Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Damloperwerf 29

2317DT Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.369

Fotoalbum

Damloperwerf 29 Leiden
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* De ideale, goed onderhouden en ruimtelijke gezinswoning met grote zolderkamer, eigen oprit en 11 zonnepanelen in de ongedwongen Merenwijk’ Gelegen in de populaire, gezinsvriendelijke Merenwijk in Leiden, biedt deze eengezinswoning aan de Damloperwerf 29 een prettige combinatie van ruimte, rust en duurzaam wonen met energielabel A en maar liefst 11 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het oosten vormt dit huis een stevige basis voor comfortabel wonen. Deze woning is dan ook bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen die extra ruimte zoeken of doorstromers die comfortabel willen wonen in een groene, goed bereikbare wijk van Leiden in een huis dat de mogelijkheid biedt om het echt eigen te maken. INDELING Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit bereik je de entree van de woning. Binnen valt, mede dankzij de slimme oplossing voor de jassen en schoenen en de deur naar de woonkamer met veel glas, direct de fijne indeling op. De lichte woonkamer is ruim opgezet en biedt verschillende indelingsmogelijkheden met voldoende plek voor een comfortabele zithoek bij de achtertuin en een royale eettafel richting de keuken. De zichtlijn van voor naar achter sterkt het gevoel van ruimte en zorgt voor een prettige verbinding met de tuin én de voorgelegen keuken. Deze kijkt uit op de oprit en de aangrenzende, gemoedelijke straat. De huidige keuken is verzorgd en functioneel in twee rechte opstellingen. Er is een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een Quooker kraan, combioven en een vrijstaande koelvriescombinatie. Het geheel is verzorgd, maar biedt ook zeker kansen voor een nieuwe eigenaar om hier een eigentijdse keuken te realiseren afgestemd op persoonlijke woonwensen. Vanuit de woonkamer stap je zo de achtertuin in. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een fijne plek om de dag in de zon te beginnen. Door de ligging en de opzet is er voldoende privacy en is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is ruimte voor een terras, groene borders en het stallen van fietsen in de berging. De voortuin met oprit maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je altijd beschikt over een eigen parkeerplek. In de berging hier is extra opbergruimte. Eerste etage: De open trap vanuit de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed formaat slaapkamers die allen praktisch in te delen zijn en voorzien van veel daglicht. De kamers aan de achterzijde profiteren van de ochtendzon, terwijl de voorzijde juist later op de dag prettig zonlicht heeft. De schuine dakdelen zorgen al op de eerste etage voor een speels plafond in alle slaapkamers. Plafonds met hoogte en toch een intieme uitstraling door de lijn. De badkamer is centraal gesitueerd en strak uitgevoerd in grijs/witte tinten. Het geheel is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, handdoekradiator, een douche, toilet en een wastafel met opbergmeubel. Tweede etage: De tweede verdieping voegt extra flexibiliteit toe aan de indeling van de woning. Hier bevindt zich een zeer ruime zolderkamer die uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een apart washok én een berging aanwezig waar de wasmachine, droger en installaties (cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen) netjes zijn ondergebracht. Deze indeling zorgt voor extra comfort en praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven. OMGEVING De Merenwijk staat bekend om haar groene opzet, verkeersarme straten en kindvriendelijke karakter. Hier woon je met alles binnen handbereik, meerdere basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen liggen in de wijk of op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Kopermolen snel bereikbaar met supermarkten, verswinkels en speciaalzaken. Daarnaast wandel of fiets je zo het omliggende groen en poldergebied in wat deze wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor wie graag buiten is. De bereikbaarheid is goed, want met de fiets ben je in tien minuten middenin het historische centrum van Leiden of op het Centraal station. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig te bereiken. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1975 - Woonoppervlakte 111m2 - Perceeloppervlakte 139m2 - Energielabel A - Keurige gezinswoning met een duurzaam karakter - Goed onderhouden en met liefde bewoond - Vier ruime slaapkamers - Zonnige achtertuin op het Oosten met achterom en berging - Parkeren op eigen oprit met tweede berging - 11 zonnepanelen - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen - Voldoende gratis parkeerruimte in de omgeving Vraagprijs: € 485.