Jump to content
Logo of LEK® makelaars & taxateurs B.V.

De Laat de Kanterstraat 5

2313JS Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 1.049.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.830

2% transfer tax (€ 20.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.071.830

Purchase price /m²: € 4.098

Photo Gallery

De Laat de Kanterstraat 5 Leiden
Photo 104
Claim profile to display media.

Description

DONDERDAG 30 APRIL a.s. VAN 14:00 tot 15:00 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit royale, karakteristieke woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Niet in één hokje te vangen! Royaal wonen en werken in een karakteristiek stadspand met ruim 256 m² woonwerkoppervlak’ De Laat de Kanterstraat 5 is een adres dat zich niet in één hokje laat vangen. Een markant, royaal woonhuis uit 1920 waar historie en mogelijkheden hand in hand gaan. Met circa 256 m² woonoppervlakte, een verrassende dakopbouw, een dakterras en een flexibele woon-werkbestemming is dit geen standaard stadswoning, maar een plek voor wie ruimte zoekt, letterlijk en figuurlijk. Hier woont u met karakter, midden in een van de geliefdste buurten van Leiden, met alle stadse dynamiek binnen handbereik en tegelijkertijd de rust van een eigen wereld achter de gevel. Dit is zo’n pand waar u binnenkomt en meteen ideeën krijgt. Werken aan huis? Atelier? Praktijkruimte? Of gewoon heel royaal wonen met meerdere leefruimtes en diverse indelingsmogelijkheden? Het kan hier allemaal en dat maakt dit pand een unieke kans voor wie nét iets anders zoekt dan de rest. We nemen u dan ook graag mee naar binnen. De gevel pakt meteen de aandacht met het warme roodbruine metselwerk, verfijnd afgewerkt met lichte voegen die het geheel een mooie horizontale rust geven. De hoge ramen met subtiele segmentbogen en sierstenen laten zien dat hier met zorg en aandacht is gebouwd en dat er niet bezuinigd is op detaillering. De verspringing in de gevel en het smeedijzeren balkon brengen beweging in de gevel en zorgen voor een prettig beeld. Licht, elegant en functioneel tegelijk. Bovenin geeft de opengewerkte balustrade het pand net dat beetje extra statuur, waardoor het zich duidelijk onderscheidt in het straatbeeld. Een gevel met karakter en vakmanschap. Zo’n huis dat je blik vangt en vasthoudt en waar je bovendien nieuwsgierig van wordt naar wat erachter schuilgaat. De begane grond is misschien wel het meest verrassende deel van de woning. Het begint bij de statige, hoge hal met open trappenhuis. De sierlijke bordestrap beweegt zich in meerdere ‘slagen’ omhoog. Geen rechte lijn naar boven, maar een vloeiende, bijna vanzelfsprekende route langs alle verdiepingen. Het trappenhuis is volledig open gehouden, waardoor er zicht is tot en met de tweede etage. Dat geeft lucht, diepte en een gevoel van grandeur. De originele details zijn behouden: gedraaide spijlen, uitgesneden houten leuningen en robuuste eindposten met sierknoppen. Subtiel, maar precies genoeg om het karakter voelbaar te maken. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes te bereiken, zoals een keuken, kantoorruimte, een toilet en een ruime inpandige berging. Ook de grote, multifunctionele ruimte met een en-suite indeling is vanuit hier toegankelijk. De ruimte is royaal opgezet en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een atelier, een showroom of juist een indrukwekkende leefruimte voor wie graag groots woont. U bepaalt hier zelf de functie van de ruimtes, afhankelijk van de levensfase of plannen. Het licht valt hier mooi naar binnen en geeft de ruimte een prettige, rustige sfeer. Hoge plafonds en de diepte van het pand versterken het gevoel van ruimte. Aan de achterzijde is een uitgang naar een brandgang langs de achterzijde. Dit is geen standaard begane grond, maar een plek waar uw ideeën tot leven kunnen komen. Vanaf de royale overloop op de eerste verdieping, waar zich ook een separaat toilet bevindt, ervaart u de ruimte en de openheid van het huis opnieuw. Het trappenhuis blijft hier nadrukkelijk onderdeel van de beleving, met zichtlijnen die doorlopen en zorgen voor een luchtig geheel. Aan de voorzijde