Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Edisonstraat 171

2316SM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.875

Fotoalbum

Edisonstraat 171 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Adembenemend; dat is het uitzicht vanuit dit geweldige driekamerappartement op de vierde verdieping van een modern appartementencomplex uit 2016. Vanuit het appartement kijkt u vrij uit over de stad. De centrale ligging maakt de woning uitermate geschikt voor liefhebbers van de Leidse binnenstad. Het appartement is werkelijk van alle comfort voorzien en beschikt over een royale woonkamer, compleet uitgeruste keuken, moderne badkamer, twee slaapkamers en heerlijk balkon op het zuiden. Het riante balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en geeft u een panoramisch uitzicht over de stad. Het volledig geïsoleerde appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar. Zonder enige zorgen kunt u de woning betrekken en jaren vooruit. Kom de woning bezichtigen en wie weet woont u straks op deze bijzondere locatie. Dit centraal gelegen appartementencomplex biedt de perfecte uitvalsbasis om optimaal te genieten van alles wat Leiden en omgeving zo uniek maakt. U woont aan de rand van het bruisende stadscentrum en vindt u het Noorderpark, scholen, de binnenstad met restaurants, winkels en cultuur én NS-station Leiden Centraal, allemaal op loopafstand. Het LUMC en het Leiden Bio Science Park zijn eenvoudig per fiets te bereiken en via de nabijgelegen A4 en A44 reist u snel naar Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Kortom, een toplocatie die comfort, bereikbaarheid en stedelijk leven combineert! Indeling: Begane grond: Het stijlvolle appartementencomplex heeft een gemeenschappelijke entree met intercomsysteem. Op de eerste verdieping bevindt zich uw berging en het gebouw beschikt over een lift. 4e Verdieping: Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping. Via de lift en gang bereikt u de voordeur en betreedt u de woning. U komt binnen in de hal met garderobe en maakt direct kennis met de luxe uitstraling van het appartement. Een prachtige lamelparketvloer leidt u naar de woonkamer en onderweg passeert u de modern betegelde toiletruimte. Andere deuren geven toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. In de royale woonkamer strekt de karakteristieke vloer zich verder uit over het oppervlak en fungeren grote raampartijen niet alleen als bron van natuurlijk daglicht, maar heeft u bovendien een fantastisch uitzicht. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en het geheel straalt een hoge mate van comfort uit. Een grote schuifpui geeft toegang tot het aangename balkon. Aan de andere zijde grenst de stijlvolle open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met inbouwapparaten, zoals een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. De slaapkamers zijn ruim en profiteren van veel lichtinval. De master bedroom is royaal en hier is voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en kledingkast. De andere slaapkamer heeft een iets kleiner formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Vanuit beide slaapkamers heeft u een schitterend panoramisch uitzicht en kunt u het balkon rechtstreeks bereiken. In beide slaapkamers ligt de lamelparketvloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met glazen wand en wastafelmeubel. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en is er ruimte voor een wasmachine en wasdroger. Buiten: Het riante balkon is te bereiken via een schuifpui in de woonkamer of via de slaapkamers. Het balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning, waardoor u meerdere zithoeken kunt creëren. Door de ligging op het zuiden kunt u volop van de zon en het buitenleven genieten. Het uitzicht over de stad is adembenemend. De bijzonderheden van deze woning: - 3 kamers (2 slaapkamers); - het appartement is gelegen op de vierde verdieping; - rustig gelegen (alle kamers bevinden zich aan de achterzijde van het complex met uitzicht over de stad!); - gelegen in stijlvol appartementencomplex (2016); - sfeervolle woonkamer met adembenemend uitzicht; - stijlvolle keuken en moderne badkamer; - riant balkon op het zuiden; - panoramisch uitzicht over de stad; - elektrische screens; - volledig geïsoleerd; - energielabel A; - zonder klussen te betrekken; - lift aanwezig in het complex; - verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - toplocatie op loopafstand van het centrum en Leiden Centraal Station; - betaald parkeren of parkeren met vergunning; - glasvezelaansluiting aanwezig in het appartement; - eigen berging op de eerste verdieping; - actieve V.v.E. bijdrage € 129,29 per maand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
236 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-05-2025
Verkaufsdatum
18-05-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.