Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Constantijn Huygenslaan 39

2332TS Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.990

Fotoalbum

Constantijn Huygenslaan 39 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below: Karaktervolle jaren '30-woning met een eigentijdse twist In de populaire en sfeervolle jaren ’30-wijk Lage Mors in Leiden bevindt zich deze charmante eengezinswoning aan de Constantijn Huygenslaan 39. De woning combineert karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen, met moderne gemakken zoals vloerverwarming, een open keuken en een zonnige, diepe achtertuin op het zuidoosten. Met drie slaapkamers, een woonkamer van formaat en een doordachte indeling is dit een ideale gezinswoning in een geliefde buurt. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte: ca. 106 m² • Energielabel: C • Royale woonkamer met open keuken • Drie slaapkamers • Badkamer met ligbad en douche • Bodemisolatie • Vloerverwarming met mooie visgraat-pvc-vloer (2023) • Vernieuwde uitbouw met lichtkoepel (2023) • Fijne en ruime tuin op het zuidoosten met achterom • Vrij uitzicht aan de voorzijde op het vernieuwde Kweekpark • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur Locatie De Lage Mors is een populaire jaren ‘30 wijk dankzij de centrale ligging en het groene, rustige karakter. Als je de wijk inrijdt zie en voel je al de gezelligheid en de echte jaren ‘30 sfeer. Op slechts een paar minuten lopen vind je station Leiden Centraal en het charmante, historische stadscentrum, vol winkels, gezellige terrassen, restaurants en musea. Recht tegenover de woning ligt het vernieuwde park Kweeklust: een prachtig aangelegd landschapspark met speelvelden, waterpartijen en een kinderboerderij waar kinderen dieren zoals ezels, geiten en konijnen van dichtbij kunnen beleven. Bovendien zijn het Bio Science Park en de uitvalswegen A4, A44 en N11 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en een net toilet met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer van 11 meter diep is voorzien van een sfeervolle visgraat-pvc-vloeren authentieke glas-in-loodramen aan de voorzijde met vrij uitzicht op een park. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. De openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop leidt naar twee slaapkamers en een complete badkamer. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een inbouwkast. Het grote raamkozijn, met glas-in-loodramen, zorgt voor veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde is klein maar fijn, en ook hier valt prettig daglicht naar binnen. De badkamer, met ligbad, douche, staand toilet en wastafel, bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over charmante glas-in-loodramen. Op deze etage ligt een lichte laminaatvloer en de trap is afsluitbaar middels een glazen schuifdeur. De glazen schuifdeur zorgt ervoor dat in de wintermaanden de warmte van beneden niet naar boven ontsnapt. Tweede verdieping: Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is hier extra ruimte gecreëerd. De overloop is ingericht als werk-/studeerkamer en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een royale derde slaapkamer met uitzicht over het park. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Characterful 1930s Home with a Contemporary Twist Located in the popular and charming 1930s neighborhood of Lage Mors in Leiden, this delightful family home on Constantijn Huygenslaan 39 combines classic details such as stained-glass windows with modern comforts including underfloor heating, an open-plan kitchen, and a sunny, deep southeast-facing backyard. With three bedrooms, a spacious living room, and a thoughtful layout, this is an ideal family home in a sought-after area. Key Features • Year built: 1935 • Living area: approx. 106 m² • Energy label: C • Generously sized living room with open kitchen • Three bedrooms • Bathroom with bathtub and shower • Floor insulation • Underfloor heating with stylish herringbone-pattern PVC flooring (2023) • Renovated rear extension with skylight (2023) • Spacious southeast-facing garden with rear access • Unobstructed front view of the newly redesigned Kweekpark • Ample parking available in front of the house Location Lage Mors is a beloved 1930s neighborhood known for its central location and green, peaceful character. As you drive into the area, you immediately sense the coziness and authentic 1930s charm. Just a few minutes' walk away are Leiden Central Station and the city’s historic center, full of shops, cafés, restaurants, and museums. Directly across from the home lies the renovated Kweeklust Park—a beautifully landscaped public park with play areas, water features, and a petting zoo where children can interact with animals like donkeys, goats, and rabbits. The Bio Science Park and highways A4, A44, and N11 are also easily accessible. Layout Ground Floor: Upon entering, you arrive in the hallway with the meter cupboard and a neatly finished toilet with a small sink. The bright and spacious living room stretches 11 meters deep and features elegant herringbone PVC flooring and authentic stained-glass windows at the front, offering a clear view of the park. At the rear, the extension houses a modern open-plan kitchen, fully equipped with built-in appliances including a refrigerator, 5-burner gas stove with extractor hood, oven, and dishwasher. French doors lead to the beautifully landscaped southeast-facing garden, which can also be accessed via a back entrance. First Floor: The landing leads to two bedrooms and a full bathroom. The master bedroom at the front offers plenty of space for a large bed and built-in closet. A large window with stained-glass detail allows in lots of natural light. The rear bedroom is smaller but cozy, with pleasant daylight. The bathroom is located at the front and features a bathtub, shower, toilet, and sink, with charming stained-glass windows. This floor has light laminate flooring, and the staircase is fitted with a glass sliding door to prevent heat from escaping to the upper level during the winter. Second Floor: Thanks to dormers at both the front and rear, this level offers extra space. The landing serves as a home office/study area and includes connections for a washing machine and dryer. Also located here is a spacious third bedroom with views over the park. This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. For homes older than 30 years, we standardly apply an asbestos and age clause.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
110 m²
Inhalt
376 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2025
Verkaufsdatum
02-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.