Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

De Laat de Kanterstraat 5

2313JS Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.049.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.830

2 % Übertragungssteuer (€ 20.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.071.830

Kaufpreis /m²: € 4.098

Fotoalbum

De Laat de Kanterstraat 5 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

DONDERDAG 30 APRIL a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit royale, karakteristieke woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Niet in één hokje te vangen! Royaal wonen en werken in een karakteristiek stadspand met ruim 256 m² woonwerkoppervlak’ De Laat de Kanterstraat 5 is een adres dat zich niet in één hokje laat vangen. Een markant, royaal woonhuis uit 1920 waar historie en mogelijkheden hand in hand gaan. Met circa 256 m² woonoppervlakte, een verrassende dakopbouw, een dakterras en een flexibele woon-werkbestemming is dit geen standaard stadswoning, maar een plek voor wie ruimte zoekt, letterlijk en figuurlijk. Hier woont u met karakter, midden in een van de geliefdste buurten van Leiden, met alle stadse dynamiek binnen handbereik en tegelijkertijd de rust van een eigen wereld achter de gevel. Dit is zo’n pand waar u binnenkomt en meteen ideeën krijgt. Werken aan huis? Atelier? Praktijkruimte? Of gewoon heel royaal wonen met meerdere leefruimtes en diverse indelingsmogelijkheden? Het kan hier allemaal en dat maakt dit pand een unieke kans voor wie nét iets anders zoekt dan de rest. We nemen u dan ook graag mee naar binnen. De gevel pakt meteen de aandacht met het warme roodbruine metselwerk, verfijnd afgewerkt met lichte voegen die het geheel een mooie horizontale rust geven. De hoge ramen met subtiele segmentbogen en sierstenen laten zien dat hier met zorg en aandacht is gebouwd en dat er niet bezuinigd is op detaillering. De verspringing in de gevel en het smeedijzeren balkon brengen beweging in de gevel en zorgen voor een prettig beeld. Licht, elegant en functioneel tegelijk. Bovenin geeft de opengewerkte balustrade het pand net dat beetje extra statuur, waardoor het zich duidelijk onderscheidt in het straatbeeld. Een gevel met karakter en vakmanschap. Zo’n huis dat je blik vangt en vasthoudt en waar je bovendien nieuwsgierig van wordt naar wat erachter schuilgaat. De begane grond is misschien wel het meest verrassende deel van de woning. Het begint bij de statige, hoge hal met open trappenhuis. De sierlijke bordestrap beweegt zich in meerdere ‘slagen’ omhoog. Geen rechte lijn naar boven, maar een vloeiende, bijna vanzelfsprekende route langs alle verdiepingen. Het trappenhuis is volledig open gehouden, waardoor er zicht is tot en met de tweede etage. Dat geeft lucht, diepte en een gevoel van grandeur. De originele details zijn behouden: gedraaide spijlen, uitgesneden houten leuningen en robuuste eindposten met sierknoppen. Subtiel, maar precies genoeg om het karakter voelbaar te maken. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes te bereiken, zoals een keuken, kantoorruimte, een toilet en een ruime inpandige berging. Ook de grote, multifunctionele ruimte met een en-suite indeling is vanuit hier toegankelijk. De ruimte is royaal opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, een showroom of juist een indrukwekkende leefruimte voor wie graag groots woont. U bepaalt hier zelf de functie van de ruimtes, afhankelijk van de levensfase of plannen. Het licht valt hier mooi naar binnen en geeft de ruimte een prettige, rustige sfeer. Hoge plafonds en de diepte van het pand versterken het gevoel van ruimte. Aan de achterzijde is een uitgang naar een brandgang langs de achterzijde. Dit is geen standaard begane grond, maar een plek waar uw ideeën tot leven kunnen komen. Vanaf de royale overloop op de eerste verdieping, waar zich ook een separaat toilet bevindt, ervaart u de ruimte en de openheid van het huis opnieuw. Het trappenhuis blijft hier nadrukkelijk onderdeel van de beleving, met zichtlijnen die doorlopen en zorgen voor een luchtig geheel. Aan de voorzijde van deze etage