van deze etage ligt de woonkamer. Een fijne, lichte ruimte waar het originele ornamentenplafond behouden is. Subtiel en stijlvol, precies passend bij de bouwperiode en de huidige bewoner die hier met veel liefde woont. De hoge ramen zorgen voor prachtig licht gedurende de dag en geven bovendien een spectaculair uitzicht op het water van de Singel. Dit is een plek waar moeiteloos een comfortabele zithoek en eethoek gecombineerd kunnen worden. De openslaande deuren leiden naar het kleine balkon dat de eigenaren zelf gesmeed hebben en door een meester schilder voorzien is van uiterst zeldzame gouden verf. Aan de achterzijde van de etage bevindt zich de keuken. Compact, maar praktisch ingericht en logisch gepositioneerd ten opzichte van de overige ruimtes. Hier gebeurt koken functioneel met alles binnen handbereik. Aansluitend ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en opstelling voor de wasmachine. Efficiënt ingedeeld en goed bruikbaar. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en vormt een rustige plek in huis. Vanuit hier is er toegang tot het balkon met een uiterst rustige ligging en veel privacy. Het is een fijne toevoeging die zorgt voor licht, lucht en een directe verbinding met buiten. Ideaal voor een moment rust. Deze verdieping klopt, is sfeervol aan de voorzijde, praktisch aan de achterzijde, met een indeling die logisch voelt en ruimte laat voor eigen invulling. We vervolgen onze weg naar boven waar de in 1991 gerealiseerde royale dakopbouw anders aanvoelt. Lichter, vrijer, bijna los van de stad. Deze tweede etage biedt prachtige lichtinval van boven en meerdere zijden. Het daglicht valt hier via de dakramen diep naar binnen. Het geeft de ruimte een open, rustige sfeer die je niet snel verwacht in een stadswoning met zoveel functies. Het geheel is ruim en goed bruikbaar. Nu ingericht als atelier wat door het vele licht bijna logisch is. De houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de overwegend rechte wanden en praktische indeling zorgen dat de ruimte zich makkelijk laat aanpassen aan andere wensen. Denk aan extra slaapkamers, een werkruimte of een tweede badkamer. Vanuit deze etage heeft u tevens toegang tot het dakterras. Een plek met uitzicht over de daken van de buurt, waar u letterlijk even boven de stad uitstapt. Geen drukte, geen inkijk, wel lucht, ruimte en een fantastisch uitzicht. Een bovenste verdieping die verrast door het zachte en gelijkmatige licht en de uitlopende mogelijkheden. Stil, hoog en precies de plek waar het huis nog even een andere kant van zichzelf laat zien. Gun uzelf het moment om hier binnen te stappen. Sta even stil in de hal, kijk omhoog langs het trappenhuis en laat het huis op u inwerken. Stelt u zich voor hoe u hier woont, werkt, leeft. De kans is groot dat het daarna niet meer bij een bezichtiging blijft. Wat je hier krijgt, is meer dan alleen vierkante meters. Het is de combinatie die dit huis een echte buitenkant maakt: - Circa 256 m² woonoppervlakte, uitzonderlijk ruim voor Leiden; - Een woon-werkbestemming; - Grote begane grond met en-suite, ideaal voor praktijk, kantoor of atelier; - Een riante dakopbouw (1991) met extra ruimte en mogelijkheden; - Bouwjaar 1920, dus veel karakter en historie; - Gelegen in de Burgermeesterwijk van Leiden met een centrale ligging en alles dichtbij; - Het energielabel C, wat voor veel kopers juist de kans biedt om het pand te verduurzamen naar eigen inzicht en daarmee toekomstbestendig te maken; - Met de juiste vergunning is het mogelijk voor de deur een ligplaats voor een boot te verkrijgen; - Uitgebreid en recent opgemaakt bouwtechnisch keuringsrapport alsook funderingsrapportage (geen bijzonderheden) te verkrijgen via een MOVE account. Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Mortgage berekenen

€ 1.049.000

Cost of copper (estimated): € 22.830

2% transfer tax (€ 20.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.071.830

3,04%

Yearly

%

€ 52.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.049.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
142 m²
Content
684 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.