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text The ideal, well-maintained and spacious family home with a large attic room, private driveway and 11 solar panels in the relaxed Merenwijk district Located in the popular and family-friendly Merenwijk area of Leiden, this family home at Damloperwerf 29 offers a pleasant combination of space, tranquility, and sustainable living. With a living area of approximately 111 m², a private driveway, a sunny east-facing backyard, 11 solar panels, and an energy label A, this property provides an excellent foundation for comfortable living. It is particularly suitable for families, couples seeking extra space, or buyers looking to move up to a well-located home in a green and easily accessible residential area—one that also offers the opportunity to truly make it your own. LAYOUT Ground floor: Through the front garden with private driveway, you reach the entrance of the home. Upon entering, the smart layout immediately stands out, enhanced by a practical solution for coats and shoes and a glass door leading into the living room. The bright and spacious living room offers multiple layout possibilities, with ample space for a comfortable seating area overlooking the garden and a generous dining area towards the kitchen. The sightline from front to back enhances the sense of space and creates a pleasant connection between the living area, the garden, and the front-facing kitchen. The kitchen overlooks the driveway and the quiet, friendly street. It is currently well-maintained and functional, arranged in two straight units, and equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, Quooker tap, combi oven, and a freestanding fridge-freezer. While neat and fully usable, it also offers great potential for a new owner to create a modern kitchen tailored to personal preferences. From the living room, you step directly into the backyard. The east-facing garden is a lovely place to start the day in the sun. Thanks to its layout and positioning, it offers good privacy and is designed to be low maintenance. There is space for a terrace, greenery, and bicycle storage in the shed. The front garden with private parking completes the picture, ensuring you always have your own parking space. An additional storage unit is also located here. First floor: The open staircase from the living room leads to the first floor. Here you will find three well-proportioned bedrooms, all practical in layout and filled with natural light. The rear-facing rooms benefit from morning sun, while the front-facing room enjoys sunlight later in the day. The sloping rooflines already add character on this level, creating playful ceilings with both height and a cozy feel. The centrally located bathroom is modern and finished in grey and white tones. It is fully tiled and equipped with a bathtub, separate shower, toilet, towel radiator, and a washbasin with storage unit. Second floor: The second floor adds valuable flexibility to the home. Here you will find a very spacious attic room, ideal as a fourth bedroom, home office, or hobby space. In addition, there is a separate laundry room and a storage area where the washing machine, dryer, and technical installations (central heating boiler and solar panel inverter) are neatly housed. This practical layout contributes to everyday comfort and usability. SURROUNDINGS The Merenwijk is known for its green layout, quiet streets, and family-friendly character. Everything you need is within easy reach, including several primary schools, playgrounds, and sports facilities. For daily shopping, the De Kopermolen shopping center is nearby, offering supermarkets, specialty stores, and fresh produce shops. The surrounding green spaces and polder landscape are perfect for walking and cycling, making this area especially appealing for outdoor enthusiasts. Accessibility is excellent: within 10 minutes by bike you can reach the historic city center of Leiden or Leiden Central Station. Major roads such as the A4 and A44 provide easy access to cities like The Hague, Amsterdam, and Utrecht. Come and view this home and be pleasantly surprised! FEATURES -Built in 1975 -Living area approx. 111 m² -Plot size 139 m² -Energy label A -Well-maintained family home with a sustainable character -Lovingly cared for -Four spacious bedrooms -Sunny east-facing backyard with rear access and storage -Private driveway with additional storage -11 solar panels -Conveniently located near the city center and main roads -Ample free parking in the area Asking price: €485,000 (costs for buyer) Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580 and aims to provide a standardized method for indicating usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may occur due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,21%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.