ligt de woonkamer. Een fijne, lichte ruimte waar het originele ornamentenplafond behouden is. Subtiel en stijlvol, precies passend bij de bouwperiode en de huidige bewoner die hier met veel liefde woont. De hoge ramen zorgen voor prachtig licht gedurende de dag en geven bovendien een spectaculair uitzicht op het water van de Singel. Dit is een plek waar moeiteloos een comfortabele zithoek en eethoek gecombineerd kunnen worden. De openslaande deuren leiden naar het kleine balkon dat de eigenaren zelf gesmeed hebben en door een meester schilder voorzien is van uiterst zeldzame gouden verf. Aan de achterzijde van de etage bevindt zich de keuken. Compact, maar praktisch ingericht en logisch gepositioneerd ten opzichte van de overige ruimtes. Hier gebeurt koken functioneel met alles binnen handbereik. Aansluitend ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en opstelling voor de wasmachine. Efficiënt ingedeeld en goed bruikbaar. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en vormt een rustige plek in huis. Vanuit hier is er toegang tot het balkon met een uiterst rustige ligging en veel privacy. Het is een fijne toevoeging die zorgt voor licht, lucht en een directe verbinding met buiten. Ideaal voor een moment rust. Deze verdieping klopt, is sfeervol aan de voorzijde, praktisch aan de achterzijde, met een indeling die logisch voelt en ruimte laat voor eigen invulling. We vervolgen onze weg naar boven waar de in 1991 gerealiseerde royale dakopbouw anders aanvoelt. Lichter, vrijer, bijna los van de stad. Deze tweede etage biedt prachtige lichtinval van boven en meerdere zijden. Het daglicht valt hier via de dakramen diep naar binnen. Het geeft de ruimte een open, rustige sfeer die je niet snel verwacht in een stadswoning met zoveel functies. Het geheel is ruim en goed bruikbaar. Nu ingericht als atelier wat door het vele licht bijna logisch is. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de overwegend rechte wanden en praktische indeling zorgen dat de ruimte zich makkelijk laat aanpassen aan andere wensen. Denk aan extra slaapkamers, een werkruimte of een tweede badkamer. Vanuit deze etage heeft u tevens toegang tot het dakterras. Een plek met uitzicht over de daken van de buurt, waar u letterlijk even boven de stad uitstapt. Geen drukte, geen inkijk, wel lucht, ruimte en een fantastisch uitzicht. Een bovenste verdieping die verrast door het zachte en gelijkmatige licht en de uitlopende mogelijkheden. Stil, hoog en precies de plek waar het huis nog even een andere kant van zichzelf laat zien. Gun uzelf het moment om hier binnen te stappen. Sta even stil in de hal, kijk omhoog langs het trappenhuis en laat het huis op u inwerken. Stelt u zich voor hoe u hier woont, werkt, leeft. De kans is groot dat het daarna niet meer bij een bezichtiging blijft. Wat je hier krijgt, is meer dan alleen vierkante meters. Het is de combinatie die dit huis een echte buitenkant maakt: - Circa 256 m² woonoppervlakte, uitzonderlijk ruim voor Leiden; - Een woon-werkbestemming; - Grote begane grond met en-suite, ideaal voor praktijk, kantoor of atelier; - Een riante dakopbouw (1991) met extra ruimte en mogelijkheden; - Bouwjaar 1920, dus veel karakter en historie; - Gelegen in de Burgermeesterwijk van Leiden met een centrale ligging en alles dichtbij; - Het energielabel C, wat voor veel kopers juist de kans biedt om het pand te verduurzamen naar eigen inzicht en daarmee toekomstbestendig te maken; - Met de juiste vergunning is het mogelijk voor de deur een ligplaats voor een boot te verkrijgen; - Uitgebreid en recent opgemaakt bouwtechnisch keuringsrapport alsook funderingsrapportage (geen bijzonderheden) te verkrijgen via een MOVE account. Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 1.049.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.830

2 % Übertragungssteuer (€ 20.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.071.830

3,04%

Jährlich

%

€ 52.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.049.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
684 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.