Direct naar de inhoud
Logo van Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Johan de Wittstraat 38

2334AR Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.967

Fotogalerij

Johan de Wittstraat 38 Leiden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en royaal herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, 150m2 woonoppervlak en een zonnige achtertuin in de geliefde Raadsherenbuurt van Leiden! Dit karaktervolle herenhuis uit 1927 is gelegen aan de Johan de Wittstraat, een brede en groene laan in het populaire Boerhaavedistrict. De woning beschikt over maar liefst zes slaapkamers en biedt volop mogelijkheden voor grotere gezinnen om deze woning helemaal naar smaak te personaliseren. De Johan de Wittstraat staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede trottoirs, vele groenvoorzieningen en prettige woonomgeving. De straat mondt uit in park De Leidse Hout, een officieel gemeentelijk monument waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en ontspannen. Naast park De Leidse Hout zijn ook Nieuweroord, Endegeest en Oud-Poelgeest op korte afstand verwijderd. Ook sportvoorzieningen zoals tennis-, hockey- en voetbalvelden, padelbanen, atletiekfaciliteiten en zwembad Poelmeer zijn nabij gelegen. Daarnaast zijn diverse voorzieningen binnen handbereik, denk aan het Bio Science Park, Universiteit Leiden, het LUMC, basisscholen, kinderopvang, middelbare scholen en de Leidse Hogeschool. Tevens zijn diverse supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen in de directe omgeving te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij station Leiden Centraal, diverse busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen A44 richting Amsterdam en Den Haag. Ook strand, duinen en de Kagerplassen zijn eenvoudig bereikbaar, evenals per fiets de bruisende binnenstad. Kortom, een royaal, karaktervol en kwalitatief goed herenhuis op een toplocatie in Leiden met verrassend veel leefruimte, authentieke details en volop mogelijkheden. Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de beschutte en zonnige voortuin bereik je de entree en hal van de woning. Hier vallen direct de karakteristieke details op, zoals de fraaie betegeling, glas-in-loodramen, ingebouwde kastenwand (in de entree) en authentieke paneeldeuren. Woon- en eetkamer De zeer ruime woonkamer met voor- en achterkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De kamer is voorzien van een parketvloer en strak gestucte wanden. Aan de voorkant kun je plezierig zitten in de rechthoekige erker. Via de openslaande deuren aan de achterzijde heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin De voortuin (25 m2 ) is zonnig en beschut. De groene achtertuin van ruim 70 m2 beschikt over een terras en biedt volop privacy en zon gedurende de dag. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische indeling. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de begane grond over een toilet met fonteintje. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale voorkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon en beschikt over een originele schoorsteenmantel. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht voelt deze kamer bijzonder ruim en licht aan. De overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als slaap-, werk-, hobby- of kleedkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en daarmee volop mogelijkheden voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Dankzij de dakkapellen en dakramen genieten ook deze kamers van veel natuurlijk licht. Op deze verdieping is veel praktische bergruimte aanwezig, waaronder vaste kasten onder de schuine kap. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis uit 1927 • Gelegen aan een groene en brede laan • Woonoppervlakte circa 150 m² • Maar liefst 6 slaapkamers • 8 kamers in totaal • Volop mogelijkheden voor thuiswerken of hobbyruimtes • Zonnige voor- en achtertuin • Balkon aan de voorzijde • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en schoorsteenmantel • Glasvezelaansluiting aanwezig • Markiezen aan voor- en achterzijde • Parkeren middels vergunning voor de deur (ca. € 61,- per jaar) • Riolering in de straat recent vernieuwd (2025) • Energielabel C: -Warmte-installatie Vaillant ECOTEC plus, 2023 (eigendom), Isolatie: - Dubbel glas - Dakisolatie Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
539 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en ligbad

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.