Direkt zum Inhalt
Logo von Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Johan de Wittstraat 38

2334AR Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.967

Fotoalbum

Johan de Wittstraat 38 Leiden
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek en royaal herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, 150m2 woonoppervlak en een zonnige achtertuin in de geliefde Raadsherenbuurt van Leiden! Dit karaktervolle herenhuis uit 1927 is gelegen aan de Johan de Wittstraat, een brede en groene laan in het populaire Boerhaavedistrict. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers en biedt volop mogelijkheden voor grotere gezinnen om deze woning helemaal naar smaak te personaliseren. De Johan de Wittstraat staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede trottoirs, vele groenvoorzieningen en prettige woonomgeving. De straat mondt uit in park De Leidse Hout, een officieel gemeentelijk monument waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Naast park De Leidse Hout zijn ook Nieuweroord, Endegeest en Oud-Poelgeest op korte afstand verwijderd. Ook sportvoorzieningen zoals tennis-, hockey- en voetbalvelden, padelbanen, atletiekfaciliteiten en zwembad Poelmeer zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, denk aan het Bio Science Park, Universiteit Leiden, het LUMC, basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen en de Leidse Hogeschool. Tevens zijn diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Leiden Centraal, diverse busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook strand, duinen en de Kagerplassen zijn eenvoudig bereikbaar, evenals per fiets de bruisende binnenstad. Kortom, een royaal, karaktervol en kwalitatief goed herenhuis op een toplocatie in Leiden met verrassend veel leefruimte, authentieke details en volop mogelijkheden. Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de beschutte en zonnige voortuin bereik je de entree en hal van de woning. Hier vallen direct de karakteristieke details op, zoals de fraaie betegeling, glas-in-loodramen, ingebouwde kastenwand (in de entree) en authentieke paneeldeuren. Woon- en eetkamer De zeer ruime woonkamer met voor- en achterkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De kamer is voorzien van een parketvloer en strak gestucte wanden. Aan de voorkant kun je plezierig zitten in de rechthoekige erker. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin De voortuin (25 m2 ) is zonnig en beschut. De groene achtertuin van ruim 70 m2 beschikt over een terras en biedt volop privacy en zon gedurende de dag. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische indeling. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet met fonteintje. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale voorkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon en beschikt over een originele schoorsteenmantel. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt deze kamer bijzonder ruim en licht aan. De overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als slaap-, werk-, hobby- of kleedkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en daarmee volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Dankzij de dakkapellen en dakramen genieten ook deze kamers van veel natuurlijk licht. Op deze verdieping is veel praktische bergruimte aanwezig, waaronder vaste kasten onder de schuine kap. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis uit 1927 • Gelegen aan een groene en brede laan • Woonoppervlakte circa 150 m² • Maar liefst 6 slaapkamers • 8 kamers in totaal • Volop mogelijkheden voor thuiswerken of hobbyruimtes • Zonnige voor- en achtertuin • Balkon aan de voorzijde • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en schoorsteenmantel • Glasvezelaansluiting aanwezig • Markiezen aan voor- en achterzijde • Parkeren middels vergunning voor de deur (ca. € 61,- per jaar) • Riolering in de straat recent vernieuwd (2025) • Energielabel C: -Warmte-installatie Vaillant ECOTEC plus, 2023 (eigendom), Isolatie: - Dubbel glas - Dakisolatie Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,21%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
539 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.