Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Eijmerspoelstraat 30

2334BX Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.449

Fotoalbum

Eijmerspoelstraat 30 Leiden
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een prachtige locatie in een goed geïsoleerde 3-kamerappartement met zonnig balkon. De Eijmerspoelstraat 30 is gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex die is voorzien van een lift, en biedt zowel aan voor- als achterzijde fraai uitzicht op de groene omgeving. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een halfopen keuken, een eetkamer die voldoende plek biedt voor een eethoek, nette badkamer met ligbad en aparte douche, separaat toilet, een aparte ruimte voor wasmachine en droger en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer bereikt je het zonnige balkon op het zuidwesten. In de onderbouw is er beschikking over een ruime prive berging. Ideale ligging: centraal en toch groen De locatie is werkelijk ideaal: u woont op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Leiden én vlak bij het prachtige stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en hertenkamp. De wandelaar kan via dit park ook naar de Heemtuin, het landgoed van Kasteel Oud-Poelgeest en het vogelrijke natuurgebied ‘Polders Poelgeest’ lopen. Ook de gezellige winkelstraat ‘De Kempenaerstraat’ in Oegstgeest, met haar gevarieerde aanbod aan winkels en horeca, ligt in de directe omgeving. In de buurt bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waaronder het internationaal georiënteerde Rijnlands Lyceum. Voor sport en recreatie is er volop keuze: van hockey, voetbal en tennis tot golf en atletiek. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten loopafstand, net als het LUMC; en het Alrijne Ziekenhuis ligt om de hoek. Het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en Avery zijn ook allemaal vlot, per fiets, bereikbaar. Leiden – Historisch, levendig en uitstekend bereikbaar De historische binnenstad van Leiden is op één na de grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke verleden met sfeervolle grachten, stadspoorten, molens, hofjes, steegjes, musea, het Singelpark en zelfs een middeleeuwse burcht. Dankzij 28 kilometer aan grachten en singels telt Leiden na Amsterdam het meeste water binnen de stadsgrenzen. In dit compacte stadscentrum vindt u alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de ligging ideaal: de uitvalswegen A4, via de nieuwe Corbulotunnel en A44 brengen u snel Den Haag of juist naar Amsterdam en Schiphol. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met recreatiegebieden zoals de Klinkenbergerplas, de Kagerplassen en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar op korte afstand. Dit appartement is gelegen in een representatief en comfortabel appartementengebouw op de hoek van de Eijmerspoelstraat en de Kagerstraat. Het gebouw beschikt over een afgesloten centrale entree met brievenbussen, een liftinstallatie en een verzorgd trappenhuis, wat bijdraagt aan een prettig en veilig wooncomfort. Momenteel wordt zelf de buitengevel gerestaureerd wat op de foto's zichtbaar is. Via de overdekte galerij op de eerste verdieping bereikt u de entree van het appartement. Entree appartement De hal is voorzien van een meterkast en een vaste kast met de opstelling van de stadsverwarming. Vanuit de hal heeft u directe toegang tot alle vertrekken van dit aantrekkelijke appartement. De unieke indeling maakt het mogelijk je op verschillende manieren door het huis te verplaatsen, wat nog verder bijdraagt aan de ruime beleving van de woning. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De vele ramen aan de zonnige zuidwestzijde zorgen voor een prettige lichtinval en maken dit tot een aangenaam lichte leefruimte. De halfopen keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de separate eetruimte. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en afgewerkt in neutrale kleurstellingen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (losstaand) met vriezer, een magnetron(losstaand), een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze eetkamer is aan de galerijkant, in deze kamer passen gemakkelijk een eethoek en kasten. Door het plaatsen van slechts een wandje is het zelfs mogelijk om deze ruimte af te sluiten van de keuken waardoor er een volwaardige extra slaap(werk)kamer) gemaakt kan worden. Naast de woonkamer bevindt zich de master bedroom, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Centraal in het appartement ligt de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld in warme, sfeervolle kleurstellingen en voorzien van een ruime douchecabine, een fraai wastafelmeubel met wastafel en praktische opbergladen. Daarnaast zijn er een spiegelkast en een aparte badkamerkast voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de galerijzijde en biedt volop mogelijkheden. De kamer is geschikt als extra slaapkamer met ruimte voor een bed en kasten, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. De woning is nagenoeg geheel afgewerkt met een gestoomd beuken parketvloer, keurig afgewerkte wanden en plafonds. Buiten Het zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier het grootste deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de groene, rustige woonomgeving met veel bomen. Bergruimte Op de begane grond zijn de bergingen gesitueerd. Bij het appartement hoort een privéberging van ca. 5 m², perfect voor fietsen en extra opslagruimte. Extra informatie Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden van de woning: *Woonoppervlakte: ca. 78,4m² *Inhoud: ca. 234m³ *Bouwjaar: 1997 *Volledig geïsoleerd. *Verwarming via stadsverwarming. Er is geen gasaansluiting in de woning *Energielabel B. *Actieve VvE *servicekosten vve bedragen € 322,91 het voorschot stookkosten en water bedraagt ca € 51,00. *Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen: € 61 per jaar voor de eerste auto, € 215 voor de tweede auto *Op steenworp afstand van meerdere basisscholen en middelbare scholen. *Op loopafstand van het monumentale stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en Hertenkamp en overige parken *Nabij diverse sportvoorzieningen: o.a. atletiek, voetbal en tennis *In de directe omgeving van Centraal Station Leiden, sportscholen, speeltuinen en kinderopvang, huisarts- en tandartspraktijk. *Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn lopend of per fiets door het groen bereikbaar *Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. *In circa 20 minuten bereikt u via een binnendoor route het strand. *meetrapportage NEN2580 aanwezig met meetrapport. Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Living in a beautiful location in a well-insulated 2-bedroom apartment with a sunny balcony Eijmerspoelstraat 30 is located on the first floor of a modern apartment complex with an elevator and offers pleasant green views at both the front and rear. The apartment features a spacious living room, a semi-open kitchen, a dining room with ample space for a dining area, a neat bathroom with bathtub and separate shower, a separate toilet, a separate space for a washing machine and dryer, and two bedrooms. From the living room you can access the sunny southwest-facing balcony. On the ground floor there is a generous private storage room. Ideal location: central yet green The location is truly ideal: you live just a stone’s throw from the historic city center of Leiden and close to the beautiful city park “De Leidse Hout” with tea house and deer park. Walkers can continue through this park to the Heemtuin, the estate of Kasteel Oud-Poelgeest, and the bird-rich nature reserve “Polders Poelgeest.” The lively Kempenaerstraat in Oegstgeest, offering a varied selection of shops and restaurants, is also nearby. Several primary and secondary schools are located in the area, including the internationally oriented Rijnlands Lyceum. There are also many sports and recreational facilities nearby, ranging from hockey, football and tennis to golf and athletics. Leiden Central Station is just a 10-minute walk away, as is the LUMC. The Alrijne Hospital is around the corner. The Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel and Avery are all easily reachable by bicycle. Leiden – Historic, vibrant and well connected Leiden’s historic city center is the second largest in the Netherlands and is known for its rich history, canals, city gates, windmills, courtyards, alleys, museums, the Singelpark and even a medieval castle. With 28 kilometers of canals and waterways, Leiden has the most water within its city limits after Amsterdam. In this compact city center, all urban amenities are within walking or cycling distance. The location is also ideal in terms of accessibility: the A4 and A44 highways, via the new Corbulo tunnel, provide quick connections to The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. Nature lovers will also appreciate the nearby recreational areas such as the Klinkenbergerplas, the Kagerplassen, and the beaches and dunes of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar. The apartment building The apartment is situated in a representative and comfortable apartment building on the corner of Eijmerspoelstraat and Kagerstraat. The building features a secured central entrance with mailboxes, an elevator and a well-maintained stairwell, contributing to comfortable and safe living. Via the covered gallery on the first floor you reach the apartment entrance. The exterior façade is currently being restored, which is visible in the photos. Layout Entrance The hallway includes the meter cupboard and a built-in closet with the district heating system. From the hall you have access to all rooms. The unique layout allows for multiple walking routes through the home, enhancing the spacious feeling. Living room The living room is located at the rear and provides direct access to the balcony. Its generous size offers plenty of space for a comfortable seating area. Large windows on the sunny southwest side ensure abundant natural light. Kitchen & dining room The semi-open kitchen connects the living room and the separate dining area. The well-maintained kitchen is finished in neutral tones and arranged in a straight layout. It is equipped with a refrigerator with freezer (freestanding), microwave (freestanding), dishwasher, oven, induction cooktop and extractor hood. The dining room is located on the gallery side and easily accommodates a dining table and cabinets. By placing a simple partition wall, this space can be closed off to create a full-fledged extra bedroom or home office. Bedrooms Next to the living room is the master bedroom, with space for a double bed and wardrobe, and direct access to the balcony. The second bedroom is also on the gallery side and is suitable as a bedroom, office or hobby room. Bathroom The centrally located bathroom is fully tiled in warm tones and features a spacious shower cabin, a stylish vanity unit with drawers, a mirror cabinet and an additional storage cabinet. The apartment is almost entirely finished with steamed beech parquet flooring and neatly finished walls and ceilings. Outdoor space The sunny southwest-facing balcony allows you to enjoy the outdoors and the green, peaceful surroundings for much of the year. Storage A private storage room of approximately 5 m² is located on the ground floor, ideal for bicycles and extra storage. Additional information A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website, where you will find documentation, a sun position chart and detailed information about the neighborhood. Key features *Living area approx. 78.4 m² *Volume approx. 234 m³ *Built in 1997 *Fully insulated *District heating; no gas connection *Energy label B *Active homeowners’ association (VvE) *VvE service costs €322.91 per month; advance payment for heating and water approx. €51.00 *Possibility for 2 parking permits: €61/year for the first car, €215/year for the second *Close to several primary and secondary schools *Walking distance to De Leidse Hout park *Near sports facilities such as athletics, football and tennis *Close to Leiden Central Station, gyms, playgrounds, childcare, GP and dental practices *Shops for

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
234 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.