping. - Inpandige berging met de wasmachine aansluiting. - Diepe achtertuin met berging. - Toplocatie aan de Oude Singel met alle voorzieningen op loopafstand Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
401 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.